岡山県岡山市中区さい98-2
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,432 万円 70.47m²の部屋
〜4,359 万円 94.04m²の部屋
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【外観】
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【外観】日勤の管理員勤務形態を採用しておりますので、マンション内のお手入れ・管理もしっかり行き渡っております。マンションというコミュニティーには管理体制の良し悪しはとても重要な部分となります。
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【エントランス】
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【駐車場】
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【周辺】近隣写真 コープ東川原 徒歩9分！ 650m
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【周辺】近隣写真 マルナカ八幡店 徒歩11分！ 850m
6/6アルビオ・ガーデンさい八景の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルビオ・ガーデンさい八景の売却に役立つ情報をチェック！
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2,432万円 （35万円 / m²） 70.47m²の部屋
〜4,359万円 （46万円 / m²） 94.04m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.47m²の部屋の場合 | 94.04m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,432万円 | 4,359万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 86万8,560円 | 150万4,470円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 90万8,560円 | 154万4,470円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,340万7,001円 | 4,204万2,787円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市中区さい)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 2,650万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 2,575万円 | 97.2％ |
| 築15年(7年後) | 2,383万円 | 89.9％ |
| 築20年(12年後) | 2,192万円 | 82.7％ |
| 築25年(17年後) | 2,000万円 | 75.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 2,432万円 |
| 2年後(築10年) | 97.2％ | 2,363万円 |
| 7年後(築15年) | 89.9％ | 2,187万円 |
| 12年後(築20年) | 82.7％ | 2,011万円 |
| 17年後(築25年) | 75.5％ | 1,836万円 |
このマンションと、岡山市中区さいの築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,432万円 (70.47m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 38万円 / m² |
アルビオ・ガーデンさい八景周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 4.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.58%、 2年前→1年前：6.20%、 1年前→今年：1.46% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルビオ・ガーデンさい八景が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 94.04m² | 2LDK / 13階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 4,380万円 | 94.04m² | 2LDK / 13階 | 2024年12月〜2025年3月 |
| 2,800万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年9月 |
| 2,980万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年2月 |
| 3,280万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年6月〜2023年1月 |
| 3,380万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年5月 |
| 3,480万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,432万円 |
| 買取 | 1,459万円 〜 1,946万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.78万円 / 月 70.47m²の部屋
〜
17.85万円 / 月 94.04m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルビオ・ガーデンさい八景の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルビオ・ガーデンさい八景が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 70.47m² | 2LDK / 10階 | 2024年7月〜2024年10月 |
| 11万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 10階 | 2022年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルビオ・ガーデン西川原 | 2,429万円 〜 4,131万円 | 岡山県岡山市中区西川原26-1 |
2018年1月（築9年） 地上10階 / 全63戸 |
| ビ・ウェル後楽園東 | 2,844万円 〜 4,928万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目2-14 |
2017年7月（築9年） 地上9階 / 全36戸 |
| ロイヤルガーデン後楽園東 | 3,067万円 〜 5,236万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目6-33 |
2018年1月（築9年） 地上10階 / 全27戸 |
| パレスコンフォート大和町 | 1,334万円 〜 1,990万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目9-18 |
2017年3月（築10年） 地上6階 / 全23戸 |
| MoscatoBianco | 1,316万円 〜 1,563万円 | 岡山県岡山市北区学南町3丁目9-25 |
2019年2月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リオン後楽園 | 1,741万円 〜 3,435万円 | 岡山県岡山市北区弓之町17-5 |
2019年7月（築7年） 地上6階 / 全22戸 |
| ピアグロリア森下町 | 2,131万円 〜 2,736万円 | 岡山県岡山市中区森下町4-10 |
2020年2月（築7年） 地上5階 / 全15戸 |
| Side-1 | 1,305万円 〜 2,776万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目7-27 |
2017年5月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 八番町BLD | 1,152万円 〜 1,354万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目4-11 |
2018年1月（築9年） 地上6階 / 全16戸 |
| TheMODERN学南町 | 1,073万円 〜 1,283万円 | 岡山県岡山市北区学南町1丁目6-29-6 |
2020年12月（築6年） 地上4階 / 全23戸 |
| Eminence | 1,166万円 〜 1,366万円 | 岡山県岡山市北区南方5丁目6-14 |
2020年12月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| delight富田町 | 1,030万円 〜 1,227万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-10 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全8戸 |
| GARDEN富田町 | 1,370万円 〜 4,285万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-3-1 |
2020年1月（築7年） 地上10階 / 全25戸 |
| SERENAMARUNOUCHI | 2,892万円 〜 3,707万円 | 岡山県岡山市北区丸の内2丁目11-20 |
2018年3月（築9年） 地上6階 / 全11戸 |
| パークグランデ蕃山 | 1,369万円 〜 1,883万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町8-4 |
2019年9月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| TRUSTマンション西川 | 1,798万円 〜 2,101万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目4-1 |
2019年3月（築8年） 地上9階 / 全48戸 |
| 雅メゾン | 1,721万円 〜 2,295万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目10-17-1 |
2019年11月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィオーラ中山下 | 1,989万円 〜 3,714万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-5 |
2017年10月（築9年） 地上7階 / 全24戸 |
| オカダイSouthツシマニイノ | 1,089万円 〜 1,305万円 | 岡山県岡山市北区津島新野1丁目2-6-2 |
2017年1月（築10年） 地上4階 / 全35戸 |
| ヴェルディ岡山駅前 | 3,404万円 〜 4,809万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-22 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全42戸 |
| ビ・ウェル中納言2 | 4,098万円 〜 5,103万円 | 岡山県岡山市中区中納言町6-23 |
2020年7月（築6年） 地上14階 / 全27戸 |
| Casaあくら通り | 2,033万円 〜 2,727万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目3-55 |
2018年9月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Etoile | 1,324万円 〜 1,784万円 | 岡山県岡山市北区駅前町1丁目5-24 |
2018年1月（築9年） 地上9階 / 全27戸 |
| フェニックス | 1,324万円 〜 2,817万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目6-24 |
2020年7月（築6年） 地上11階 / 全40戸 |
| TheMODERN表町 | 1,206万円 〜 1,600万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目8-6 |
2019年8月（築7年） 地上8階 / 全28戸 |
| ArcStage表町 | 1,034万円 〜 2,170万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目10-16 |
2017年2月（築10年） 地上9階 / 全40戸 |
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 3,425万円 〜 5,422万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目19-8 |
2017年1月（築10年） 地上15階 / 全69戸 |
| ウイング21中山下2 | 1,042万円 〜 1,543万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目8-22 |
2018年7月（築8年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| カサ・セグーラ田町 | 1,181万円 〜 3,068万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目5-9 |
2018年2月（築9年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アーバンパレス田町 | 1,156万円 〜 3,417万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目8-20 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルビオ・ガーデンさい八景 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市中区さい98-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/3
2LDK 10階
2/3
2LDK 13階
3/3| 築年月（築年数） | 2018年12月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 78戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社荒木組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、排水その他、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
岡山県岡山市中区さい98-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 西川原駅 徒歩17分【建物仕様】
築年月：2018年12月(築8年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、排水その他、オートロック、防犯カメラほか
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