広島県広島市安佐南区祇園1丁目14-1
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,965 万円 71.1m²の部屋
〜2,652 万円 71.1m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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1,965万円 （28万円 / m²） 71.1m²の部屋
〜2,652万円 （37万円 / m²） 71.1m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.1m²の部屋の場合 | 71.1m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,965万円 | 2,652万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 71万4,450円 | 94万1,160円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 75万4,450円 | 98万1,160円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,888万6,024円 | 2,552万9,212円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市安佐南区祇園)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 2,604万円 | 100％ |
| 築30年(3年後) | 2,507万円 | 96.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100％ | 1,965万円 |
| 3年後(築30年) | 96.3％ | 1,891万円 |
このマンションと、広島市安佐南区祇園の築27年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,965万円 (71.1m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 37万円 / m² |
ファミール祇園緑彩館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で -3.28%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.94%、 2年前→1年前：-5.18%、 1年前→今年：0.06% ）
広島県の直近3年間の変動（3.34% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール祇園緑彩館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,995万円 | 71.10m² | 2LDK / 2階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 2,130万円 | 71.10m² | 2LDK / 2階 | 2015年8月〜2015年9月 |
| 2,100万円 | 83.62m² | 4LDK / 3階 | 2010年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,965万円 |
| 買取 | 1,179万円 〜 1,572万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.68万円 / 月 71.1m²の部屋
〜
10.92万円 / 月 71.1m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 第2キャピタル祇園 | 775万円 〜 1,073万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目14-10 |
2001年1月（築26年） 地上8階 / 全29戸 |
| 第3パロウ石田 | 849万円 〜 1,171万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目24-2 |
1998年9月（築28年） 地上5階 / 全36戸 |
| クレセール・フルタ | 1,120万円 〜 1,557万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目3-19 |
2001年1月（築26年） 地上10階 / 全33戸 |
| アーバンタナベ3 | 864万円 〜 1,195万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目3-24 |
1999年3月（築28年） 地上9階 / 全25戸 |
| コンツェルトパーク祇園駅前壱番館 | 1,596万円 〜 2,537万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-20 |
1998年7月（築29年） 地上9階 / 全22戸 |
| コンツェルトパーク祇園駅前弐番館 | 2,042万円 〜 3,291万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-1 |
1998年7月（築29年） 地上10階 / 全34戸 |
| プリオール深田 | 1,292万円 〜 3,682万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目4-14 |
2001年1月（築26年） 地上7階 / 全33戸 |
| サンシャイン祇園 | 938万円 〜 2,660万円 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目20-2 |
1999年9月（築27年） 地上13階 / 全80戸 |
| スカイハイツ祇園2パークサイド | 2,654万円 〜 3,582万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目40-13 |
2001年7月（築26年） 地上10階 / 全23戸 |
| ライオンズガーデン祇園 | 2,087万円 〜 3,805万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目50-15 |
1998年8月（築29年） 地上8階 / 全43戸 |
| グランパル西原 | 2,093万円 〜 4,484万円 | 広島県広島市安佐南区西原1丁目22-13 |
2001年6月（築26年） 地上13階 / 全87戸 |
| フリーシア | 1,312万円 〜 1,800万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目40-10 |
2000年2月（築27年） 地上4階 / 全8戸 |
| 菖蒲池コーポ | 940万円 〜 1,294万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目17-26 |
2001年9月（築25年） 地上4階 / 全15戸 |
| エルグラシア西原 | 3,009万円 〜 4,403万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目8-31 |
2000年10月（築26年） 地上7階 / 全19戸 |
| アダージョ・トレ | 1,294万円 〜 2,067万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目29-5 |
1998年5月（築29年） 地上10階 / 全35戸 |
| ブライトン弐番館 | 844万円 〜 1,176万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目20-14 |
1999年3月（築28年） 地上7階 / 全69戸 |
| ネオライフ西原 | 1,357万円 〜 1,972万円 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目13-10 |
2001年2月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヴェルパーク祇園新橋駅前 | 2,472万円 〜 3,905万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目43-24 |
2000年1月（築27年） 地上15階 / 全35戸 |
| クレセール2番館 | 2,251万円 〜 3,109万円 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目13-6 |
1998年9月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| キャロット西原 | 1,686万円 〜 2,332万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目7-22 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全16戸 |
| グレースシャトー | 867万円 〜 3,290万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目21-19 |
2001年2月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フォレストコート祇園新橋 | 2,794万円 〜 3,804万円 | 広島県広島市安佐南区西原3丁目17-15 |
2000年10月（築26年） 地上10階 / 全27戸 |
| K・HEIGHTS21998 | 2,037万円 〜 2,850万円 | 広島県広島市安佐南区山本1丁目7-18 |
1998年9月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シャンテ中垣 | 774万円 〜 1,087万円 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目11-3 |
1998年7月（築29年） 地上10階 / 全43戸 |
| ベルクール祇園大橋 | 2,006万円 〜 2,731万円 | 広島県広島市安佐南区長束1丁目1-21 |
1999年10月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| オプス6丁目 | 725万円 〜 1,239万円 | 広島県広島市安佐南区西原6丁目9-10 |
1998年6月（築29年） 地上6階 / 全23戸 |
| グレイスコート西原 | 2,544万円 〜 3,490万円 | 広島県広島市安佐南区西原6丁目8-4 |
2001年5月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシャトー祇園 | 1,845万円 〜 2,985万円 | 広島県広島市安佐南区山本1丁目25-29 |
1998年3月（築29年） 地上8階 / 全46戸 |
| パークヒルズ五番館 | 1,985万円 〜 2,775万円 | 広島県広島市安佐南区山本3丁目4-21 |
2001年1月（築26年） 地上7階 / 全28戸 |
| スターランド西原リバーステージ | 2,658万円 〜 3,795万円 | 広島県広島市安佐南区西原3丁目9-6 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全10戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ファミール祇園緑彩館 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区祇園1丁目14-1
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 1999年9月(築27年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 12戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 一部委託 |
| 用途地域 | 無指定 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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