兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-6
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,910 万円 81.42m²の部屋
〜2,968 万円 90.25m²の部屋
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【外観】シンプルで洗練されたマンション外観は、住む人のセンスを引き立て、落ち着いた雰囲気を提供します。都会的なデザインが魅力で、住む人に誇りを与える空間です
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【外観】
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【外観】
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【エントランス】マンションのエントランスは、住まう方々を迎える洗練された空間です。日常の出入りを快適にするための工夫がされています。
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【駐車場】
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【周辺】妙法寺駅(神戸地下鉄 西神線) 徒歩4分。 1240m
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【周辺】神戸市立南落合小学校 徒歩8分。 590m
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【周辺】神戸市立友が丘中学校 徒歩10分。 800m
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【周辺】コープ横尾 徒歩16分。 1260m
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【周辺】万代北須磨店 徒歩11分。 820m
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【周辺】ローソン神戸妙法寺荒打店 徒歩13分。 1030m
11/11須磨パークヒルズF棟FORNAXの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
須磨パークヒルズF棟FORNAXの売却に役立つ情報をチェック！
須磨パークヒルズF棟FORNAXの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格 2,590万円 |
90.25m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 神戸西店 | ||||||
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1,910万円 （23万円 / m²） 81.42m²の部屋
〜2,968万円 （33万円 / m²） 90.25m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 81.42m²の部屋の場合 | 90.25m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,910万円 | 2,968万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 69万6,300円 | 104万5,440円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 73万6,300円 | 108万5,440円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,835万5,535円 | 2,858万6,090円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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須磨パークヒルズF棟FORNAX周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 4.28%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.88%、 2年前→1年前：-2.19%、 1年前→今年：5.69% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市須磨区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに須磨パークヒルズF棟FORNAXが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 90.25m² | 3LDK / 3階 | 2026年4月 |
| 2,690万円 | 90.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 2,790万円 | 90.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 2,890万円 | 90.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年2月〜2023年5月 |
| 2,190万円 | 90.25m² | 3LDK / 3階 | 2021年5月 |
| 1,980万円 | 81.42m² | 3LDK / 1階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 1,850万円 | 81.42m² | 3LDK / 1階 | 2017年9月〜2017年11月 |
| 1,630万円 | 81.42m² | 3LDK / 1階 | 2016年3月〜2017年4月 |
| 1,890万円 | 81.42m² | 3LDK / 1階 | 2015年11月〜2016年2月 |
| 1,880万円 | 81.42m² | 3LDK / 1階 | 2015年7月〜2015年10月 |
| 1,680万円 | 84.76m² | 3LDK / 13階 | 2011年11月〜2012年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,910万円 |
| 買取 | 1,146万円 〜 1,528万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.18万円 / 月 81.42m²の部屋
〜
12.24万円 / 月 90.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
須磨パークヒルズF棟FORNAXの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに須磨パークヒルズF棟FORNAXが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.8万円 / 月 | 90.00m² | 3LDK / 12階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 9.3万円 / 月 | 84.76m² | 3LDK / 4階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 9.5万円 / 月 | 90.25m² | 3LDK / 5階 | 2017年3月 |
| 12万円 / 月 | 90.25m² | 3LDK / 12階 | 2009年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 須磨パークヒルズG棟GEMINI | 1,764万円 〜 2,870万円 | 兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-7 |
1994年2月（築33年） 地上12階 / 全231戸 |
| 須磨パークヒルズE棟EQUULEUS | 1,767万円 〜 5,817万円 | 兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-5 |
1993年2月（築34年） 地上14階 / 全148戸 |
| 須磨パークヒルズC棟CYGNUS | 1,442万円 〜 6,864万円 | 兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-3 |
1992年2月（築35年） 地上33階 / 全231戸 |
| 須磨パークヒルズD棟DELPHINUS | 1,796万円 〜 3,041万円 | 兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-4 |
1993年2月（築34年） 地上14階 / 全143戸 |
| 須磨パークヒルズH棟HERCULES | 1,481万円 〜 2,502万円 | 兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-8 |
1994年2月（築33年） 地上13階 / 全103戸 |
| リベラルハウス | 417万円 〜 584万円 | 兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目2-1 |
1993年4月（築34年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレール中野 | 1,170万円 〜 2,167万円 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺荒打315 |
1994年2月（築33年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルミエール須磨北 | 597万円 〜 1,702万円 | 兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目9-1 |
1995年3月（築32年） 地上5階 / 全28戸 |
| HillValley妙法寺 | 425万円 〜 712万円 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺大津江438 |
1995年2月（築32年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 花サービス付き高齢者家族向け住宅 | 1,393万円 〜 1,893万円 | 兵庫県神戸市須磨区友が丘7丁目1-14 |
1993年3月（築34年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グレーシィ須磨アルテピア2番街 | 1,236万円 〜 2,427万円 | 兵庫県神戸市須磨区清水台1-18 |
1995年2月（築32年） 地上15階 / 全262戸 |
| グレーシィ須磨弐番館C棟 | 1,422万円 〜 1,933万円 | 兵庫県神戸市須磨区車古川1333-1 |
1992年6月（築34年） 地上11階 / 全160戸 |
| プリオーレ須磨 | 819万円 〜 1,212万円 | 兵庫県神戸市須磨区清水台1349-5 |
1994年5月（築33年） 地上7階 / 全38戸 |
| グレーシィ須磨アルテピア3番街・1 | 1,259万円 〜 2,109万円 | 兵庫県神戸市須磨区清水台1-9 |
1996年2月（築31年） 地上15階 / 全223戸 |
| グリーンすま | 287万円 〜 885万円 | 兵庫県神戸市須磨区車潰ノ下1092-4 |
1995年3月（築32年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベルツリー若草アネックス | 1,150万円 〜 1,727万円 | 兵庫県神戸市須磨区車潰ノ下1080 |
1994年2月（築33年） 地上6階 / 全32戸 |
| メゾン・パル3 | 280万円 〜 393万円 | 兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目70-10 |
1992年3月（築35年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 須磨白川台レックスマンション | 1,121万円 〜 2,439万円 | 兵庫県神戸市須磨区白川台6丁目4-8 |
1993年2月（築34年） 地上11階 / 全81戸 |
| 司ハイツ | 293万円 〜 411万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町3185-6 |
1995年12月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フォーラム城ケ岡弐番館 | 760万円 〜 1,150万円 | 兵庫県神戸市須磨区北落合6丁目1-7 |
1994年7月（築32年） 地上4階 / 全29戸 |
| ヴィンテージコート明神 | 959万円 〜 1,172万円 | 兵庫県神戸市須磨区明神町2丁目4-5 |
1994年2月（築33年） 地上3階 / 全9戸 |
| シーアイマンション須磨エクシード | 927万円 〜 2,990万円 | 兵庫県神戸市須磨区北落合6丁目3-6 |
1992年6月（築34年） 地上14階 / 全173戸 |
| コトーコーポラス | 1,218万円 〜 1,842万円 | 兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目2-6 |
1995年1月（築32年） 地上4階 / 全12戸 |
| 神戸シフレ雲雀ケ丘 | 491万円 〜 688万円 | 兵庫県神戸市長田区萩乃町3丁目3-27 |
1992年6月（築34年） 地上7階 / 全32戸 |
| 朝日プラザモンターニュ北神戸 | 540万円 〜 786万円 | 兵庫県神戸市長田区一里山町1-7 |
1992年6月（築34年） 地上7階 / 全35戸 |
| ダイアパレス名谷 | 1,076万円 〜 1,761万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町2035-6 |
1992年5月（築35年） 地上8階 / 全64戸 |
| ワコーレ須磨大手町 | 1,552万円 〜 1,906万円 | 兵庫県神戸市須磨区大手町1丁目1-28 |
1994年8月（築32年） 地上5階 / 全32戸 |
| ユニゾン高取台 | 1,013万円 〜 1,463万円 | 兵庫県神戸市長田区上池田3丁目20-21 |
1994年6月（築32年） 地上6階 / 全29戸 |
| リバティー壱番館 | 388万円 〜 760万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目2-8 |
1995年3月（築32年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アド・モリモト | 892万円 〜 1,304万円 | 兵庫県神戸市垂水区下畑町18-1 |
1994年10月（築32年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 須磨パークヒルズF棟FORNAX |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-6
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/7
3LDK 3階
2/7
3LDK 3階
3/7
3LDK 4階
4/7
3LDK 5階
5/7
3SLDK 11階
6/7
3LDK 12階
7/7| 築年月（築年数） | 1994年2月(築33年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 80戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、セキュリティ充実、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、平面駐車場、整形地
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-6【最寄り駅からのアクセス情報】
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