福岡県北九州市門司区原町別院20-15
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,615 万円 76.09m²の部屋
〜3,462 万円 76.09m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】別院通りに位置し、高級感があり洗練されたデザイン
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【外観】別院通りに位置し、高級感があり洗練されたデザイン
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【外観】
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【エントランス】コンシェルジュサービスあり（勤務曜日、時間制限有）
4/4リヴィエールルフチュール原町別院の売却に役立つ情報をチェック！
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,615万円 （34万円 / m²） 76.09m²の部屋
〜3,462万円 （45万円 / m²） 76.09m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 76.09m²の部屋の場合 | 76.09m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,615万円 | 3,462万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 92万8,950円 | 120万8,460円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 96万8,950円 | 124万8,460円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,517万8,860円 | 3,336万2,674円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市門司区原町別院)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 2,104万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 1,958万円 | 93.0％ |
| 築15年(9年後) | 1,772万円 | 84.2％ |
| 築20年(14年後) | 1,587万円 | 75.4％ |
| 築25年(19年後) | 1,402万円 | 66.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100％ | 2,615万円 |
| 4年後(築10年) | 93.0％ | 2,433万円 |
| 9年後(築15年) | 84.2％ | 2,203万円 |
| 14年後(築20年) | 75.4％ | 1,973万円 |
| 19年後(築25年) | 66.6％ | 1,743万円 |
このマンションと、北九州市門司区原町別院の築6年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,615万円 (76.09m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 30万円 / m² |
リヴィエールルフチュール原町別院周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市門司区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
北九州市門司区のマンションの価格は直近の3年間で 4.46%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.69%、 2年前→1年前：3.38%、 1年前→今年：2.78% ）
福岡県の直近3年間の変動（16.67% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
北九州市門司区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリヴィエールルフチュール原町別院が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,998万円 | 76.09m² | 2LDK / 11階 | 2024年12月〜2025年3月 |
| 3,180万円 | 76.09m² | 2LDK / 11階 | 2024年3月〜2024年11月 |
| 3,280万円 | 76.00m² | 2LDK / 11階 | 2024年2月 |
| 3,380万円 | 76.00m² | 2LDK / 11階 | 2023年12月〜2024年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,615万円 |
| 買取 | 1,569万円 〜 2,092万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.64万円 / 月 76.09m²の部屋
〜
13.99万円 / 月 76.09m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リヴィエールルフチュール原町別院の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリヴィエールルフチュール原町別院が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.8万円 / 月 | 76.09m² | 2LDK / 11階 | 2024年12月 |
| 14.5万円 / 月 | 76.09m² | 2LDK / 11階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 14.5万円 / 月 | 76.00m² | 2LDK / 11階 | 2024年7月 |
| 13.5万円 / 月 | 76.00m² | 2LDK / 11階 | 2024年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンライフ別院通り | 2,143万円 〜 4,427万円 | 福岡県北九州市門司区原町別院15-7 |
2022年5月（築5年） 地上12階 / 全42戸 |
| クラシオン社ノ木 | 1,382万円 〜 3,329万円 | 福岡県北九州市門司区社ノ木1丁目7-10 |
2020年2月（築7年） 地上9階 / 全60戸 |
| アーティックス門司ヘリテイジ | 2,175万円 〜 3,757万円 | 福岡県北九州市門司区大里本町3丁目7-15 |
2023年1月（築4年） 地上19階 / 全139戸 |
| テイアイビル8 | 956万円 〜 2,510万円 | 福岡県北九州市門司区東新町1丁目6-24 |
2022年11月（築4年） 地上10階 / 全35戸 |
| ニシコービルディング門司 | 955万円 〜 2,446万円 | 福岡県北九州市門司区柳町1丁目10-4 |
2023年1月（築4年） 地上6階 / 全35戸 |
| フォワイエ徳光 | 1,296万円 〜 2,159万円 | 福岡県北九州市門司区柳町1丁目10-7 |
2019年10月（築7年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランドパレス門司藤松 | 1,974万円 〜 3,252万円 | 福岡県北九州市門司区藤松1丁目4-1 |
2019年2月（築8年） 地上18階 / 全106戸 |
| ブラン・ノワール赤坂 | 1,850万円 〜 3,296万円 | 福岡県北九州市小倉北区赤坂2丁目17-35 |
2023年1月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| ベルステージ | 1,539万円 〜 3,189万円 | 福岡県北九州市小倉北区須賀町14-19 |
2019年2月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 以和貴マンション須賀町 | 2,208万円 〜 4,194万円 | 福岡県北九州市小倉北区須賀町1-15 |
2021年10月（築5年） 地上9階 / 全24戸 |
| アーティックス上富野グランゲート | 2,246万円 〜 4,175万円 | 福岡県北九州市小倉北区上富野2丁目11-4 |
2019年12月（築7年） 地上14階 / 全65戸 |
| グレース上富野 | 811万円 〜 2,634万円 | 福岡県北九州市小倉北区上富野1丁目1-11 |
2020年3月（築7年） 地上11階 / 全55戸 |
| プリメイロパッソ | 1,575万円 〜 3,815万円 | 福岡県北九州市小倉北区大田町14-15 |
2022年2月（築5年） 地上10階 / 全36戸 |
| エンラージ・タワー | 954万円 〜 1,823万円 | 福岡県北九州市小倉北区大畠1丁目2-9 |
2022年3月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サンフォート小倉 | 1,161万円 〜 1,790万円 | 福岡県北九州市小倉北区大田町14-21 |
2022年1月（築5年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アクシオ北九州2 | 745万円 〜 1,518万円 | 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目17-37 |
2022年3月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リヴィエールベイステーション小倉 | 2,868万円 〜 6,152万円 | 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目16-33 |
2022年7月（築5年） 地上14階 / 全51戸 |
| ベルコモンズ | 1,010万円 〜 2,700万円 | 福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目5-26 |
2019年2月（築8年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ゼグナ | 920万円 〜 3,142万円 | 福岡県北九州市小倉北区鍛冶町2丁目2-18 |
2020年7月（築7年） 地上15階 / 全64戸 |
| ハイコート浅野2 | 725万円 〜 1,876万円 | 福岡県北九州市小倉北区浅野3丁目1-5 |
2020年3月（築7年） 地上13階 / 全124戸 |
| グランドパレス小倉小文字通り | 3,236万円 〜 6,317万円 | 福岡県北九州市小倉北区紺屋町4-2 |
2020年10月（築6年） 地上19階 / 全51戸 |
| コンダクトレジデンスKONYA | 1,058万円 〜 2,376万円 | 福岡県北九州市小倉北区紺屋町3-4 |
2022年7月（築5年） 地上10階 / 全54戸 |
| グランフォーレ小倉シティタワー | 1,048万円 〜 1,706万円 | 福岡県北九州市小倉北区古船場町9-6 |
2021年1月（築6年） 地上15階 / 全98戸 |
| シュライン妙見レジデンス | 778万円 〜 3,337万円 | 福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目15-8 |
2019年3月（築8年） 地上14階 / 全41戸 |
| studie4小倉離宮 | 1,000万円 〜 2,587万円 | 福岡県北九州市小倉北区古船場町4-24 |
2021年3月（築6年） 地上9階 / 全64戸 |
| SOLUNA旦過 | 1,070万円 〜 3,683万円 | 福岡県北九州市小倉北区魚町4丁目3-3 |
2021年2月（築6年） 地上15階 / 全79戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リヴィエール大里西 | 1,418万円 〜 2,236万円 | 福岡県北九州市門司区上馬寄1丁目2-1 |
2002年3月（築25年） 地上14階 / 全38戸 |
| リヴィエール大里小松 | 1,052万円 〜 1,873万円 | 福岡県北九州市門司区小松町1-2 |
1996年1月（築31年） 地上9階 / 全58戸 |
| リヴィエールリシェル社ノ木 | 2,318万円 〜 3,068万円 | 福岡県北九州市門司区社ノ木1丁目2-11 |
2017年7月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リヴィエール稲積 | 1,028万円 〜 1,360万円 | 福岡県北九州市門司区稲積1丁目12-15 |
1990年1月（築37年） 地上9階 / 全33戸 |
| リヴィエール門司港南 | 1,173万円 〜 2,193万円 | 福岡県北九州市門司区風師4丁目11-18 |
2000年9月（築26年） 地上8階 / 全21戸 |
| リヴィエール門司港オーシャンクラブ | 2,249万円 〜 2,957万円 | 福岡県北九州市門司区清滝1丁目2-35 |
2013年8月（築14年） 地上11階 / 全20戸 |
| リヴィエールソフィア清滝 | 1,873万円 〜 2,625万円 | 福岡県北九州市門司区清滝4丁目1-2 |
2010年9月（築16年） 地上14階 / 全41戸 |
| リヴィエール門司港68番館 | 2,141万円 〜 2,971万円 | 福岡県北九州市門司区浜町2-22 |
2008年1月（築19年） 地上10階 / 全18戸 |
| リヴィエール老松公園 | 1,214万円 〜 2,021万円 | 福岡県北九州市門司区老松町11-8 |
2000年10月（築26年） 地上12階 / 全35戸 |
| リヴィエール門司港ベイブリッジ | 2,219万円 〜 3,302万円 | 福岡県北九州市門司区浜町8-17 |
2018年8月（築9年） 地上11階 / 全32戸 |
| リヴィエール東門司 | 659万円 〜 1,064万円 | 福岡県北九州市門司区谷町1丁目12-5 |
1989年1月（築38年） 地上9階 / 全86戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リヴィエールルフチュール原町別院 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市門司区原町別院20-15
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 11階
1/2
2LDK 11階
2/2| 築年月（築年数） | 2021年1月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 福屋建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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