岡山県岡山市中区森下町4-10
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,138 万円 55.1m²の部屋
〜2,841 万円 55.48m²の部屋
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【外観】
1/9
【エントランス】
2/9
【駐車場】
3/9
【地図】
4/9
【周辺】【スーパー】パークス東山店まで709ｍ
5/9
【周辺】【スーパー】FRESTA(フレスタ) 門田屋敷店まで1302ｍ
6/9
【周辺】【コンビニエンスストア】デイリーヤマザキ 岡山東山店まで728ｍ
7/9
【周辺】【ドラッグストア】ドラッグセガミ 岡山表町店まで1951ｍ
8/9
【周辺】【銀行】トマト銀行原尾島支店まで1551ｍ
9/9ピアグロリア森下町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ピアグロリア森下町の売却に役立つ情報をチェック！
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2,138万円 （39万円 / m²） 55.1m²の部屋
〜2,841万円 （51万円 / m²） 55.48m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 55.1m²の部屋の場合 | 55.48m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,138万円 | 2,841万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 77万1,540円 | 100万3,530円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 81万1,540円 | 104万3,530円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,056万6,862円 | 2,736万4,320円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市中区森下町)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 2,487万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 2,385万円 | 95.9％ |
| 築15年(8年後) | 2,211万円 | 88.9％ |
| 築20年(13年後) | 2,037万円 | 81.9％ |
| 築25年(18年後) | 1,863万円 | 74.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 2,138万円 |
| 3年後(築10年) | 95.9％ | 2,050万円 |
| 8年後(築15年) | 88.9％ | 1,901万円 |
| 13年後(築20年) | 81.9％ | 1,751万円 |
| 18年後(築25年) | 74.9％ | 1,602万円 |
このマンションと、岡山市中区森下町の築7年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,138万円 (55.1m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 41万円 / m² |
ピアグロリア森下町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 5.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.48%、 2年前→1年前：2.37%、 1年前→今年：3.28% ）
岡山県の直近3年間の変動（8.21% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,138万円 |
| 買取 | 1,283万円 〜 1,711万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.37万円 / 月 55.1m²の部屋
〜
9.78万円 / 月 55.48m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ピアグロリア森下町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにピアグロリア森下町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.5万円 / 月 | 55.10m² | 2LDK / 3階 | 2024年10月〜2026年4月 |
| 9.4万円 / 月 | 55.48m² | 2LDK / 5階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 8.5万円 / 月 | 55.10m² | 2LDK / 3階 | 2024年10月〜2025年7月 |
| 9万円 / 月 | 55.10m² | 1LDK / 5階 | 2024年11月〜2025年2月 |
| 9万円 / 月 | 55.10m² | 1LDK / 5階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 9.1万円 / 月 | 55.48m² | 2LDK / 4階 | 2024年10月〜2025年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ビ・ウェル中納言2 | 4,054万円 〜 5,225万円 | 岡山県岡山市中区中納言町6-23 |
2020年7月（築6年） 地上14階 / 全27戸 |
| SERENAMARUNOUCHI | 2,905万円 〜 3,855万円 | 岡山県岡山市北区丸の内2丁目11-20 |
2018年3月（築9年） 地上6階 / 全11戸 |
| アルファステイツ門田屋敷 | 2,858万円 〜 3,684万円 | 岡山県岡山市中区門田屋敷3丁目4-8 |
2021年7月（築5年） 地上6階 / 全47戸 |
| Casaあくら通り | 2,039万円 〜 2,832万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目3-55 |
2018年9月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| TheMODERN表町 | 1,224万円 〜 1,681万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目8-6 |
2019年8月（築7年） 地上8階 / 全28戸 |
| フェニックス | 1,346万円 〜 2,962万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目6-24 |
2020年7月（築6年） 地上11階 / 全40戸 |
| リオン後楽園 | 1,748万円 〜 3,570万円 | 岡山県岡山市北区弓之町17-5 |
2019年7月（築7年） 地上6階 / 全22戸 |
| パークグランデ蕃山 | 1,372万円 〜 1,955万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町8-4 |
2019年9月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| TWINTOWERSAZUKI | 1,475万円 〜 3,478万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目12-32 |
2020年3月（築7年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| TWINTOWERSSELINA | 1,478万円 〜 3,486万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目12-55 |
2020年5月（築7年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| GOLDWING2 | 2,006万円 〜 2,797万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目22-27 |
2019年1月（築8年） 地上9階 / 全16戸 |
| ウイング21中山下2 | 1,112万円 〜 1,584万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目8-22 |
2018年7月（築8年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| KOレジデンス千日前 | 1,125万円 〜 1,555万円 | 岡山県岡山市北区天瀬2-9 |
2019年11月（築7年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Casaとぎや町 | 1,720万円 〜 2,363万円 | 岡山県岡山市北区磨屋町3-28 |
2021年3月（築6年） 地上8階 / 全31戸 |
| カサ・セグーラ田町 | 1,222万円 〜 3,132万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目5-9 |
2018年2月（築9年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| GARDEN富田町 | 1,297万円 〜 3,660万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-3-1 |
2020年1月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| delight富田町 | 1,061万円 〜 1,248万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-10 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全8戸 |
| アーバンパレス田町 | 1,212万円 〜 3,451万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目8-20 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ソル東中央 | 975万円 〜 1,415万円 | 岡山県岡山市北区東中央町5-11 |
2019年1月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 雅メゾン | 1,725万円 〜 2,381万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目10-17-1 |
2019年11月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| LeCube富田町 | 1,290万円 〜 1,561万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目6-2 |
2022年2月（築5年） 地上10階 / 全36戸 |
| AMISTA幸町 | 1,323万円 〜 3,181万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-5 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全30戸 |
| TRUSTマンション西川 | 1,848万円 〜 2,134万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目4-1 |
2019年3月（築8年） 地上9階 / 全48戸 |
| ARCSTAGE柳町 | 1,067万円 〜 3,013万円 | 岡山県岡山市北区柳町1丁目5-25 |
2019年1月（築8年） 地上10階 / 全29戸 |
| グランソート柳町 | 1,511万円 〜 1,934万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目9-15 |
2019年7月（築7年） 地上9階 / 全41戸 |
| アルビオ・ガーデンさい八景 | 2,421万円 〜 4,444万円 | 岡山県岡山市中区さい98-2 |
2018年12月（築8年） 地上14階 / 全78戸 |
| レジデンス柳町 | 1,297万円 〜 2,151万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目4-3 |
2019年3月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ岡山駅前 | 3,445万円 〜 4,808万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-22 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全42戸 |
| TheMODERN京町 | 1,089万円 〜 1,589万円 | 岡山県岡山市北区京町8-7 |
2020年1月（築7年） 地上9階 / 全26戸 |
| CasaFelice | 1,143万円 〜 1,622万円 | 岡山県岡山市北区春日町4-10 |
2018年2月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ピアグロリア森下町 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市中区森下町4-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 3階
1/5
2LDK 3階
2/5
2LDK 4階
3/5
2LDK 5階
4/5
2LDK 5階
5/5| 築年月（築年数） | 2020年2月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 15戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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築年月：2020年2月(築7年)【設備・条件】
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