愛媛県松山市道後町2丁目10-35
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,779 万円 63.07m²の部屋
〜2,968 万円 88.98m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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1,779万円 （28万円 / m²） 63.07m²の部屋
〜2,968万円 （33万円 / m²） 88.98m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63.07m²の部屋の場合 | 88.98m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,779万円 | 2,968万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 65万3,070円 | 104万5,440円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 69万3,070円 | 108万5,440円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,709万6,359円 | 2,858万9,124円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(松山市道後町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 1,779万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 1,706万円 | 95.9％ |
| 築30年(7年後) | 1,518万円 | 85.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 1,779万円 |
| 2年後(築25年) | 95.9％ | 1,706万円 |
| 7年後(築30年) | 85.3％ | 1,518万円 |
このマンションと、松山市道後町の築23年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,779万円 (63.07m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 30万円 / m² |
グランディア道後周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
松山市のマンションの価格は直近の3年間で 14.10%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.60%、 2年前→1年前：6.90%、 1年前→今年：3.02% ）
愛媛県の直近3年間の変動（13.68% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松山市
愛媛県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランディア道後が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 76.82m² | 3LDK / 2階 | 2026年6月〜2026年7月 |
| 1,840万円 | 63.07m² | 2LDK / 1階 | 2025年3月〜2025年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,779万円 |
| 買取 | 1,068万円 〜 1,424万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.61万円 / 月 63.07m²の部屋
〜
15.02万円 / 月 88.98m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランディア道後の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランディア道後が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 88.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年6月〜2024年2月 |
| 15万円 / 月 | 88.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年2月〜2022年8月 |
| 12.5万円 / 月 | 76.82m² | 2LDK / 1階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 15万円 / 月 | 88.98m² | 3LDK / 1階 | 2017年5月〜2017年9月 |
| 12.5万円 / 月 | 76.82m² | 2LDK / 1階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 15万円 / 月 | 88.98m² | 3LDK / 1階 | 2015年9月〜2015年12月 |
| 9.8万円 / 月 | 66.84m² | 2LDK / 2階 | 2015年7月〜2015年9月 |
| 12.5万円 / 月 | 76.82m² | 2LDK / 1階 | 2015年6月〜2015年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークヒルズ道後 | 2,203万円 〜 2,920万円 | 愛媛県松山市道後町1丁目3-6 |
2003年1月（築24年） 地上8階 / 全23戸 |
| BELLEJOUISDOGO | 689万円 〜 918万円 | 愛媛県松山市道後町1丁目3-19 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全20戸 |
| エイルマンション道後の杜 | 1,736万円 〜 2,975万円 | 愛媛県松山市道後町2丁目3-17 |
2006年6月（築21年） 地上15階 / 全41戸 |
| エイルヴィラプレステージ道後 | 1,977万円 〜 2,958万円 | 愛媛県松山市道後湯之町15-5 |
2002年11月（築24年） 地上14階 / 全52戸 |
| ダイアパレス道後 | 1,586万円 〜 2,374万円 | 愛媛県松山市道後喜多町8-22 |
2003年12月（築23年） 地上14階 / 全37戸 |
| サーパス道後緑台 | 1,592万円 〜 3,324万円 | 愛媛県松山市道後緑台4-12 |
2004年4月（築23年） 地上9階 / 全51戸 |
| アルファード・K | 625万円 〜 1,164万円 | 愛媛県松山市道後北代7-1 |
2005年2月（築22年） 地上6階 / 全18戸 |
| エイルマンション岩崎プレジデンス | 1,960万円 〜 3,124万円 | 愛媛県松山市岩崎町1丁目4-63 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全39戸 |
| ダイアパレス道後公園2 | 1,969万円 〜 2,553万円 | 愛媛県松山市上市1丁目3-38 |
2003年4月（築24年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| プレジール道後 | 3,355万円 〜 4,271万円 | 愛媛県松山市道後一万3-11 |
2005年7月（築22年） 地上6階 / 全5戸 |
| ブロッサム道後 | 1,118万円 〜 1,850万円 | 愛媛県松山市道後北代6-4 |
2005年3月（築22年） 地上10階 / 全18戸 |
| アルファステイツ道後北代 | 1,853万円 〜 2,704万円 | 愛媛県松山市道後北代11-15 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全25戸 |
| ツイン・ハーモニー道後2 | 814万円 〜 1,161万円 | 愛媛県松山市道後今市7-15 |
2006年1月（築21年） 地上9階 / 全32戸 |
| ツイン・ハーモニー道後1 | 861万円 〜 1,189万円 | 愛媛県松山市道後今市7-14 |
2006年1月（築21年） 地上9階 / 全24戸 |
| 上岡マンション2 | 713万円 〜 922万円 | 愛媛県松山市道後北代9-27 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| ル・スィエル・ブルー | 971万円 〜 1,283万円 | 愛媛県松山市持田町1丁目2-7 |
2006年2月（築21年） 地上6階 / 全15戸 |
| スリースターズマンション | 944万円 〜 1,347万円 | 愛媛県松山市平和通1丁目1-3 |
2003年3月（築24年） 地上9階 / 全25戸 |
| サーパス道後上市 | 1,877万円 〜 2,845万円 | 愛媛県松山市上市1丁目1-41 |
2005年8月（築22年） 地上10階 / 全42戸 |
| SAKURAHOUSE | 922万円 〜 1,162万円 | 愛媛県松山市石手5丁目7-15 |
2003年6月（築24年） 地上5階 / 全15戸 |
| ラフィネ道後樋又 | 662万円 〜 867万円 | 愛媛県松山市道後樋又11-3 |
2004年1月（築23年） 地上5階 / 全10戸 |
| ドルーク南道後 | 913万円 〜 1,141万円 | 愛媛県松山市湯渡町10-26 |
2004年12月（築22年） 地上6階 / 全23戸 |
| アルファステイツ勝山通り | 2,000万円 〜 3,282万円 | 愛媛県松山市勝山町2丁目12-3 |
2003年3月（築24年） 地上14階 / 全1戸 |
| F・フォリスト | 878万円 〜 2,120万円 | 愛媛県松山市平和通1丁目5-14 |
2004年9月（築22年） 地上5階 / 全13戸 |
| ヴァンベール東雲 | 790万円 〜 1,238万円 | 愛媛県松山市東雲町4-9 |
2004年2月（築23年） 地上7階 / 全26戸 |
| 日興ビル持田 | 1,091万円 〜 1,510万円 | 愛媛県松山市南持田町41-6 |
2003年2月（築24年） 地上8階 / 全42戸 |
| 南持田ハイツ | 898万円 〜 1,325万円 | 愛媛県松山市南持田町42 |
2003年3月（築24年） 地上8階 / 全13戸 |
| オスト・ヴォルケ東雲 | 937万円 〜 1,271万円 | 愛媛県松山市東雲町3-21 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全24戸 |
| メゾンMB喜与町 | 1,794万円 〜 2,418万円 | 愛媛県松山市喜与町1丁目8-13 |
2004年10月（築22年） 地上8階 / 全13戸 |
| イーズ紅葉町 | 1,230万円 〜 1,475万円 | 愛媛県松山市紅葉町4-16 |
2006年6月（築21年） 地上5階 / 全11戸 |
| ピリカコスモス | 872万円 〜 1,262万円 | 愛媛県松山市喜与町2丁目5-9 |
2005年1月（築22年） 地上9階 / 全32戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランディア道後 |
|---|---|
| 所在地 |
愛媛県松山市道後町2丁目10-35
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/5
2LDK 1階
2/5
2LDK 1階
3/5
2LDK 2階
4/5
3LDK 2階
5/5| 築年月（築年数） | 2004年8月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 22戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 西松建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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