この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
京都府京都市山科区椥辻西浦町1-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,350 万円 53.4m²の部屋
〜1,957 万円 61.57m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,350万円 53.4m²の部屋 25万円 / m²
〜1,957万円 61.57m²の部屋 32万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(京都市山科区椥辻西浦町)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (京都市山科区椥辻西浦町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,927万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,863万円 | 96.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 1,350万円 | 100％ |
| 2年後 (築30年) | 1,305万円 | 96.7％ |
このマンションと、京都市山科区椥辻西浦町の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,350万円 (53.4m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも22％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 32万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリソシエ山科椥辻が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 61.57m² | 3LDK / 6階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 1,580万円 | 53.40m² | 3LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年5月 |
| 1,280万円 | 56.90m² | 3DK / 2階 | 2017年7月〜2018年1月 |
| 1,580万円 | 53.40m² | 3LDK / 4階 | 2017年10月 |
| 1,580万円 | 77.31m² | 4LDK / 3階 | 2014年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,350万円 |
| 買取 | 810万円 〜 1,080万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
7.7万円 53.4m²の部屋
〜10.21万円 61.57m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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リソシエ山科椥辻周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市山科区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で 16.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.83% 、 2年前→1年前：7.01% 、 1年前→今年：-0.56% ）
京都府の直近3年間の変動（14.29% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
京都市山科区
京都府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | リソシエ山科椥辻 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市山科区椥辻西浦町1-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】マツヤスーパー大塚店まで1288m
【周辺】フレスコ山科店まで1087m
【周辺】セブンイレブン山科東野駅東店まで997m
【周辺】ドラッグユタカ山科音羽店まで1104m
【周辺】京都山科椥辻郵便局まで80m
| 築年月（築年数） | 1996年6月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 39戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | かねわ工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| イーグルコート椥辻2番館 | 1,850万円 〜 2,901万円 | 京都府京都市山科区椥辻中在家町16-1 |
1997年10月（築27年） 地上11階 / 全30戸 |
| ボナール椥ノ辻 | 776万円 〜 1,188万円 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町14-1 |
1997年12月（築27年） 地上4階 / 全21戸 |
| イーグルコート椥辻3アペックス | 2,153万円 〜 3,318万円 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町4-7 |
1998年3月（築27年） 地上11階 / 全47戸 |
| こすもす館 | 2,209万円 〜 2,898万円 | 京都府京都市山科区東野片下リ町59 |
1997年3月（築28年） 地上6階 / 全21戸 |
| エクラ山科 | 515万円 〜 816万円 | 京都府京都市山科区西野左義長町35-9 |
1998年3月（築27年） 地上4階 / 全20戸 |
| カーサ椥辻 | 661万円 〜 1,103万円 | 京都府京都市山科区椥辻東潰14-1 |
1998年4月（築27年） 地上6階 / 全25戸 |
| ドルチェ・ナギツジ | 1,013万円 〜 1,756万円 | 京都府京都市山科区椥辻平田町67-1 |
1996年3月（築29年） 地上5階 / 全50戸 |
| シルフィード山科 | 1,308万円 〜 1,708万円 | 京都府京都市山科区大宅桟敷5-2 |
1995年3月（築30年） 地上5階 / 全26戸 |
| イーグルコート大宅 | 1,782万円 〜 2,266万円 | 京都府京都市山科区大宅御供田町3 |
1996年7月（築28年） 地上7階 / 全49戸 |
| メゾンドシプレ | 782万円 〜 1,695万円 | 京都府京都市山科区東野中井ノ上町20-10 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全32戸 |
| サニーコート山科 | 1,423万円 〜 2,142万円 | 京都府京都市山科区竹鼻サイカシ町13-3 |
1994年8月（築30年） 地上5階 / 全17戸 |
| 萬年青ガーデン | 1,135万円 〜 2,217万円 | 京都府京都市山科区音羽乙出町5 |
1997年12月（築27年） 地上7階 / 全60戸 |
| ブルーム山科大宅 | 2,061万円 〜 2,732万円 | 京都府京都市山科区大宅早稲ノ内町7 |
1997年2月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| イーグルコート音羽 | 1,778万円 〜 2,500万円 | 京都府京都市山科区音羽役出町1-27 |
1996年3月（築29年） 地上11階 / 全31戸 |
| メゾン音羽 | 640万円 〜 1,499万円 | 京都府京都市山科区音羽乙出町7-1 |
1996年3月（築29年） 地上5階 / 全44戸 |
| アーバンハウス33 | 666万円 〜 834万円 | 京都府京都市山科区大宅鳥井脇町7-1 |
1996年1月（築29年） 地上4階 / 全25戸 |
| グローバル山科 | 1,159万円 〜 1,861万円 | 京都府京都市山科区大宅古海道町63-5 |
1995年4月（築30年） 地上6階 / 全43戸 |
| アメニティー音羽 | 572万円 〜 1,423万円 | 京都府京都市山科区音羽役出町30-1 |
1994年7月（築30年） 地上4階 / 全21戸 |
| アルモード山科 | 1,248万円 〜 1,691万円 | 京都府京都市山科区西野野色町67-1 |
1995年1月（築30年） 地上6階 / 全53戸 |
| グラシアコンフォート21 | 1,324万円 〜 1,893万円 | 京都府京都市山科区勧修寺西金ケ崎246 |
1997年3月（築28年） 地上5階 / 全19戸 |
| アルブル | 588万円 〜 897万円 | 京都府京都市山科区竹鼻西ノ口町63 |
1997年12月（築27年） 地上4階 / 全22戸 |
| グラン・コート山科音羽 | 1,551万円 〜 2,036万円 | 京都府京都市山科区音羽森廻り町12-1 |
1996年6月（築28年） 地上7階 / 全46戸 |
| アークみささぎ | 513万円 〜 693万円 | 京都府京都市山科区御陵四丁野町3-3 |
1995年3月（築30年） 地上4階 / 全15戸 |
| シティオ京都・勧修寺 | 1,409万円 〜 2,054万円 | 京都府京都市山科区勧修寺瀬戸河原町10 |
1997年3月（築28年） 地上5階 / 全37戸 |
| ドモス竹鼻 | 866万円 〜 1,277万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町33-3 |
1998年3月（築27年） 地上7階 / 全22戸 |
| エーデル音羽 | 1,537万円 〜 2,160万円 | 京都府京都市山科区音羽前田町33-1 |
1996年2月（築29年） 地上6階 / 全45戸 |
| プレステージ | 623万円 〜 889万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町10-13 |
1996年11月（築28年） 地上5階 / 全9戸 |
| エクセル新十条 | 743万円 〜 1,591万円 | 京都府京都市山科区西野山射庭ノ上町300 |
1996年3月（築29年） 地上6階 / 全36戸 |
| ブリックフォートアシハラ | 434万円 〜 592万円 | 京都府京都市山科区西野山中鳥井町68-1 |
1995年4月（築30年） 地上4階 / 全34戸 |
| パインベルテ御陵 | 745万円 〜 2,229万円 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町23-11 |
1995年3月（築30年） 地上5階 / 全34戸 |
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