福岡県久留米市江戸屋敷2丁目7-38
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,100 万円 63.28m²の部屋
〜3,061 万円 70.91m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】お洒落な外観です★
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【エントランス】清潔なエントランス♪
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【駐車場】駐車スペースもあります☆
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【周辺】【保育園】保育所草康園まで814ｍ
4/4エクセルフォールズの売却に役立つ情報をチェック！
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2,100万円 （33万円 / m²） 63.28m²の部屋
〜3,061万円 （43万円 / m²） 70.91m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63.28m²の部屋の場合 | 70.91m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,100万円 | 3,061万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 75万9,000円 | 107万6,130円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 79万9,000円 | 111万6,130円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,019万4,287円 | 2,949万2,881円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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エクセルフォールズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
久留米市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
久留米市のマンションの価格は直近の3年間で 12.11%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.07%、 2年前→1年前：2.24%、 1年前→今年：9.73% ）
福岡県の直近3年間の変動（14.92% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
久留米市
福岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,100万円 |
| 買取 | 1,260万円 〜 1,680万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.95万円 / 月 63.28m²の部屋
〜
9.97万円 / 月 70.91m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセルフォールズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルフォールズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.8万円 / 月 | 66.47m² | 2LDK / 2階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.91m² | 3LDK / 2階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 8.7万円 / 月 | 70.91m² | 3LDK / 2階 | 2025年9月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.91m² | 3LDK / 4階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 8万円 / 月 | 66.47m² | 2LDK / 1階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 9万円 / 月 | 70.91m² | 3LDK / 5階 | 2024年9月 |
| 7.6万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ソレアード | 2,024万円 〜 2,983万円 | 福岡県久留米市江戸屋敷1丁目3-65 |
2020年11月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランヴェール | 1,772万円 〜 2,889万円 | 福岡県久留米市津福本町 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| EREGHA花畑 | 1,911万円 〜 2,650万円 | 福岡県久留米市西町 |
2023年1月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラルヴェール3 | 869万円 〜 1,626万円 | 福岡県久留米市津福本町489-3 |
2024年2月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ボワットノアール | 1,279万円 〜 2,618万円 | 福岡県久留米市津福本町1649-58 |
2023年3月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アマファソン | 1,140万円 〜 1,928万円 | 福岡県久留米市西町1030-13 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全28戸 |
| PROUD2花畑 | 1,399万円 〜 1,711万円 | 福岡県久留米市花畑2丁目2 |
2023年4月（築4年） 地上8階 / 全35戸 |
| ミトロフィア | 2,243万円 〜 2,751万円 | 福岡県久留米市国分町723-2 |
2023年9月（築3年） 地上5階 / 全20戸 |
| サンメゾン西鉄久留米 | 2,679万円 〜 3,402万円 | 福岡県久留米市西町1196 |
2021年1月（築6年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| アインス鳥飼 | 2,247万円 〜 3,209万円 | 福岡県久留米市梅満町1422 |
2024年8月（築2年） 地上5階 / 全20戸 |
| アインス鳥飼 | 1,788万円 〜 2,883万円 | 福岡県久留米市梅満町 |
2024年8月（築2年） 地上5階 / 全20戸 |
| グレースヴィラ西国分 | 2,187万円 〜 2,846万円 | 福岡県久留米市野中町1315-1 |
2020年11月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラコント西鉄久留米 | 1,538万円 〜 2,485万円 | 福岡県久留米市天神町154-3 |
2024年1月（築3年） 地上15階 / 全56戸 |
| MYM45BLD | 2,177万円 〜 3,426万円 | 福岡県久留米市東町30-4 |
2021年7月（築5年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランドオーク六ッ門FUGA | 3,596万円 〜 4,438万円 | 福岡県久留米市六ツ門町19-1 |
2021年2月（築6年） 地上14階 / 全63戸 |
| ティアラ本町 | 1,404万円 〜 1,714万円 | 福岡県久留米市本町13-35 |
2021年8月（築5年） 地上10階 / 全40戸 |
| ライオンズ東町公園ザ・ロイヤル | 3,138万円 〜 4,386万円 | 福岡県久留米市六ツ門町20-13 |
2021年1月（築6年） 地上14階 / 全39戸 |
| サクスィード久留米西 | 1,351万円 〜 1,672万円 | 福岡県久留米市梅満町 |
2024年8月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランジュール大手町 | 1,069万円 〜 2,680万円 | 福岡県久留米市大手町4-7 |
2022年11月（築4年） 地上8階 / 全37戸 |
| グランフォーレ日吉レジデンス | 2,595万円 〜 4,398万円 | 福岡県久留米市日吉町22-2 |
2022年10月（築4年） 地上13階 / 全60戸 |
| アンソレイユ3 | 1,623万円 〜 2,318万円 | 福岡県久留米市梅満町 |
2022年9月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エクストラパレス | 1,266万円 〜 2,730万円 | 福岡県久留米市日吉町5-9 |
2024年3月（築3年） 地上12階 / 全48戸 |
| カーサビアンコネロB | 2,105万円 〜 2,906万円 | 福岡県久留米市梅満町321-1 |
2022年8月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| カーサビアンコネロA | 2,109万円 〜 2,604万円 | 福岡県久留米市梅満町321-1 |
2022年8月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| プレジデント正弥GOLD | 2,049万円 〜 2,848万円 | 福岡県久留米市梅満町277-1 |
2021年2月（築6年） 地上5階 / 全20戸 |
| アジュール日吉町 | 2,268万円 〜 2,925万円 | 福岡県久留米市通町3-7 |
2023年3月（築4年） 地上13階 / 全48戸 |
| PISTAうめみつ | 2,049万円 〜 2,848万円 | 福岡県久留米市梅満町295-2 |
2020年12月（築6年） 地上5階 / 全15戸 |
| レジデンス十三部 | 1,422万円 〜 1,915万円 | 福岡県久留米市合川町63-1 |
2024年2月（築3年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| AlettA合川町弐番館 | 878万円 〜 1,185万円 | 福岡県久留米市合川町6-60 |
2023年2月（築4年） 地上6階 / 全41戸 |
| ムーンリバーJR久留米駅前 | 882万円 〜 2,208万円 | 福岡県久留米市縄手町350-1-1 |
2021年3月（築6年） 地上8階 / 全42戸 |
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久留米市内の不動産取引経験値3５年です。
平成元年より久留米市内で不動産業に従事して３４年の実績がございます。久留米市内の不動産のご相談はお気軽にお申し付け下さい。培った経験値で一人一人のお客様に全力でお役にたちます。優先順位は不動産会社ではなくお客様です。無理なく、ご所有者様のご意向最優先にお取組みしております。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセルフォールズ |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県久留米市江戸屋敷2丁目7-38
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/5
3LDK 2階
2/5
2LDK 2階
3/5
3LDK 4階
4/5
3LDK 5階
5/5| 築年月（築年数） | 2022年8月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階 / 地下1階建 | 総戸数 | 20戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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