この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府八尾市龍華町1丁目4-2
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,484 万円 69.14m²の部屋
〜4,373 万円 76.87m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
メガシティタワーズTHEEASTの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17階 |
|
売出し中 価格4,180万円 |
68.24m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| 38階 |
|
賃貸募集中 賃料19.5万円 |
69.14m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| 28階 |
|
賃貸募集中 賃料17万円 |
70.37m² | 3LDK | 北 | 物件詳細 |
| 27階 |
|
賃貸募集中 賃料20万円 |
81.41m² | 3LDK | 北東 | 物件詳細 |
| 21階 |
|
賃貸募集中 賃料28万円 |
95.99m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 19階 |
|
賃貸募集中 賃料17.5万円 |
67.77m² | 3LDK | 北 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,484万円 69.14m²の部屋 50万円 / m²
〜4,373万円 76.87m²の部屋 57万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(八尾市龍華町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (八尾市龍華町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 4,107万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 4,050万円 | 98.6％ |
| 築20年(6年後) | 3,755万円 | 91.4％ |
| 築25年(11年後) | 3,460万円 | 84.3％ |
| 築30年(16年後) | 3,166万円 | 77.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 3,484万円 | 100％ |
| 1年後 (築15年) | 3,436万円 | 98.6％ |
| 6年後 (築20年) | 3,186万円 | 91.4％ |
| 11年後 (築25年) | 2,936万円 | 84.3％ |
| 16年後 (築30年) | 2,686万円 | 77.1％ |
このマンションと、八尾市龍華町の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,484万円 (69.14m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも15％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 50万円 / m² | 59万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにメガシティタワーズTHEEASTが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 76.00m² | 3LDK / 39階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 4,280万円 | 68.00m² | 3LDK / 17階 | 2024年3月 |
| 3,480万円 | 62.00m² | 2LDK / 14階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 3,900万円 | 71.00m² | 2LDK / 19階 | 2023年11月 |
| 4,350万円 | 71.00m² | 2LDK / 19階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 3,780万円 | 76.00m² | 3LDK / 39階 | 2023年10月 |
| 3,780万円 | 76.00m² | 3LDK / 39階 | 2023年10月 |
| 5,000万円 | 71.00m² | 2LDK / 19階 | 2023年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,484万円 |
| 買取 | 2,091万円 〜 2,787万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
17.27万円 69.14m²の部屋
〜21.84万円 76.87m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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メガシティタワーズTHEEAST周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八尾市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
八尾市のマンションの価格は直近の3年間で 18.64%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.18% 、 2年前→1年前：6.49% 、 1年前→今年：2.99% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
八尾市
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | メガシティタワーズTHEEAST |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府八尾市龍華町1丁目4-2 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】2階東側エントランス
【周辺】八尾市民病院
| 築年月（築年数） | 2011年2月(築14年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上40階建 | 総戸数 | 705戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、免震構造、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランマークス久宝寺 | 2,484万円 〜 3,950万円 | 大阪府八尾市南久宝寺1丁目1-1 |
2009年2月（築16年） 地上14階 / 全185戸 |
| ウェリス八尾本町 | 2,490万円 〜 2,901万円 | 大阪府八尾市本町3丁目9-11 |
2009年5月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フラッツミナグチ | 916万円 〜 1,090万円 | 大阪府八尾市永畑町2丁目1-46 |
2010年1月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ドルフシィア | 1,088万円 〜 1,347万円 | 大阪府大阪市平野区加美東5丁目8-23 |
2010年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| クレヴィア近鉄八尾駅前 | 3,016万円 〜 4,065万円 | 大阪府八尾市本町7丁目9-18 |
2010年9月（築14年） 地上11階 / 全50戸 |
| プラウド八尾 | 3,327万円 〜 3,737万円 | 大阪府八尾市北本町2丁目6-12 |
2013年2月（築12年） 地上11階 / 全65戸 |
| サン・アズール | 1,848万円 〜 2,128万円 | 大阪府八尾市東本町3丁目6-15 |
2010年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ルミエール八尾駅前 | 1,296万円 〜 1,549万円 | 大阪府八尾市光町1丁目54 |
2010年1月（築15年） 地上10階 / 全74戸 |
| ローレルスクエア八尾ミッド | 3,061万円 〜 4,829万円 | 大阪府八尾市北本町2丁目10-5 |
2010年3月（築15年） 地上15階 / 全351戸 |
| グランコート加美 | 2,619万円 〜 3,525万円 | 大阪府大阪市平野区加美西2丁目5-17 |
2010年2月（築15年） 地上13階 / 全42戸 |
| パストラル光町 | 2,566万円 〜 3,239万円 | 大阪府八尾市光町2丁目32 |
2010年7月（築14年） 地上9階 / 全32戸 |
| プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘 | 3,036万円 〜 3,902万円 | 大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目56 |
2011年10月（築13年） 地上14階 / 全65戸 |
| G・クレセント | 1,186万円 〜 1,392万円 | 大阪府八尾市若草町1-6 |
2009年10月（築15年） 地上6階 / 全24戸 |
| ランドマーク宮町 | 1,284万円 〜 2,575万円 | 大阪府八尾市宮町5丁目1-56 |
2010年10月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アドニスコート加美 | 890万円 〜 1,407万円 | 大阪府大阪市平野区加美北8丁目22-10 |
2009年3月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アメニティ平野 | 1,343万円 〜 2,351万円 | 大阪府大阪市平野区流町3丁目15-16 |
2013年2月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンメゾン山本ELDO | 2,471万円 〜 3,286万円 | 大阪府八尾市山本町南1丁目7-39 |
2013年1月（築12年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| プレーヌうりわり | 1,335万円 〜 1,575万円 | 大阪府大阪市平野区瓜破2丁目3-44 |
2010年6月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾンドール八尾山本 | 2,673万円 〜 3,555万円 | 大阪府八尾市山本町南1丁目7-17 |
2010年8月（築14年） 地上9階 / 全57戸 |
| ローレルコート平野 | 2,599万円 〜 3,073万円 | 大阪府大阪市平野区平野北1丁目9-14 |
2011年1月（築14年） 地上11階 / 全30戸 |
| ネバーランド平野本町 | 2,644万円 〜 3,701万円 | 大阪府大阪市平野区平野本町1丁目15-30 |
2009年11月（築15年） 地上15階 / 全93戸 |
| リバーガーデン平野駅前ECO | 2,150万円 〜 4,654万円 | 大阪府大阪市平野区平野元町9-30 |
2010年10月（築14年） 地上20階 / 全132戸 |
| アヴァンセクール近畿大学前 | 626万円 〜 876万円 | 大阪府東大阪市小若江3丁目7-5 |
2010年3月（築15年） 地上4階 / 全10戸 |
| ベリスタ平野西脇 | 2,379万円 〜 3,541万円 | 大阪府大阪市平野区西脇4丁目4-21 |
2009年4月（築16年） 地上15階 / 全170戸 |
| 我楽ハウス | 1,041万円 〜 2,371万円 | 大阪府八尾市上之島町南1丁目75-17 |
2009年3月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| INOVE長瀬2 | 870万円 〜 1,355万円 | 大阪府東大阪市長瀬町1丁目16-1 |
2010年2月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| GRANDCINQ背戸口 | 2,254万円 〜 2,686万円 | 大阪府大阪市平野区背戸口2丁目7-23 |
2013年2月（築12年） 地上7階 / 全27戸 |
| メゾンラフィネ | 1,328万円 〜 1,986万円 | 大阪府東大阪市若江西新町4丁目3-25 |
2009年12月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾン新町 | 2,346万円 〜 3,105万円 | 大阪府八尾市東山本新町6丁目8-17 |
2012年3月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アミティタワー | 1,048万円 〜 1,557万円 | 大阪府東大阪市俊徳町5丁目7-14 |
2011年3月（築14年） 地上8階 / 全39戸 |
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