この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
鹿児島県鹿児島市紫原1丁目1-6
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,110 万円 70.22m²の部屋
〜2,924 万円 81.52m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
オーヴィジョン紫原の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格2,500万円 |
81.52m² | 4LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,110万円 70.22m²の部屋 30万円 / m²
〜2,924万円 81.52m²の部屋 36万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(鹿児島市紫原)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (鹿児島市紫原 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 1,524万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 1,393万円 | 91.4％ |
| 築25年(10年後) | 1,263万円 | 82.9％ |
| 築30年(15年後) | 1,132万円 | 74.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 2,110万円 | 100％ |
| 5年後 (築20年) | 1,930万円 | 91.4％ |
| 10年後 (築25年) | 1,749万円 | 82.9％ |
| 15年後 (築30年) | 1,568万円 | 74.3％ |
このマンションと、鹿児島市紫原の築15年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,110万円 (70.22m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも36％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 22万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーヴィジョン紫原が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 81.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年4月 |
| 2,590万円 | 81.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 2,650万円 | 81.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年11月〜2023年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,110万円 |
| 買取 | 1,266万円 〜 1,688万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
13.27万円 70.22m²の部屋
〜16.97万円 81.52m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
オーヴィジョン紫原周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 8.48%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.08% 、 2年前→1年前：4.78% 、 1年前→今年：1.42% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（8.51% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | オーヴィジョン紫原 |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市紫原1丁目1-6 |
| 交通 |
|
【外観】外観写真
【エントランス】エントランスアプローチ
【エントランス】エントランス
| 築年月（築年数） | 2009年7月(築15年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 41戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社志多組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ボナセーラBLD. | 978万円 〜 1,195万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原4丁目2-22 |
2010年5月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| イリオス・MG | 970万円 〜 2,109万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原6丁目29-7 |
2011年2月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セラピア・MG | 1,591万円 〜 2,253万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原5丁目42-1 |
2010年6月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンジュエル鴨池 | 795万円 〜 1,176万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目39-16 |
2008年10月（築16年） 地上6階 / 全42戸 |
| 技建ホール鴨池 | 930万円 〜 1,610万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目59-12 |
2008年3月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| オーヴィジョン紫原2 | 2,077万円 〜 3,011万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目20-1 |
2010年2月（築15年） 地上9階 / 全25戸 |
| ティアメゾン城ケ平 | 1,661万円 〜 2,184万円 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目9-10 |
2008年10月（築16年） 地上4階 / 全4戸 |
| オーパス2 | 906万円 〜 1,363万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目53-11 |
2010年12月（築14年） 地上9階 / 全40戸 |
| れいめい上荒田 | 728万円 〜 1,088万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町41-22 |
2009年1月（築16年） 地上5階 / 全29戸 |
| サーパスシティ紫原三丁目 | 1,979万円 〜 3,272万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目43-11 |
2008年1月（築17年） 地上10階 / 全131戸 |
| レガーロ | 898万円 〜 1,134万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元3丁目16-8 |
2011年6月（築13年） 地上4階 / 全11戸 |
| フレア鴨池 | 930万円 〜 1,866万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目16-13 |
2009年6月（築15年） 地上4階 / 全11戸 |
| リーベンパレス荒田 | 844万円 〜 1,160万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目57-15 |
2010年3月（築15年） 地上5階 / 全25戸 |
| CASAAZUL南郡元 | 718万円 〜 1,115万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町19-6 |
2008年1月（築17年） 地上5階 / 全20戸 |
| パームツウィン | 1,125万円 〜 1,881万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目30-6 |
2011年7月（築13年） 地上5階 / 全9戸 |
| プランタン鴨池 | 1,066万円 〜 1,744万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目14-22 |
2010年2月（築15年） 地上10階 / 全36戸 |
| 荒田川平マンション | 791万円 〜 1,150万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目64-18 |
2008年3月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| さくらヒルズ鴨池弐番館 | 1,144万円 〜 4,228万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-1 |
2009年6月（築15年） 地上10階 / 全25戸 |
| さくらヒルズ鴨池壱番館 | 1,113万円 〜 1,707万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-2 |
2009年3月（築16年） 地上10階 / 全33戸 |
| アール・ステージー | 1,210万円 〜 2,658万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目19-7 |
2008年1月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リーベンパレス鴨池橋 | 838万円 〜 1,283万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町8-5 |
2009年1月（築16年） 地上5階 / 全25戸 |
| ロイヤルパレス荒田 | 793万円 〜 1,090万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目73-17 |
2009年2月（築16年） 地上5階 / 全16戸 |
| ロイヤルハイツ荒田 | 807万円 〜 1,045万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目73-1 |
2009年2月（築16年） 地上5階 / 全15戸 |
| グリュッケン・ハム | 1,049万円 〜 2,056万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町38-49 |
2008年3月（築17年） 地上8階 / 全31戸 |
| 桜ガーデンヒルズ | 1,644万円 〜 3,481万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目76-20 |
2011年4月（築14年） 地上10階 / 全30戸 |
| K'SCOURTきしゃば | 1,085万円 〜 1,872万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目76-21 |
2009年1月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレミスト上荒田 | 2,406万円 〜 5,112万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町34-1 |
2009年8月（築15年） 地上14階 / 全76戸 |
| プライムコート上荒田 | 1,012万円 〜 1,313万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町32-20 |
2009年1月（築16年） 地上4階 / 全7戸 |
| リファレンス上荒田 | 1,752万円 〜 2,238万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町23-8 |
2007年9月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| P.marks荒田 | 834万円 〜 1,078万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目53-1 |
2008年3月（築17年） 地上5階 / 全25戸 |
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