福岡県北九州市八幡東区枝光2丁目5-14
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,130 万円 35.75m²の部屋
〜1,715 万円 36.35m²の部屋
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※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】
1/8
【外観】
2/8
【周辺】イオンモール八幡東（1492m）
3/8
【周辺】コスモス枝光店（212m）
4/8
【周辺】SPINA（スピナ） 枝光店（986m）
5/8
【周辺】ローソン 八幡枝光二丁目店（229m）
6/8
【周辺】マルショク 山王店（1288m）
7/8
【周辺】イオン 戸畑店（イオン戸畑ショッピングセンター）（2265m）
8/8ソルディアスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ソルディアスの売却に役立つ情報をチェック！
ソルディアスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.4万円 |
35.75m² | 1LDK | 西 | 物件詳細 |
| 賃貸プロデュース株式会社 本店 | ||||||
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,130万円 （32万円 / m²） 35.75m²の部屋
〜1,715万円 （47万円 / m²） 36.35m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 35.75m²の部屋の場合 | 36.35m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,130万円 | 1,715万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 43万8,900円 | 63万1,950円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 47万8,900円 | 67万1,950円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,081万8,959円 | 1,647万2,172円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(北九州市八幡東区枝光)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 1,137万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 1,103万円 | 97.0％ |
| 築15年(7年後) | 1,017万円 | 89.4％ |
| 築20年(12年後) | 930万円 | 81.8％ |
| 築25年(17年後) | 844万円 | 74.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 1,130万円 |
| 2年後(築10年) | 97.0％ | 1,097万円 |
| 7年後(築15年) | 89.4％ | 1,011万円 |
| 12年後(築20年) | 81.8％ | 925万円 |
| 17年後(築25年) | 74.2％ | 839万円 |
このマンションと、北九州市八幡東区枝光の築8年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,130万円 (35.75m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 28万円 / m² |
ソルディアス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市八幡東区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
北九州市八幡東区のマンションの価格は直近の3年間で 2.51%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.70%、 2年前→1年前：-7.13%、 1年前→今年：9.62% ）
福岡県の直近3年間の変動（13.95% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
北九州市八幡東区
福岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,130万円 |
| 買取 | 678万円 〜 904万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.41万円 / 月 35.75m²の部屋
〜
6.27万円 / 月 36.35m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ソルディアスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにソルディアスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.4万円 / 月 | 35.75m² | 1LDK / 2階 | 2026年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 36.35m² | 1LDK / 5階 | 2025年9月〜2025年11月 |
| 5.6万円 / 月 | 35.75m² | 1LDK / 4階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 5.4万円 / 月 | 35.75m² | 1LDK / 2階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 5.6万円 / 月 | 35.75m² | 1LDK / 7階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 5.4万円 / 月 | 36.35m² | 1LDK / 2階 | 2024年9月〜2025年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 35.75m² | 1LDK / 5階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 5.5万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年1月 |
| 5.9万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年11月 |
| 5.7万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 5.8万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 8階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 5.6万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 5.5万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 5.7万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 6階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 5.6万円 / 月 | 35.75m² | 1LDK / 4階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 36.35m² | 1LDK / 3階 | 2022年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 36.35m² | 1LDK / 6階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 5.6万円 / 月 | 36.35m² | 1LDK / 8階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 5.5万円 / 月 | 35.75m² | 1LDK / 4階 | 2021年4月 |
| 5.5万円 / 月 | 36.35m² | 1LDK / 3階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 35.75m² | 1LDK / 6階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 5.6万円 / 月 | 35.75m² | 1LDK / 8階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 5.6万円 / 月 | 36.35m² | 1LDK / 7階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 5.6万円 / 月 | 35.75m² | 1LDK / 7階 | 2020年5月 |
| 5.5万円 / 月 | 35.75m² | 1LDK / 3階 | 2020年3月〜2020年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ツインクリスティ枝光 | 2,607万円 〜 3,752万円 | 福岡県北九州市八幡東区枝光4丁目1-15 |
2018年4月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ルネス枝光 | 1,103万円 〜 2,540万円 | 福岡県北九州市八幡東区枝光1丁目5 |
2018年1月（築9年） 地上5階 / 全25戸 |
| レジデンス枝光 | 1,349万円 〜 3,101万円 | 福岡県北九州市八幡東区枝光本町8-3 |
2020年7月（築6年） 地上13階 / 全48戸 |
| ザスクエアプラチナレジデンス | 808万円 〜 3,348万円 | 福岡県北九州市戸畑区牧山1丁目1-16 |
2019年3月（築8年） 地上14階 / 全143戸 |
| ウイングス戸畑 | 838万円 〜 2,626万円 | 福岡県北九州市戸畑区初音町8-18 |
2016年9月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンクレシア戸畑駅前2 | 943万円 〜 2,278万円 | 福岡県北九州市戸畑区中本町12-9 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全24戸 |
| サンクレシア戸畑駅前 | 891万円 〜 2,093万円 | 福岡県北九州市戸畑区中本町12-39 |
2017年2月（築10年） 地上4階 / 全32戸 |
| ザ・ヒルズ戸畑 | 951万円 〜 2,888万円 | 福岡県北九州市戸畑区浅生2丁目12-20 |
2017年6月（築9年） 地上12階 / 全70戸 |
| リオグランデ中央 | 1,191万円 〜 4,119万円 | 福岡県北九州市八幡東区中央2丁目8-27 |
2019年2月（築8年） 地上13階 / 全33戸 |
| パークテラス浅生 | 814万円 〜 3,405万円 | 福岡県北九州市戸畑区浅生1丁目2-21 |
2018年2月（築9年） 地上9階 / 全28戸 |
| サンライフ浅生パークサイド | 2,870万円 〜 5,109万円 | 福岡県北九州市戸畑区浅生2丁目3-6 |
2017年6月（築9年） 地上13階 / 全35戸 |
| リヴィエール八幡中央ヴェリエ | 2,035万円 〜 2,908万円 | 福岡県北九州市八幡東区末広町2-15 |
2018年2月（築9年） 地上14階 / 全39戸 |
| ルミエドール戸畑 | 892万円 〜 1,891万円 | 福岡県北九州市戸畑区中本町7-23 |
2019年1月（築8年） 地上10階 / 全52戸 |
| ウイングス八幡駅前 | 908万円 〜 3,613万円 | 福岡県北九州市八幡東区西本町3丁目6-2 |
2017年3月（築10年） 地上14階 / 全168戸 |
| スタディ飛幡 | 833万円 〜 2,687万円 | 福岡県北九州市戸畑区幸町1-15 |
2018年3月（築9年） 地上11階 / 全67戸 |
| Arugoヴィラージュ浅生2 | 773万円 〜 1,105万円 | 福岡県北九州市戸畑区幸町8-26 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全36戸 |
| ヴィラージュ天神 | 698万円 〜 1,422万円 | 福岡県北九州市戸畑区天神1丁目9-14 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全36戸 |
| ザ・スクエアグランドレジデンス | 932万円 〜 3,515万円 | 福岡県北九州市戸畑区元宮町3-8 |
2017年2月（築10年） 地上13階 / 全68戸 |
| ヴィラコート戸畑元宮 | 730万円 〜 6,201万円 | 福岡県北九州市戸畑区元宮町6-22 |
2017年5月（築9年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| THESQUARE・clubResidence | 761万円 〜 2,650万円 | 福岡県北九州市戸畑区新池3丁目8-20 |
2018年1月（築9年） 地上9階 / 全40戸 |
| シュライン恵比寿レジデンス | 748万円 〜 2,541万円 | 福岡県北九州市若松区本町2丁目10-17 |
2020年2月（築7年） 地上12階 / 全68戸 |
| プランドール一枝 | 1,358万円 〜 2,184万円 | 福岡県北九州市戸畑区土取町7-13 |
2017年4月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フートン4祇園さくら坂 | 1,067万円 〜 2,791万円 | 福岡県北九州市八幡東区祇園1丁目9-10 |
2020年2月（築7年） 地上9階 / 全24戸 |
| リヴィエール祇園さくら通りヴェリエ | 2,346万円 〜 4,089万円 | 福岡県北九州市八幡東区祇園1丁目10-1 |
2020年7月（築6年） 地上9階 / 全22戸 |
| 浜町テラス | 1,034万円 〜 1,928万円 | 福岡県北九州市若松区浜町1丁目18-23 |
2019年2月（築8年） 地上5階 / 全25戸 |
| プロトシティ戸畑 | 840万円 〜 1,583万円 | 福岡県北九州市戸畑区三六町13-17 |
2016年10月（築10年） 地上7階 / 全42戸 |
| サンライフ桃園公園 | 2,065万円 〜 3,642万円 | 福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目6-9 |
2019年7月（築7年） 地上13階 / 全48戸 |
| グレイスフル中井 | 1,188万円 〜 2,289万円 | 福岡県北九州市小倉北区中井4丁目5-50 |
2019年9月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルナ・グランデ | 707万円 〜 1,036万円 | 福岡県北九州市戸畑区中原東1丁目14-18 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全42戸 |
| シエル中原 | 709万円 〜 1,156万円 | 福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目17-18 |
2017年2月（築10年） 地上7階 / 全24戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ソルディアス |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市八幡東区枝光2丁目5-14
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/16
1LDK 2階
2/16
1LDK 2階
3/16
1LDK 3階
4/16
1LDK 3階
5/16
1LDK 4階
6/16
1LDK 4階
7/16
1LDK 4階
8/16
1LDK 5階
9/16
1LDK 6階
10/16
1LDK 6階
11/16
1LDK 7階
12/16
1LDK 7階
13/16
1LDK 7階
14/16
1LDK 8階
15/16
1LDK 8階
16/16| 築年月（築年数） | 2018年8月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 21戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、デザイナーズ、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
福岡県北九州市八幡東区枝光2丁目5-14【最寄り駅からのアクセス情報】
JR鹿児島本線 / 枝光駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：2018年8月(築8年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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