沖縄県那覇市山下町28
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
4,010 万円 73.5m²の部屋
〜4,714 万円 75.21m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/3
【エントランス】郵便受け
2/3
【駐車場】
3/3ANAシンフォニア奥武山イーストウィングの売却に役立つ情報をチェック！
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4,010万円 （55万円 / m²） 73.5m²の部屋
〜4,714万円 （63万円 / m²） 75.21m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 73.5m²の部屋の場合 | 75.21m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 4,010万円 | 4,714万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 138万9,300円 | 162万1,620円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 142万9,300円 | 166万1,620円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,866万9,996円 | 4,547万2,168円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(那覇市山下町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 4,702万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 4,581万円 | 97.4％ |
| 築15年(7年後) | 4,270万円 | 90.8％ |
| 築20年(12年後) | 3,960万円 | 84.2％ |
| 築25年(17年後) | 3,650万円 | 77.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 4,010万円 |
| 2年後(築10年) | 97.4％ | 3,907万円 |
| 7年後(築15年) | 90.8％ | 3,642万円 |
| 12年後(築20年) | 84.2％ | 3,378万円 |
| 17年後(築25年) | 77.6％ | 3,113万円 |
このマンションと、那覇市山下町の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,010万円 (73.5m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 55万円 / m² | 67万円 / m² |
ANAシンフォニア奥武山イーストウィング周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
那覇市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
那覇市のマンションの価格は直近の3年間で 17.24%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.12%、 2年前→1年前：4.45%、 1年前→今年：6.77% ）
沖縄県の直近3年間の変動（17.24% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
那覇市
沖縄県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにANAシンフォニア奥武山イーストウィングが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,150万円 | 73.00m² | 2LDK / 5階 | 2024年1月 |
| 3,980万円 | 75.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 4,280万円 | 75.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,010万円 |
| 買取 | 2,406万円 〜 3,208万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11万円 / 月 73.5m²の部屋
〜
14.05万円 / 月 75.21m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シャンブルドゥシャーム | 1,858万円 〜 2,146万円 | 沖縄県那覇市字小禄421-27 |
2018年9月（築8年） 地上4階 / 全8戸 |
| パウリスタマンション | 1,756万円 〜 2,087万円 | 沖縄県那覇市字小禄443 |
2018年9月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エステートナハ | 930万円 〜 1,511万円 | 沖縄県那覇市字小禄340 |
2018年6月（築9年） 地上4階 / 全28戸 |
| カーサアリエッタ | 1,475万円 〜 1,704万円 | 沖縄県那覇市字小禄336-2 |
2018年11月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エレガントタバル | 1,709万円 〜 2,061万円 | 沖縄県那覇市田原1丁目3-4 |
2017年8月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ミオビエントアルファ山下 | 4,012万円 〜 7,528万円 | 沖縄県那覇市山下町7-19 |
2020年8月（築7年） 地上9階 / 全59戸 |
| ラ・ルーチェ金城 | 1,113万円 〜 1,278万円 | 沖縄県那覇市金城2丁目3-6 |
2019年4月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ネオハイム | 1,655万円 〜 1,846万円 | 沖縄県那覇市田原2丁目8-1 |
2018年11月（築8年） 地上4階 / 全12戸 |
| セブン・アベニュー | 1,670万円 〜 2,020万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目1-46 |
2021年5月（築6年） 地上6階 / 全24戸 |
| グレース | 2,612万円 〜 3,114万円 | 沖縄県那覇市字小禄127 |
2018年6月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブランシエラ那覇古波蔵 | 4,249万円 〜 6,935万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目3-37 |
2021年1月（築6年） 地上14階 / 全65戸 |
| LaviecherOROKUEKIMAE | 2,598万円 〜 2,962万円 | 沖縄県那覇市金城5丁目2-6 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全30戸 |
| ブランシエラ那覇古波蔵 | 4,293万円 〜 5,659万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目3-16 |
2021年1月（築6年） 地上11階 / 全30戸 |
| カーサフェリーニ | 1,068万円 〜 1,868万円 | 沖縄県那覇市字小禄192-1 |
2018年9月（築8年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ウィングシャトー古波蔵コージネス | 3,739万円 〜 4,507万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目2-1 |
2019年8月（築8年） 地上8階 / 全28戸 |
| アンドーバーテラス金城ノース | 1,869万円 〜 2,194万円 | 沖縄県那覇市金城1丁目5-7 |
2021年2月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クラウディア | 942万円 〜 1,110万円 | 沖縄県那覇市金城2丁目17-7 |
2018年3月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シティテラス田原 | 725万円 〜 863万円 | 沖縄県那覇市字田原261-5 |
2021年5月（築6年） 地上5階 / 全20戸 |
| MonoTonebldg. | 1,206万円 〜 1,345万円 | 沖縄県那覇市字小禄818-1 |
2020年4月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| テラスNK | 1,773万円 〜 2,068万円 | 沖縄県那覇市字田原210-30 |
2017年6月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| colors泉崎 | 2,369万円 〜 3,274万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目 |
2020年7月（築7年） 地上5階 / 全10戸 |
| エトワール | 3,923万円 〜 4,532万円 | 沖縄県那覇市字小禄657-1 |
2018年10月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Accet古波蔵 | 1,542万円 〜 1,821万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目11-10 |
2018年2月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ココハウス泉崎 | 1,307万円 〜 1,767万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目4-18 |
2017年11月（築9年） 地上4階 / 全12戸 |
| ゆちばな2泉崎 | 1,832万円 〜 2,612万円 | 沖縄県那覇市泉崎1丁目18-8 |
2018年9月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| コーポヤカミンターバル | 2,165万円 〜 3,346万円 | 沖縄県那覇市楚辺3丁目1-13 |
2018年5月（築9年） 地上6階 / 全15戸 |
| WINGS楚辺 | 1,721万円 〜 2,949万円 | 沖縄県那覇市楚辺2丁目2-26 |
2020年3月（築7年） 地上7階 / 全14戸 |
| ウィル旭橋 | 1,139万円 〜 1,677万円 | 沖縄県那覇市東町8-1 |
2017年6月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プラシード楚辺 | 1,924万円 〜 2,456万円 | 沖縄県那覇市楚辺1丁目10-10 |
2019年7月（築8年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| VillaHatoba | 1,045万円 〜 1,710万円 | 沖縄県那覇市西2丁目9-3 |
2021年2月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ANAシンフォニア奥武山イーストウィング |
|---|---|
| 所在地 |
沖縄県那覇市山下町28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 5階
1/2
3LDK 6階
2/2| 築年月（築年数） | 2019年5月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | 一部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 定期地上 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大晋建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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