広島県広島市安佐南区祇園3丁目50-15
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,144 万円 64.4m²の部屋
〜3,797 万円 86.02m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】落ち着いた色合いのタイル貼り外観が印象的なマンション。重厚感と清潔感を兼ね備え、年月を重ねても飽きのこないデザインです。整えられた共用部からも管理状態の良さが伺え、安心感のある住環境を提供します。
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【エントランス】エントランス内側にはオートロックを完備し居住者以外の立ち入りをしっかり制限。来訪者はインターホンで確認でき防犯面に配慮された安心の設備です。共用部も見通しが良く日々の暮らしに安心感をプラスしてくれます
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【エントランス】石調タイルをあしらった上質感のあるエントランスホール。明るく広々とした空間で、来客時にも好印象を与えます。オートロック付きで防犯面にも配慮されており、日々の暮らしを安心して支えてくれる共用スペースです
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【駐車場】敷地内にゆとりある駐車場を完備し、区画が整っているため駐車しやすいのが特徴。建物に近く、荷物の積み下ろしもスムーズに行えます。見通しの良い配置で安全性にも配慮され、日常使いしやすい駐車環境です。
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【駐車場】敷地内駐車場は平面配置で車の出し入れがしやすい設計。通路幅にもゆとりがあり運転が苦手な方も安心して利用できます。建物からの動線も分かりやすく通勤やお出かけを快適にサポートする使い勝手の良い駐車場です。
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【周辺】【小学校】広島市立祇園小学校まで1114ｍ
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【周辺】【中学校】広島市立祇園中学校まで1553ｍ
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【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 祇園一丁目店まで289ｍ
8/8ライオンズガーデン祇園の売却に役立つ情報をチェック！
ライオンズガーデン祇園の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
売出し中 価格 2,498万円 |
64.4m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社大京穴吹不動産 広島店【電話受付：東京本社】 | ||||||
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2,144万円 （33万円 / m²） 64.4m²の部屋
〜3,797万円 （44万円 / m²） 86.02m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 64.4m²の部屋の場合 | 86.02m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,144万円 | 3,797万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 77万3,520円 | 131万9,010円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 81万3,520円 | 135万9,010円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,062万682円 | 3,660万8,915円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市安佐南区祇園)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 2,170万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 2,143万円 | 98.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 2,144万円 |
| 1年後(築30年) | 98.7％ | 2,117万円 |
このマンションと、広島市安佐南区祇園の築29年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,144万円 (64.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 36万円 / m² |
ライオンズガーデン祇園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で -3.28%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.94%、 2年前→1年前：-5.18%、 1年前→今年：0.06% ）
広島県の直近3年間の変動（3.34% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズガーデン祇園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,498万円 | 64.40m² | 3LDK / 6階 | 2026年6月〜2026年7月 |
| 2,598万円 | 64.40m² | 3LDK / 6階 | 2026年4月〜2026年5月 |
| 2,698万円 | 64.40m² | 3LDK / 6階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 2,580万円 | 65.44m² | 3LDK / 4階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 2,580万円 | 65.39m² | 3LDK / 2階 | 2025年4月〜2025年6月 |
| 2,780万円 | 65.39m² | 3LDK / 2階 | 2025年3月 |
| 2,880万円 | 65.39m² | 3LDK / 2階 | 2025年2月 |
| 2,980万円 | 86.02m² | 4LDK / 8階 | 2020年6月〜2020年9月 |
| 3,180万円 | 86.02m² | 4LDK / 8階 | 2019年12月〜2020年5月 |
| 2,380万円 | 66.88m² | 3LDK / 7階 | 2019年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,144万円 |
| 買取 | 1,287万円 〜 1,715万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.57万円 / 月 64.4m²の部屋
〜
12.88万円 / 月 86.02m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ライオンズガーデン祇園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズガーデン祇園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 64.40m² | 3LDK / 1階 | 2025年4月〜2025年10月 |
| 10万円 / 月 | 64.40m² | 3LDK / 1階 | 2024年4月〜2025年3月 |
| 9.8万円 / 月 | 66.88m² | 3LDK / 6階 | 2015年9月〜2016年2月 |
| 9.8万円 / 月 | 66.88m² | 3LDK / 6階 | 2014年6月〜2014年10月 |
| 9.7万円 / 月 | 64.40m² | 3LDK / 7階 | 2010年10月〜2010年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 第3パロウ石田 | 889万円 〜 1,190万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目24-2 |
1998年9月（築28年） 地上5階 / 全36戸 |
| K・HEIGHTS21998 | 2,125万円 〜 2,882万円 | 広島県広島市安佐南区山本1丁目7-18 |
1998年9月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシャトー祇園 | 1,890万円 〜 2,973万円 | 広島県広島市安佐南区山本1丁目25-29 |
1998年3月（築29年） 地上8階 / 全46戸 |
| ファミール祇園緑彩館 | 2,017万円 〜 2,647万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目14-1 |
1999年9月（築27年） 地上5階 / 全12戸 |
| コンツェルトパーク祇園駅前壱番館 | 1,633万円 〜 2,525万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-20 |
1998年7月（築29年） 地上9階 / 全22戸 |
| アーバンタナベ3 | 907万円 〜 1,216万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目3-24 |
1999年3月（築28年） 地上9階 / 全25戸 |
| コンツェルトパーク祇園駅前弐番館 | 2,100万円 〜 3,290万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-1 |
1998年7月（築29年） 地上10階 / 全34戸 |
| フェリス倉本 | 1,742万円 〜 2,357万円 | 広島県広島市安佐南区山本1丁目10-15 |
1996年9月（築30年） 地上4階 / 全12戸 |
| セントラルリバー西原 | 731万円 〜 1,004万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目14-13 |
1997年1月（築30年） 地上9階 / 全23戸 |
| プログレッソ | 678万円 〜 1,104万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目42-7 |
1997年3月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サーパス長束 | 1,991万円 〜 3,305万円 | 広島県広島市安佐南区長束西2丁目4-17 |
1999年1月（築28年） 地上7階 / 全99戸 |
| ローズ米田 | 815万円 〜 1,065万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目37-9 |
1997年5月（築30年） 地上4階 / 全37戸 |
| サンシャイン祇園 | 957万円 〜 2,568万円 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目20-2 |
1999年9月（築27年） 地上13階 / 全80戸 |
| ベルクール祇園大橋 | 2,043万円 〜 2,643万円 | 広島県広島市安佐南区長束1丁目1-21 |
1999年10月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フラーリッシュ岡本 | 882万円 〜 2,376万円 | 広島県広島市安佐南区長束4丁目4-4 |
1999年1月（築28年） 地上7階 / 全42戸 |
| フリーシア | 1,337万円 〜 1,740万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目40-10 |
2000年2月（築27年） 地上4階 / 全8戸 |
| ブライトン弐番館 | 884万円 〜 1,194万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目20-14 |
1999年3月（築28年） 地上7階 / 全69戸 |
| スカイハイツ祇園 | 2,271万円 〜 3,953万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目28-10 |
1996年10月（築30年） 地上11階 / 全66戸 |
| アムール祇園新橋 | 776万円 〜 1,013万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目1-1 |
1997年2月（築30年） 地上6階 / 全28戸 |
| ヴェルパーク祇園新橋駅前 | 2,535万円 〜 3,802万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目43-24 |
2000年1月（築27年） 地上15階 / 全35戸 |
| アダージョ・トレ | 1,328万円 〜 2,016万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目29-5 |
1998年5月（築29年） 地上10階 / 全35戸 |
| クレセール2番館 | 2,351万円 〜 3,151万円 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目13-6 |
1998年9月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ベラカーザ祇園 | 825万円 〜 1,213万円 | 広島県広島市安佐南区西原3丁目18-22 |
1997年8月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| キャロット西原 | 1,722万円 〜 2,259万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目7-22 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全16戸 |
| フローレンス長束ビューステージ | 1,489万円 〜 3,285万円 | 広島県広島市安佐南区長束西2丁目33-4 |
1998年3月（築29年） 地上10階 / 全134戸 |
| K'sB長束 | 665万円 〜 1,712万円 | 広島県広島市安佐南区長束西1丁目30-5 |
1997年3月（築30年） 地上6階 / 全57戸 |
| シャンテ中垣 | 791万円 〜 1,052万円 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目11-3 |
1998年7月（築29年） 地上10階 / 全43戸 |
| オプス6丁目 | 740万円 〜 1,200万円 | 広島県広島市安佐南区西原6丁目9-10 |
1998年6月（築29年） 地上6階 / 全23戸 |
| ベルスター祇園新橋 | 1,869万円 〜 2,803万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目4-2 |
1997年6月（築30年） 地上11階 / 全20戸 |
| チュリス祇園 | 2,322万円 〜 3,047万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目13-28 |
1998年3月（築29年） 地上10階 / 全17戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ライオンズガーデン祇園 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区祇園3丁目50-15
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/5
3LDK 4階
2/5
3LDK 6階
3/5
3LDK 7階
4/5
4LDK 8階
5/5| 築年月（築年数） | 1998年8月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 43戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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広島県広島市安佐南区祇園3丁目50-15【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：1998年8月(築29年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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