この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
静岡県浜松市中央区鴨江2丁目47-36
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,293 万円 65.84m²の部屋
〜4,250 万円 93.12m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
サーパスカモエフォレストゲートの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格3,180万円 |
76.12m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,293万円 65.84m²の部屋 35万円 / m²
〜4,250万円 93.12m²の部屋 46万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(浜松市中央区鴨江)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (浜松市中央区鴨江 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 2,562万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 2,322万円 | 90.6％ |
| 築15年(10年後) | 2,083万円 | 81.3％ |
| 築20年(15年後) | 1,843万円 | 71.9％ |
| 築25年(20年後) | 1,604万円 | 62.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 2,293万円 | 100％ |
| 5年後 (築10年) | 2,079万円 | 90.6％ |
| 10年後 (築15年) | 1,865万円 | 81.3％ |
| 15年後 (築20年) | 1,650万円 | 71.9％ |
| 20年後 (築25年) | 1,436万円 | 62.6％ |
このマンションと、浜松市中央区鴨江の築5年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,293万円 (65.84m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも5％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 37万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパスカモエフォレストゲートが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 76.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年3月 |
| 2,490万円 | 65.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 2,498万円 | 65.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 2,680万円 | 65.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 3,950万円 | 93.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年10月〜2023年1月 |
| 3,400万円 | 80.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 3,650万円 | 80.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 2,640万円 | 65.84m² | 3LDK / 1階 | 2021年11月〜2022年2月 |
| 2,980万円 | 65.84m² | 3LDK / 1階 | 2021年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,293万円 |
| 買取 | 1,376万円 〜 1,835万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.78万円 65.84m²の部屋
〜16.01万円 93.12m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
サーパスカモエフォレストゲート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.16% 、 2年前→1年前：3.03% 、 1年前→今年：2.43% ）
静岡県の直近3年間の変動（11.34% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | サーパスカモエフォレストゲート |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江2丁目47-36 |
| 交通 |
|
【外観】高級感のある外観です。
【エントランス】落ち着きのある玄関ドア。広いポーチが魅力的です。
【駐車場】
【周辺】鴨江小学校 300m
【周辺】西部中学校 630m
| 築年月（築年数） | 2019年5月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレミスト高町 | 2,880万円 〜 4,321万円 | 静岡県浜松市中央区高町300-27 |
2018年3月（築7年） 地上14階 / 全107戸 |
| asamori-so | 1,382万円 〜 1,872万円 | 静岡県浜松市中央区西浅田1丁目4-6 |
2018年12月（築6年） 地上4階 / 全12戸 |
| プレージョ元魚 | 1,527万円 〜 2,847万円 | 静岡県浜松市中央区元魚町163 |
2021年3月（築4年） 地上4階 / 全20戸 |
| エムズアーク松城 | 1,524万円 〜 2,638万円 | 静岡県浜松市中央区松城町201-13 |
2018年9月（築6年） 地上4階 / 全15戸 |
| SpringHouseKoyamachi | 1,487万円 〜 2,543万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町 |
2019年3月（築6年） 地上10階 / 全36戸 |
| THREENINE | 2,140万円 〜 2,685万円 | 静岡県浜松市中央区西浅田2丁目2 |
2018年2月（築7年） 地上5階 / 全20戸 |
| RASSURERHATAGO | 1,213万円 〜 2,262万円 | 静岡県浜松市中央区旅籠町1-2 |
2019年2月（築6年） 地上5階 / 全20戸 |
| Conforto紺屋町 | 1,462万円 〜 2,223万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町 |
2019年3月（築6年） 地上9階 / 全35戸 |
| アルファステイツ浜松駅西 | 2,275万円 〜 3,778万円 | 静岡県浜松市中央区成子町 |
2019年7月（築5年） 地上14階 / 全65戸 |
| ベレッツァ大工町 | 1,355万円 〜 2,115万円 | 静岡県浜松市中央区大工町 |
2021年2月（築4年） 地上5階 / 全24戸 |
| グランエミシス | 2,309万円 〜 3,596万円 | 静岡県浜松市中央区鹿谷町18-1 |
2021年3月（築4年） 地上5階 / 全25戸 |
| クロリス | 2,201万円 〜 3,236万円 | 静岡県浜松市中央区鹿谷町23-8 |
2021年3月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| ルコワッソンドリューヌ | 1,321万円 〜 2,371万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚1丁目12-12 |
2019年3月（築6年） 地上5階 / 全20戸 |
| ベレッツァ上浅田 | 1,542万円 〜 2,549万円 | 静岡県浜松市中央区上浅田2丁目6-31 |
2019年6月（築5年） 地上4階 / 全20戸 |
| ル・リヴェール | 1,731万円 〜 3,111万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚2丁目11-12 |
2018年2月（築7年） 地上5階 / 全25戸 |
| ひかりタウン城北 | 1,135万円 〜 1,422万円 | 静岡県浜松市中央区城北3丁目3-40 |
2018年3月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パストール | 2,038万円 〜 2,788万円 | 静岡県浜松市中央区砂山町 |
2017年8月（築7年） 地上7階 / 全15戸 |
| サンメゾン浜松元浜 | 3,667万円 〜 4,676万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町80-1 |
2021年2月（築4年） 地上11階 / 全30戸 |
| ル・シェモア浜松中央 | 3,119万円 〜 5,148万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目16-5 |
2019年2月（築6年） 地上14階 / 全39戸 |
| ル・シェモア浜松中央北 | 3,375万円 〜 4,358万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町29-1 |
2021年1月（築4年） 地上10階 / 全36戸 |
| PRESSANCELOGERHAMAMATSU | 2,753万円 〜 4,617万円 | 静岡県浜松市中央区砂山町626-1 |
2018年9月（築6年） 地上13階 / 全48戸 |
| アンスリウム | 919万円 〜 1,715万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町 |
2021年2月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| ウィスティリア浜松中央 | 3,210万円 〜 4,744万円 | 静岡県浜松市中央区中央2丁目14-22 |
2017年7月（築7年） 地上14階 / 全39戸 |
| TKMANSIONCHUO3 | 1,612万円 〜 2,103万円 | 静岡県浜松市中央区中央2丁目5-12 |
2021年3月（築4年） 地上6階 / 全13戸 |
| セレーノ | 1,686万円 〜 2,191万円 | 静岡県浜松市中央区中央2丁目15-19 |
2019年1月（築6年） 地上5階 / 全5戸 |
| ヴェリタス | 1,598万円 〜 2,115万円 | 静岡県浜松市中央区高塚町 |
2021年1月（築4年） 地上5階 / 全9戸 |
| メゾン・ド・シュシュ | 1,733万円 〜 2,244万円 | 静岡県浜松市中央区高塚町4650-1 |
2020年11月（築4年） 地上5階 / 全9戸 |
| グリシーヌ | 1,137万円 〜 2,090万円 | 静岡県浜松市中央区住吉1丁目16-12 |
2017年8月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラヴィベール中島 | 1,469万円 〜 1,984万円 | 静岡県浜松市中央区中島1丁目11-8 |
2019年3月（築6年） 地上4階 / 全20戸 |
| ZEN | 1,791万円 〜 2,440万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤1丁目3-15 |
2021年2月（築4年） 地上4階 / 全8戸 |
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