岡山県岡山市中区中納言町6-23
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
4,113 万円 109.62m²の部屋
〜5,215 万円 109.62m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【エントランス】
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【地図】
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【周辺】
6/6ビ・ウェル中納言2の売却に役立つ情報をチェック！
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
4,113万円 （38万円 / m²） 109.62m²の部屋
〜5,215万円 （48万円 / m²） 109.62m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 109.62m²の部屋の場合 | 109.62m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 4,113万円 | 5,215万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 142万3,290円 | 178万6,950円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 146万3,290円 | 184万6,950円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,965万8,577円 | 5,030万2,107円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市中区中納言町)の専有面積100m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 4,199万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 4,026万円 | 95.9％ |
| 築15年(8年後) | 3,734万円 | 88.9％ |
| 築20年(13年後) | 3,442万円 | 82.0％ |
| 築25年(18年後) | 3,151万円 | 75.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 4,113万円 |
| 3年後(築10年) | 95.9％ | 3,944万円 |
| 8年後(築15年) | 88.9％ | 3,658万円 |
| 13年後(築20年) | 82.0％ | 3,372万円 |
| 18年後(築25年) | 75.0％ | 3,086万円 |
このマンションと、岡山市中区中納言町の築7年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,113万円 (109.62m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 42万円 / m² |
ビ・ウェル中納言2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 7.57%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.54%、 2年前→1年前：5.08%、 1年前→今年：1.83% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.76% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにビ・ウェル中納言2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,150万円 | 109.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年12月〜2024年6月 |
| 4,350万円 | 109.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年4月〜2023年11月 |
| 4,480万円 | 109.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年2月〜2023年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,113万円 |
| 買取 | 2,468万円 〜 3,290万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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16.55万円 / 月 109.62m²の部屋
〜
18.9万円 / 月 109.62m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ中納言 | 3,386万円 〜 4,294万円 | 岡山県岡山市中区中納言町7-15 |
2022年4月（築5年） 地上13階 / 全51戸 |
| アルファステイツ門田屋敷 | 2,902万円 〜 3,680万円 | 岡山県岡山市中区門田屋敷3丁目4-8 |
2021年7月（築6年） 地上6階 / 全47戸 |
| TheMODERN表町 | 1,256万円 〜 1,693万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目8-6 |
2019年8月（築8年） 地上8階 / 全28戸 |
| ピアグロリア森下町 | 2,182万円 〜 2,864万円 | 岡山県岡山市中区森下町4-10 |
2020年2月（築7年） 地上5階 / 全15戸 |
| Casaあくら通り | 2,097万円 〜 2,860万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目3-55 |
2018年9月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フェニックス | 1,383万円 〜 2,984万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目6-24 |
2020年7月（築7年） 地上11階 / 全40戸 |
| TWINTOWERSAZUKI | 1,517万円 〜 3,507万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目12-32 |
2020年3月（築7年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| TWINTOWERSSELINA | 1,520万円 〜 3,514万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目12-55 |
2020年5月（築7年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| KOレジデンス千日前 | 1,127万円 〜 1,503万円 | 岡山県岡山市北区天瀬2-9 |
2019年11月（築7年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| GOLDWING2 | 2,189万円 〜 2,919万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目22-27 |
2019年1月（築8年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ表町 | 2,794万円 〜 4,888万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目16-38 |
2022年3月（築5年） 地上15階 / 全84戸 |
| ウイング21中山下2 | 1,125万円 〜 1,683万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目8-22 |
2018年7月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ソル東中央 | 991万円 〜 1,387万円 | 岡山県岡山市北区東中央町5-11 |
2019年1月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| MAYFAIR田町 | 1,301万円 〜 2,142万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目7-17 |
2022年3月（築5年） 地上10階 / 全59戸 |
| Casaとぎや町 | 1,768万円 〜 2,384万円 | 岡山県岡山市北区磨屋町3-28 |
2021年3月（築6年） 地上8階 / 全31戸 |
| TheMODERN京町 | 1,107万円 〜 1,557万円 | 岡山県岡山市北区京町8-7 |
2020年1月（築7年） 地上9階 / 全26戸 |
| パークグランデ蕃山 | 1,413万円 〜 1,974万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町8-4 |
2019年9月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーバンテラス春日町 | 1,378万円 〜 1,666万円 | 岡山県岡山市北区春日町5-14 |
2022年2月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| レジデンス柳町 | 1,295万円 〜 2,175万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目4-3 |
2019年3月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リオン後楽園 | 1,800万円 〜 3,613万円 | 岡山県岡山市北区弓之町17-5 |
2019年7月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ARCSTAGE柳町 | 1,072万円 〜 3,179万円 | 岡山県岡山市北区柳町1丁目5-25 |
2019年1月（築8年） 地上10階 / 全29戸 |
| AMISTA幸町 | 1,362万円 〜 3,223万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-5 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ピアスマート医大東 | 1,050万円 〜 1,520万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋3丁目4-28 |
2020年8月（築7年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| キアーズ3 | 1,249万円 〜 1,979万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋3丁目5-25 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全29戸 |
| GARDEN富田町 | 1,291万円 〜 3,682万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-3-1 |
2020年1月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーバンパレス駅前町 | 1,513万円 〜 4,112万円 | 岡山県岡山市北区駅前町1丁目10-23 |
2022年3月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| K'sB岡山医大 | 831万円 〜 1,186万円 | 岡山県岡山市北区岡町17-18 |
2019年3月（築8年） 地上4階 / 全18戸 |
| 雅メゾン | 1,761万円 〜 2,389万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目10-17-1 |
2019年11月（築7年） 地上5階 / 全14戸 |
| リビンコートSTUDIO下石井 | 1,282万円 〜 2,484万円 | 岡山県岡山市北区下石井2丁目8-8 |
2021年11月（築5年） 地上10階 / 全59戸 |
| LeCube富田町 | 1,354万円 〜 1,848万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目6-2 |
2022年2月（築5年） 地上10階 / 全36戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ビ・ウェル中納言2 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市中区中納言町6-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3SLDK 4階
1/1| 築年月（築年数） | 2020年7月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 27戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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【所在地】
岡山県岡山市中区中納言町6-23【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 岡山駅 徒歩33分【建物仕様】
築年月：2020年7月(築7年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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