鹿児島県鹿児島市樋之口町町8-20
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,615 万円 36.54m²の部屋
〜3,524 万円 57.53m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/9
【外観】
2/9
【エントランス】
3/9
【周辺】あけぼの（460m）
4/9
【周辺】加治屋まちの杜公園（190m）
5/9
【周辺】山之口郵便局（170m）
6/9
【周辺】セブンイレブン（130m）
7/9
【周辺】松原小学校（560m）
8/9
【周辺】甲東中学校（135m）
9/9オーヴィジョン天文館センターテラス205の売却に役立つ情報をチェック！
オーヴィジョン天文館センターテラス205の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 12.5万円 |
36.54m² | 1LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社川商ハウス 本店 | ||||||
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1,615万円 （44万円 / m²） 36.54m²の部屋
〜3,524万円 （61万円 / m²） 57.53m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 36.54m²の部屋の場合 | 57.53m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,615万円 | 3,524万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 59万8,950円 | 122万8,920円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 63万8,950円 | 126万8,920円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,551万170円 | 3,396万1,129円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市樋之口町)の専有面積40m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 1,840万円 | 100％ |
| 築5年(2年後) | 1,789万円 | 97.2％ |
| 築10年(7年後) | 1,661万円 | 90.3％ |
| 築15年(12年後) | 1,533万円 | 83.3％ |
| 築20年(17年後) | 1,405万円 | 76.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100％ | 1,615万円 |
| 2年後(築5年) | 97.2％ | 1,571万円 |
| 7年後(築10年) | 90.3％ | 1,458万円 |
| 12年後(築15年) | 83.3％ | 1,346万円 |
| 17年後(築20年) | 76.3％ | 1,233万円 |
このマンションと、鹿児島市樋之口町の築3年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,615万円 (36.54m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 46万円 / m² |
オーヴィジョン天文館センターテラス205周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.75%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.05%、 2年前→1年前：2.16%、 1年前→今年：2.40% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.79% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,615万円 |
| 買取 | 969万円 〜 1,292万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.78万円 / 月 36.54m²の部屋
〜
17.5万円 / 月 57.53m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
オーヴィジョン天文館センターテラス205の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーヴィジョン天文館センターテラス205が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 36.54m² | 1LDK / 2階 | 2026年5月〜2026年8月 |
| 14.5万円 / 月 | 57.53m² | 2LDK / 13階 | 2026年3月〜2026年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 仮称)フォレストテラス | 1,170万円 〜 4,041万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町10-9 |
2026年3月（築1年） 地上10階 / 全61戸 |
| S-RESIDENCE加治屋町achieve | 1,079万円 〜 1,358万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町14-2 |
2024年9月（築3年） 地上12階 / 全66戸 |
| G/718 | 998万円 〜 1,726万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町22 |
2023年5月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レーベン加治屋町MIDCORE | 2,992万円 〜 5,077万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11-22 |
2023年1月（築4年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| グランフォーレ天文館プライム | 2,602万円 〜 3,072万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町16-1-704号 |
2026年4月（築1年） 地上14階 / 全65戸 |
| ルーカス 武之橋 | 1,230万円 〜 1,636万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町6-30 |
2025年1月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| S-RESIDENCESHINMACHIagog | 1,273万円 〜 1,789万円 | 鹿児島県鹿児島市新町4 |
2024年8月（築3年） 地上13階 / 全102戸 |
| ロータス武之橋 | 1,143万円 〜 1,677万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町5 |
2024年1月（築3年） 地上9階 / 全40戸 |
| STEPONE | 1,011万円 〜 1,332万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町9-4 |
2023年1月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| ブランシエラ鹿児島 | 3,212万円 〜 4,484万円 | 鹿児島県鹿児島市堀江町5-1 |
2024年1月（築3年） 地上14階 / 全138戸 |
| ルノン堀江町 | 977万円 〜 1,338万円 | 鹿児島県鹿児島市堀江町6-8-2 |
2023年2月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Park side shinyashiki | 947万円 〜 1,244万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町8-23(仮) |
2023年9月（築4年） 地上6階 / 全18戸 |
| MRマンション | 1,763万円 〜 2,756万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町18 |
2022年11月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Seplus南林寺 | 1,015万円 〜 1,358万円 | 鹿児島県鹿児島市南林寺町20 |
2025年3月（築2年） 地上7階 / 全36戸 |
| Se plus西千石 | 1,217万円 〜 1,812万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町6-38 |
2026年1月（築1年） 地上5階 / 全15戸 |
| FONS西千石 | 1,275万円 〜 1,836万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町6 |
2023年3月（築4年） 地上10階 / 全36戸 |
| セレスティナ高麗 | 2,564万円 〜 5,615万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町23-28 |
2023年8月（築4年） 地上5階 / 全9戸 |
| Ddesign上之園 | 1,332万円 〜 1,874万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町15-8 |
2024年1月（築3年） 地上10階 / 全42戸 |
| ガーデンクロス上之園 | 1,175万円 〜 3,988万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町17 |
2022年8月（築5年） 地上10階 / 全32戸 |
| アルファステイツ平之町 | 2,637万円 〜 4,210万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町13-22 |
2025年3月（築2年） 地上14階 / 全28戸 |
| AlphaStatesHiranocho2 | 2,654万円 〜 5,046万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町7-1 |
2025年3月（築2年） 地上14階 / 全52戸 |
| GRANVERDE SHIMOARATAII | 1,171万円 〜 1,543万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目22 |
2025年7月（築2年） 地上4階 / 全16戸 |
| リアンシエルブルー鹿児島中央 | 1,299万円 〜 2,208万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目6 |
2025年3月（築2年） 地上10階 / 全64戸 |
| アルファステイツ平之町IIセントラルマーク | 4,005万円 〜 5,046万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町7-1 |
2025年3月（築2年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| Brotheimchuo | 1,248万円 〜 1,611万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町26-6 |
2023年1月（築4年） 地上6階 / 全15戸 |
| LIBERTE鹿児島中央 | 1,445万円 〜 2,633万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町27 |
2023年1月（築4年） 地上10階 / 全28戸 |
| ラカーサ グランデタワー ザ甲南 1401 | 5,027万円 〜 5,991万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町22-11 |
2025年2月（築2年） 地上19階 / 全53戸 |
| ラカーサ グランデタワー ザ甲南 603 | 4,359万円 〜 5,195万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町22-11 |
2025年2月（築2年） 地上19階 / 全53戸 |
| 仮)クレアグレイス荒田II | 1,043万円 〜 1,891万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目17-11 |
2023年1月（築4年） 地上10階 / 全36戸 |
| lasinceriteuearata | 2,443万円 〜 3,079万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町8 |
2024年1月（築3年） 地上10階 / 全41戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| オーヴィジョン草牟田 | 2,449万円 〜 3,086万円 | 鹿児島県鹿児島市草牟田1丁目1-20 |
2006年2月（築21年） 地上12階 / 全42戸 |
| オーヴィジョン大竜 | 2,925万円 〜 4,456万円 | 鹿児島県鹿児島市大竜町5-30 |
2021年1月（築6年） 地上14階 / 全78戸 |
| オーヴィジョン武岡テラス | 3,215万円 〜 3,879万円 | 鹿児島県鹿児島市武岡1丁目121-8 |
2024年1月（築3年） 地上8階 / 全69戸 |
| オーヴィジョン紫原 | 2,173万円 〜 3,223万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原1丁目1-6 |
2009年7月（築18年） 地上14階 / 全41戸 |
| オーヴィジョン紫原2 | 2,331万円 〜 3,558万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目20-1 |
2010年2月（築17年） 地上9階 / 全25戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | オーヴィジョン天文館センターテラス205 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市樋之口町町8-20
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/2
2LDK 13階
2/2| 築年月（築年数） | 2024年8月(築3年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 1戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
鹿児島県鹿児島市樋之口町町8-20【最寄り駅からのアクセス情報】
JR鹿児島本線 / 鹿児島中央駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：2024年8月(築3年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロックほか
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