大阪府八尾市安中町1丁目4-9
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,421 万円 34.19m²の部屋
〜1,716 万円 36.45m²の部屋
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8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,421万円34.19m²の部屋42万円 / m²
〜1,716万円36.45m²の部屋47万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(八尾市安中町)の専有面積40m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (八尾市安中町 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 1,896万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 1,777万円 | 93.7％ |
| 築15年(10年後) | 1,658万円 | 87.5％ |
| 築20年(15年後) | 1,539万円 | 81.2％ |
| 築25年(20年後) | 1,420万円 | 74.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 1,421万円 | 100％ |
| 5年後(築10年) | 1,332万円 | 93.7％ |
| 10年後(築15年) | 1,243万円 | 87.5％ |
| 15年後(築20年) | 1,154万円 | 81.2％ |
| 20年後(築25年) | 1,065万円 | 74.9％ |
このマンションと、八尾市安中町の築5年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,421万円 (34.19m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも11％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 47万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,421万円 |
| 買取 | 853万円 〜 1,137万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
7.17万円34.19m²の部屋
〜8.4万円36.45m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ルミエールJR八尾の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにルミエールJR八尾が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 2階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 6.8万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 7.3万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 7階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 7万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 2階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 7.2万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 7万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 6.5万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 1階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 8階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 7.3万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 6.5万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 1階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 7.1万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 7.3万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 7階 | 2023年3月 |
| 7万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年1月 |
| 7万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年11月 |
| 6.9万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年6月 |
| 7.2万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年5月 |
| 7万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年2月〜2022年4月 |
| 6.9万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 6.9万円 / 月 | 34.19m² | 1LDK / 4階 | 2021年8月〜2021年11月 |
| 7万円 / 月 | 34.19m² | 1LDK / 6階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 7万円 / 月 | 34.19m² | 1LDK / 5階 | 2021年8月〜2021年10月 |
| 6.8万円 / 月 | 34.19m² | 1LDK / 3階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 6.8万円 / 月 | 34.19m² | 1LDK / 2階 | 2021年8月〜2021年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ルミエールJR八尾周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八尾市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
八尾市のマンションの価格は直近の3年間で 15.19%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.84%、 2年前→1年前：5.34%、 1年前→今年：2.35% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
八尾市
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ルミエールJR八尾 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府八尾市安中町1丁目4-9 |
| 交通 |
|
【外観】
![【周辺】サンディ陽光園店まで324m、サンディ陽光園店 [営業時間]9：00～19：00](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/8583/16fef434703fb4466257b38d711b0056.jpg)
【周辺】サンディ陽光園店まで324m、サンディ陽光園店 [営業時間]9：00～19：00
【周辺】セブンイレブン八尾陽光園1丁目店まで186m
![【周辺】スーパードラッグシグマ八尾店まで716m、[住所]581-0006 八尾市清水町2-9[営業時間]9:00～23:00](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/8583/c44f35ab46dfeaaf5687ec609d16c911.jpg)
【周辺】スーパードラッグシグマ八尾店まで716m、[住所]581-0006 八尾市清水町2-9[営業時間]9:00～23:00
![【周辺】やおもく本館まで397m、[住所]大阪府八尾市光南町2-41](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/8583/24b5b29709b30fca3349ff323e2c17cb.jpg)
【周辺】やおもく本館まで397m、[住所]大阪府八尾市光南町2-41
![【周辺】ドン・キホーテ八尾店まで1244m、[住所]581-0091 大阪府八尾市南植松町2-11 [営業時間]10:00～ 1:00](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/8583/a61d1b576995b2ed79527b1844c7f6f6.jpg)
【周辺】ドン・キホーテ八尾店まで1244m、[住所]581-0091 大阪府八尾市南植松町2-11 [営業時間]10:00～ 1:00
【周辺】八尾市立病院まで1236m、八尾市立病院
![【周辺】八尾郵便局まで551m、八尾郵便局 [住所]大阪府八尾市陽光園1-5-5](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/8583/ee073f9e3e88172ac361427378208e80.jpg)
【周辺】八尾郵便局まで551m、八尾郵便局 [住所]大阪府八尾市陽光園1-5-5
【周辺】大阪シティ信用金庫JR八尾駅前支店まで389m
【周辺】八尾駅(JR 関西本線)まで359m、八尾駅(JR 関西本線)
| 築年月（築年数） | 2020年1月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレアホームズ八尾ザ・グランエア | 3,698万円 〜 4,206万円 | 大阪府八尾市安中町6丁目3-1 |
2022年1月（築3年） 地上15階 / 全42戸 |
| ヒルズ八尾本町 | 1,183万円 〜 1,504万円 | 大阪府八尾市本町5丁目7-10 |
2021年11月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ルミエール光町3 | 1,411万円 〜 2,572万円 | 大阪府八尾市光町2丁目15 |
2019年2月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フェリシア宮町 | 1,475万円 〜 2,060万円 | 大阪府八尾市宮町1丁目10-29 |
2018年3月（築7年） 地上8階 / 全28戸 |
| エスリード八尾桜ヶ丘並木通り | 3,074万円 〜 3,748万円 | 大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目81 |
2020年3月（築5年） 地上11階 / 全30戸 |
| 美園イーグル | 741万円 〜 1,027万円 | 大阪府八尾市美園町1丁目22-2 |
2018年2月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| PHOENIXCloveTomoi | 1,012万円 〜 1,455万円 | 大阪府東大阪市友井5丁目3 |
2021年1月（築4年） 地上10階 / 全80戸 |
| ブライトレジデンス | 1,394万円 〜 2,317万円 | 大阪府八尾市東弓削1丁目176 |
2019年3月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| CAMPUSVILLAGE大阪近大前 | 583万円 〜 795万円 | 大阪府東大阪市友井5丁目1-48 |
2022年1月（築3年） 地上12階 / 全251戸 |
| グラン・エスポワール | 2,724万円 〜 3,225万円 | 大阪府大阪市平野区加美東5丁目1-39 |
2019年4月（築6年） 地上6階 / 全24戸 |
| INOVE小若江 | 772万円 〜 1,065万円 | 大阪府東大阪市小若江2丁目13-16 |
2019年2月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾン田中平野 | 1,202万円 〜 1,481万円 | 大阪府大阪市平野区平野東3丁目5-22 |
2020年10月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Jino平野 | 1,049万円 〜 1,458万円 | 大阪府大阪市平野区平野東1丁目1-29 |
2022年1月（築3年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Dクレンツ平野 | 1,050万円 〜 1,433万円 | 大阪府大阪市平野区平野市町1丁目3-26 |
2018年3月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エムズアルテ上小阪 | 1,277万円 〜 1,747万円 | 大阪府東大阪市上小阪1丁目1-4 |
2021年3月（築4年） 地上7階 / 全30戸 |
| エスリード柏原 | 2,548万円 〜 3,402万円 | 大阪府柏原市古町1丁目1-13 |
2018年11月（築7年） 地上13階 / 全48戸 |
| ジェイグラン柏原 | 3,061万円 〜 4,087万円 | 大阪府柏原市上市1丁目3-15 |
2021年1月（築4年） 地上15階 / 全100戸 |
| クローバーグランデ平野 | 990万円 〜 1,190万円 | 大阪府大阪市平野区瓜破1丁目3-4 |
2018年9月（築7年） 地上7階 / 全36戸 |
| KAUNISHIRANO | 1,230万円 〜 1,495万円 | 大阪府大阪市平野区背戸口5丁目2-11 |
2018年4月（築7年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| URVINGNeo平野駅前 | 1,041万円 〜 1,259万円 | 大阪府大阪市平野区平野西5丁目1-29 |
2021年4月（築4年） 地上9階 / 全72戸 |
| グリーンハイムPart2 | 2,581万円 〜 3,610万円 | 大阪府東大阪市寿町3丁目16-24 |
2018年2月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェッセル背戸口 | 882万円 〜 1,129万円 | 大阪府大阪市平野区背戸口3丁目3-16 |
2019年11月（築6年） 地上8階 / 全22戸 |
| プレミスト平野背戸口レジデンス | 3,178万円 〜 3,684万円 | 大阪府大阪市平野区背戸口2丁目10-3 |
2020年2月（築5年） 地上6階 / 全76戸 |
| インフィルド3 | 2,083万円 〜 2,880万円 | 大阪府大阪市生野区巽南5丁目1-33 |
2020年3月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ARIETTA南巽 | 2,096万円 〜 3,997万円 | 大阪府大阪市生野区巽南3丁目15-12 |
2020年6月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ふぁみーゆ巽東 | 1,273万円 〜 4,200万円 | 大阪府大阪市生野区巽東2丁目18-31 |
2020年1月（築5年） 地上11階 / 全60戸 |
| フェリーチェ・ヴィータ | 1,725万円 〜 2,687万円 | 大阪府大阪市平野区背戸口3丁目9-6 |
2021年4月（築4年） 地上6階 / 全32戸 |
| グランドパレス平野 | 2,857万円 〜 4,043万円 | 大阪府大阪市平野区西脇1丁目8-12 |
2021年3月（築4年） 地上15階 / 全88戸 |
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