宮崎県宮崎市川原町1-23
参考査定価格 情報更新：2025年5月5日
2,970 万円 96.52m²の部屋
〜4,054 万円 108.23m²の部屋
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1/1ポレスターリバービュー川原町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ポレスターリバービュー川原町の売却に役立つ情報をチェック！
ポレスターリバービュー川原町の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格 3,150万円 |
100.02m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
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2,970万円 （31万円 / m²） 96.52m²の部屋
〜4,054万円 （37万円 / m²） 108.23m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年5月5日
同じ地域(宮崎市川原町)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 4,312万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 4,224万円 | 98.0％ |
| 築25年(6年後) | 3,767万円 | 87.4％ |
| 築30年(11年後) | 3,309万円 | 76.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,970万円 |
| 1年後(築20年) | 98.0％ | 2,910万円 |
| 6年後(築25年) | 87.4％ | 2,595万円 |
| 11年後(築30年) | 76.7％ | 2,280万円 |
このマンションと、宮崎市川原町の築19年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,970万円 (96.52m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも28％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 43万円 / m² |
ポレスターリバービュー川原町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年5月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 12.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.06%、 2年前→1年前：2.87%、 1年前→今年：6.99% ）
宮崎県の直近3年間の変動（12.13% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターリバービュー川原町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,150万円 | 100.02m² | 3LDK / 2階 | 2025年4月 |
| 3,280万円 | 100.02m² | 3LDK / 2階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 3,480万円 | 100.02m² | 3LDK / 2階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 3,680万円 | 100.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年2月〜2024年9月 |
| 3,150万円 | 104.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 3,800万円 | 100.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 3,980万円 | 100.00m² | 2LDK / 13階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 4,280万円 | 100.00m² | 2LDK / 13階 | 2023年2月 |
| 3,350万円 | 100.00m² | 3LDK / 14階 | 2022年7月 |
| 3,880万円 | 100.02m² | 2LDK / 13階 | 2021年9月 |
| 2,480万円 | 96.62m² | 3LDK / 1階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 3,200万円 | 100.02m² | 3LDK / 13階 | 2018年5月〜2018年8月 |
| 2,800万円 | 100.02m² | 2LDK / 3階 | 2017年12月 |
| 3,480万円 | 108.23m² | 2LDK / 9階 | 2016年9月 |
| 2,380万円 | 100.02m² | 3LDK / 2階 | 2015年6月〜2015年8月 |
| 2,950万円 | 108.23m² | 4LDK / 8階 | 2015年3月〜2015年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,970万円 |
| 買取 | 1,782万円 〜 2,376万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
12.77万円 / 月 96.52m²の部屋
〜
16.4万円 / 月 108.23m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポレスターリバービュー川原町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターリバービュー川原町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15.8万円 / 月 | 95.83m² | 3LDK / 9階 | 2025年1月 |
| 15.8万円 / 月 | 95.83m² | 3LDK / 9階 | 2025年1月 |
| 14万円 / 月 | 100.20m² | 3LDK / 2階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 14万円 / 月 | 100.20m² | 3LDK / 2階 | 2019年12月〜2020年12月 |
| 13.8万円 / 月 | 100.20m² | 3LDK / 2階 | 2020年6月 |
| 14万円 / 月 | 100.20m² | 3LDK / 2階 | 2019年11月 |
| 13万円 / 月 | 96.52m² | 3LDK / 1階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 10.8万円 / 月 | 100.00m² | 3LDK / 3階 | 2017年9月〜2017年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アリュール・アイ | 764万円 〜 1,097万円 | 宮崎県宮崎市松山1丁目9-24 |
2005年7月（築20年） 地上7階 / 全24戸 |
| コアマンション橘公園リバーステージ | 2,004万円 〜 3,063万円 | 宮崎県宮崎市吾妻町9 |
2007年2月（築19年） 地上15階 / 全66戸 |
| フローレンス橘公園グランドアーク | 1,976万円 〜 3,164万円 | 宮崎県宮崎市吾妻町9-2 |
2008年2月（築18年） 地上15階 / 全69戸 |
| メゾンルーヴル | 1,122万円 〜 1,454万円 | 宮崎県宮崎市橘通西2丁目3-3 |
2006年9月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マリベール東大淀 | 995万円 〜 1,292万円 | 宮崎県宮崎市東大淀1丁目3 |
2005年3月（築21年） 地上5階 / 全12戸 |
| シャイン・フィル | 1,451万円 〜 1,804万円 | 宮崎県宮崎市永楽町175 |
2008年6月（築17年） 地上4階 / 全12戸 |
| フルーヴ | 1,473万円 〜 1,971万円 | 宮崎県宮崎市松橋1丁目1-31 |
2006年4月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リージングマンション5 | 1,606万円 〜 2,032万円 | 宮崎県宮崎市広島1丁目14-15 |
2008年1月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ALTEMEISTER橘通り | 815万円 〜 1,037万円 | 宮崎県宮崎市橘通東3丁目1-9 |
2007年10月（築18年） 地上10階 / 全32戸 |
| レ・フレールイタキチ | 1,150万円 〜 1,318万円 | 宮崎県宮崎市中村西2丁目5-5 |
2007年4月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ソラーレ広島 | 919万円 〜 1,482万円 | 宮崎県宮崎市広島2丁目8-15 |
2005年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ノベハイツ | 1,274万円 〜 1,880万円 | 宮崎県宮崎市広島2丁目2-19 |
2004年12月（築21年） 地上4階 / 全9戸 |
| ルーツヒルズ2 | 1,307万円 〜 3,090万円 | 宮崎県宮崎市広島2丁目2-1 |
2004年10月（築21年） 地上8階 / 全22戸 |
| Times'1 | 647万円 〜 1,561万円 | 宮崎県宮崎市谷川1丁目8-27 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シャンテ恒久 | 947万円 〜 1,158万円 | 宮崎県宮崎市恒久2丁目1-3 |
2008年2月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ポレスターアーバンシティヒロシマ | 2,702万円 〜 3,763万円 | 宮崎県宮崎市広島1丁目17-21 |
2006年3月（築20年） 地上15階 / 全119戸 |
| J.feel3 | 1,179万円 〜 1,713万円 | 宮崎県宮崎市昭和町16 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サーパス宮崎駅前 | 2,116万円 〜 3,799万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目6-23 |
2008年2月（築18年） 地上15階 / 全126戸 |
| カーサ高千穂通り | 1,230万円 〜 2,042万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通1丁目6-8 |
2006年8月（築19年） 地上7階 / 全30戸 |
| WillDo千草 | 884万円 〜 2,090万円 | 宮崎県宮崎市千草町10-8 |
2007年11月（築18年） 地上11階 / 全55戸 |
| MK3宮崎駅前通り | 889万円 〜 1,292万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目2-34 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ジーピー2番館 | 783万円 〜 1,019万円 | 宮崎県宮崎市谷川2丁目12-25 |
2004年9月（築21年） 地上9階 / 全44戸 |
| サザンライフ・マンション | 881万円 〜 1,095万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通1丁目8-27 |
2006年8月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 野中マンション | 1,626万円 〜 2,431万円 | 宮崎県宮崎市出来島町193-5 |
2004年8月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アーバン高塚 | 656万円 〜 1,326万円 | 宮崎県宮崎市恒久南1丁目3 |
2007年2月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ルーナトレノーヴェ | 1,398万円 〜 1,713万円 | 宮崎県宮崎市吉村町甲3167-1 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マリベール鶴島 | 1,076万円 〜 1,609万円 | 宮崎県宮崎市鶴島2丁目14 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全10戸 |
| EXESSCITY | 1,339万円 〜 1,678万円 | 宮崎県宮崎市錦町3-1 |
2007年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロイヤル末広 | 1,112万円 〜 1,819万円 | 宮崎県宮崎市末広2丁目3-5 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランド・ユー | 1,152万円 〜 1,425万円 | 宮崎県宮崎市潮見町161-1 |
2006年7月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター大淀河畔 | 2,956万円 〜 3,560万円 | 宮崎県宮崎市橘通東1丁目2-13 |
2023年6月（築2年） 地上15階 / 全42戸 |
| ポレスターブロードシティ南宮崎 | 2,563万円 〜 3,286万円 | 宮崎県宮崎市大字恒久4183-3 |
2006年2月（築20年） 地上15階 / 全133戸 |
| ポレスター青葉シティプラザ | 3,163万円 〜 4,116万円 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目12-6 |
2009年4月（築17年） 地上15階 / 全91戸 |
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こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ポレスターリバービュー川原町 |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県宮崎市川原町1-23
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2006年7月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 100戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 戸田建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
バイク置き場あり、駐輪場あり
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年5月15日]
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