この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
岡山県岡山市北区奉還町4丁目21-20
参考査定価格 情報更新：2024年9月5日
1,127 万円 27m²の部屋
〜1,399 万円 27.74m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
グランフォンテーヌ奉還町の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料6.5万円 |
27m² | 1K | 北 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料6.1万円 |
27m² | 1K | 北 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料5.9万円 |
27m² | 1K | 北 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年9月5日
1,127万円27m²の部屋42万円 / m²
〜1,399万円27.74m²の部屋50万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区奉還町)の専有面積20m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区奉還町 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 1,081万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 994万円 | 91.9％ |
| 築15年(10年後) | 907万円 | 83.8％ |
| 築20年(15年後) | 819万円 | 75.7％ |
| 築25年(20年後) | 732万円 | 67.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 1,127万円 | 100％ |
| 5年後(築10年) | 1,036万円 | 91.9％ |
| 10年後(築15年) | 945万円 | 83.8％ |
| 15年後(築20年) | 854万円 | 75.7％ |
| 20年後(築25年) | 763万円 | 67.6％ |
このマンションと、岡山市北区奉還町の築5年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,127万円 (27m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも22％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 54万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,127万円 |
| 買取 | 676万円 〜 902万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年9月5日
5.98万円27m²の部屋
〜6.99万円27.74m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランフォンテーヌ奉還町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランフォンテーヌ奉還町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.5万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 8階 | 2024年2月〜2024年8月 |
| 6.1万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 3階 | 2024年4月〜2024年8月 |
| 6.5万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 8階 | 2024年3月〜2024年6月 |
| 6.1万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 4階 | 2023年4月〜2024年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 6階 | 2023年11月〜2024年3月 |
| 6.1万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 4階 | 2023年5月〜2024年1月 |
| 6万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 9階 | 2023年2月 |
| 6.4万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 7階 | 2023年1月 |
| 6万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 9階 | 2022年7月〜2022年12月 |
| 5.9万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 7階 | 2022年9月〜2022年12月 |
| 5.8万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 6階 | 2022年9月〜2022年12月 |
| 5.7万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 5階 | 2022年9月〜2022年12月 |
| 5.9万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 7階 | 2022年12月 |
| 5.8万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 2階 | 2022年8月〜2022年10月 |
| 6万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 8階 | 2022年10月 |
| 5.9万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 2階 | 2022年10月 |
| 5.4万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 2階 | 2022年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 6階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 6.2万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 5階 | 2022年8月 |
| 6万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 9階 | 2022年2月〜2022年7月 |
| 6万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 8階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 6.5万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 9階 | 2021年12月〜2022年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 8階 | 2021年12月〜2022年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 9階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 6.3万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 6階 | 2021年10月〜2021年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
グランフォンテーヌ奉還町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年9月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 16.20%程度 上昇しています。（3年前→2年前：11.88%、 2年前→1年前：3.24%、 1年前→今年：0.60% ）
岡山県の直近3年間の変動（12.62% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | グランフォンテーヌ奉還町 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区奉還町4丁目21-20 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【地図】
【周辺】パサージュ奉還町まで140m
【周辺】ポプラ岡山岡工前店まで221m
【周辺】ザグザグ奉還町店まで622m
| 築年月（築年数） | 2020年7月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年9月13日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| T-スタイル | 1,411万円 〜 1,669万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目4-6 |
2018年7月（築7年） 地上4階 / 全14戸 |
| TheMODERN奉還町 | 1,284万円 〜 1,658万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目10-18 |
2020年2月（築5年） 地上10階 / 全40戸 |
| ヴェルディ伊福町 | 3,256万円 〜 3,841万円 | 岡山県岡山市北区伊福町4丁目8-16 |
2019年3月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| Sungate | 1,177万円 〜 2,219万円 | 岡山県岡山市北区三門東町2-21 |
2021年6月（築4年） 地上6階 / 全50戸 |
| リビンコートプライム岡山駅西 | 3,536万円 〜 5,390万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目14-16 |
2018年10月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| プレサンス岡山駅前 | 957万円 〜 1,242万円 | 岡山県岡山市北区駅元町9-6 |
2019年2月（築6年） 地上11階 / 全59戸 |
| グランスクエア岡山駅西 | 1,305万円 〜 3,176万円 | 岡山県岡山市北区昭和町9 |
2020年1月（築5年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ岡山駅前 | 3,410万円 〜 4,807万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-22 |
2020年1月（築5年） 地上15階 / 全42戸 |
| ヴェルディ岡山駅西 | 3,311万円 〜 3,906万円 | 岡山県岡山市北区島田本町2丁目9-30 |
2022年4月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| TRUSTマンション西川 | 1,774万円 〜 2,068万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目4-1 |
2019年3月（築6年） 地上9階 / 全48戸 |
| アーバンパレス駅前町 | 1,457万円 〜 3,719万円 | 岡山県岡山市北区駅前町1丁目10-23 |
2022年3月（築3年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 雅メゾン | 1,747万円 〜 2,227万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目10-17-1 |
2019年11月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| LeCube富田町 | 1,237万円 〜 1,525万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目6-2 |
2022年2月（築3年） 地上10階 / 全36戸 |
| ビ・ウェル高柳 | 3,157万円 〜 3,724万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町8-26 |
2019年7月（築6年） 地上9階 / 全33戸 |
| GARDEN富田町 | 1,391万円 〜 4,145万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-3-1 |
2020年1月（築5年） 地上10階 / 全25戸 |
| TheMODERN桑田町 | 1,170万円 〜 1,555万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-23 |
2019年2月（築6年） 地上10階 / 全30戸 |
| CasaGrande学南町 | 1,126万円 〜 1,324万円 | 岡山県岡山市北区学南町1丁目1 |
2022年3月（築3年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| AMISTA幸町 | 1,327万円 〜 2,952万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-5 |
2021年3月（築4年） 地上5階 / 全30戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 3,070万円 〜 7,596万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-6 |
2020年1月（築5年） 地上15階 / 全151戸 |
| リビンコートSTUDIO下石井 | 1,218万円 〜 2,221万円 | 岡山県岡山市北区下石井2丁目8-8 |
2021年11月（築3年） 地上10階 / 全59戸 |
| ESCAZA桑田町 | 1,246万円 〜 1,638万円 | 岡山県岡山市北区桑田町7-25 |
2020年1月（築5年） 地上9階 / 全26戸 |
| Casaとぎや町 | 1,769万円 〜 2,238万円 | 岡山県岡山市北区磨屋町3-28 |
2021年3月（築4年） 地上8階 / 全31戸 |
| ARCSTAGE柳町 | 1,008万円 〜 2,820万円 | 岡山県岡山市北区柳町1丁目5-25 |
2019年1月（築6年） 地上10階 / 全29戸 |
| パークグランデ蕃山 | 1,390万円 〜 1,823万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町8-4 |
2019年9月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンクレスト西崎 | 2,319万円 〜 2,917万円 | 岡山県岡山市北区西崎1丁目4-11 |
2020年4月（築5年） 地上7階 / 全26戸 |
| MAYFAIR田町 | 1,228万円 〜 1,874万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目7 |
2022年3月（築3年） 地上10階 / 全59戸 |
| レジデンス柳町 | 1,161万円 〜 2,235万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目4-3 |
2019年3月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| BASE学南町 | 1,150万円 〜 1,375万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目6-33 |
2021年3月（築4年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ピアスマート大供 | 1,170万円 〜 1,589万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目13-10 |
2022年6月（築3年） 地上5階 / 全14戸 |
| リオン後楽園 | 1,752万円 〜 3,305万円 | 岡山県岡山市北区弓之町17-5 |
2019年7月（築6年） 地上6階 / 全22戸 |
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