岡山県岡山市中区中納言町7-15
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,377 万円 79.3m²の部屋
〜4,206 万円 79.3m²の部屋
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5/5ヴェルディ中納言の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ヴェルディ中納言の売却に役立つ情報をチェック！
ヴェルディ中納言の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格 3,780万円 |
79.3m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| イエステーション 岡山中央店 株式会社ウェーブハウス | ||||||
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3,377万円 （43万円 / m²） 79.3m²の部屋
〜4,206万円 （53万円 / m²） 79.3m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 79.3m²の部屋の場合 | 79.3m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,377万円 | 4,206万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 118万410円 | 145万3,980円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 122万410円 | 149万3,980円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,254万7,781円 | 4,055万6,393円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市中区中納言町)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 3,151万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 2,933万円 | 93.1％ |
| 築15年(10年後) | 2,714万円 | 86.1％ |
| 築20年(15年後) | 2,496万円 | 79.2％ |
| 築25年(20年後) | 2,278万円 | 72.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 3,377万円 |
| 5年後(築10年) | 93.1％ | 3,143万円 |
| 10年後(築15年) | 86.1％ | 2,909万円 |
| 15年後(築20年) | 79.2％ | 2,675万円 |
| 20年後(築25年) | 72.3％ | 2,442万円 |
このマンションと、岡山市中区中納言町の築5年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,377万円 (79.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 45万円 / m² |
ヴェルディ中納言周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 4.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.58%、 2年前→1年前：6.20%、 1年前→今年：1.46% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ中納言が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 79.30m² | 3LDK / 3階 | 2026年2月〜2026年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,377万円 |
| 買取 | 2,027万円 〜 2,702万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.47万円 / 月 79.3m²の部屋
〜
12.95万円 / 月 79.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| grandnoir | 1,170万円 〜 1,645万円 | 岡山県岡山市中区中納言町1-10 |
2024年3月（築3年） 地上8階 / 全28戸 |
| ビ・ウェル中納言2 | 4,098万円 〜 5,103万円 | 岡山県岡山市中区中納言町6-23 |
2020年7月（築6年） 地上14階 / 全27戸 |
| サンライト門田屋敷 | 2,481万円 〜 3,266万円 | 岡山県岡山市中区門田屋敷3丁目4-6 |
2023年3月（築4年） 地上7階 / 全30戸 |
| アルファステイツ門田屋敷 | 2,891万円 〜 3,600万円 | 岡山県岡山市中区門田屋敷3丁目4-8 |
2021年7月（築5年） 地上6階 / 全47戸 |
| S-RESIDENCE表町 | 1,106万円 〜 1,899万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目10-21 |
2023年3月（築4年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| Casaオランダ通り | 1,383万円 〜 1,787万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目5-45 |
2023年7月（築3年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サーパス表町グランゲート | 3,900万円 〜 4,856万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目11-11 |
2024年1月（築3年） 地上15階 / 全82戸 |
| フェニックス | 1,324万円 〜 2,817万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目6-24 |
2020年7月（築6年） 地上11階 / 全40戸 |
| ライオンズタワー岡山千日前 | 3,769万円 〜 6,304万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目11-50 |
2023年3月（築4年） 地上20階 / 全84戸 |
| TWINTOWERSSELINA | 1,454万円 〜 3,314万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目12-55 |
2020年5月（築7年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ表町 | 2,748万円 〜 4,737万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目16-38 |
2022年3月（築5年） 地上15階 / 全84戸 |
| WNAKASANGE | 1,387万円 〜 2,516万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目11 |
2023年1月（築4年） 地上10階 / 全24戸 |
| エメラルドHILL | 1,394万円 〜 2,104万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目8-45 |
2023年5月（築4年） 地上10階 / 全36戸 |
| セントラルアヴェニュー田町 | 2,217万円 〜 3,368万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目3-1 |
2023年3月（築4年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ南中央町 | 1,077万円 〜 1,568万円 | 岡山県岡山市北区南中央町2-24 |
2024年1月（築3年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ南中央町 | 1,310万円 〜 1,707万円 | 岡山県岡山市北区南中央町4-5 |
2024年1月（築3年） 地上11階 / 全65戸 |
| Casaとぎや町 | 1,719万円 〜 2,280万円 | 岡山県岡山市北区磨屋町3-28 |
2021年3月（築6年） 地上8階 / 全31戸 |
| ルミナス磨屋町 | 1,302万円 〜 2,501万円 | 岡山県岡山市北区磨屋町9-24 |
2023年1月（築4年） 地上15階 / 全43戸 |
| MAYFAIR田町 | 1,215万円 〜 1,978万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目7-17 |
2022年3月（築5年） 地上10階 / 全59戸 |
| フルリール京町 | 1,467万円 〜 2,095万円 | 岡山県岡山市北区京町7-28 |
2023年3月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーバンテラス春日町 | 1,333万円 〜 1,615万円 | 岡山県岡山市北区春日町5-14 |
2022年2月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーバンテラス医大前 | 995万円 〜 1,480万円 | 岡山県岡山市北区春日町5-15 |
2023年2月（築4年） 地上4階 / 全11戸 |
| AMISTA幸町 | 1,315万円 〜 3,056万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-5 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全30戸 |
| ブランシエラ岡山 | 3,064万円 〜 3,994万円 | 岡山県岡山市北区錦町8-3 |
2024年2月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アーバンパレス駅前町 | 1,466万円 〜 3,923万円 | 岡山県岡山市北区駅前町1丁目10-23 |
2022年3月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ピアスマート医大東 | 993万円 〜 1,422万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋3丁目4-28 |
2020年8月（築6年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| RKマンション | 1,611万円 〜 2,214万円 | 岡山県岡山市北区岡町18-5 |
2023年2月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| セントラルアベニュー下石井 | 1,366万円 〜 2,092万円 | 岡山県岡山市北区下石井2丁目9 |
2022年8月（築4年） 地上14階 / 全91戸 |
| LeCube富田町 | 1,254万円 〜 1,535万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目6-2 |
2022年2月（築5年） 地上10階 / 全36戸 |
| LeCube駅前町 | 1,313万円 〜 3,251万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目4-26 |
2023年1月（築4年） 地上9階 / 全31戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルディ中納言 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市中区中納言町7-15
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/1| 築年月（築年数） | 2022年4月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 51戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東亜建設工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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