参考査定価格 情報更新：2026年2月5日
2,401 万円 63.13m²の部屋
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【外観】
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【外観】入口から高級感が漂います♪
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【外観】前面道路も広々！
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【エントランス】オートロックで防犯対策！！
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【エントランス】共有エントランスで急な来客対応も♪
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】岡山ハートクリニック 520m
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【周辺】ファミリーマート 岡山西川原一丁目店 910m
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【周辺】西川原駅 910m
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【周辺】就実大学・就実短期大学 910m
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【周辺】コープ東川原 1180m
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【周辺】エディオン 東川原店 1180m
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【周辺】岡山県立岡山操山中学校 1250m
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【周辺】岡山中央警察署 1330m
15/15アルビオ・ガーデン西川原の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルビオ・ガーデン西川原の売却に役立つ情報をチェック！
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,401万円 （38万円 / m²） 63.13m²の部屋
〜4,206万円 （52万円 / m²） 80.41m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年2月5日
同じ地域(岡山市中区西川原)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 3,003万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 2,960万円 | 98.6％ |
| 築15年(6年後) | 2,739万円 | 91.2％ |
| 築20年(11年後) | 2,517万円 | 83.8％ |
| 築25年(16年後) | 2,295万円 | 76.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 100％ | 2,401万円 |
| 1年後(築10年) | 98.6％ | 2,367万円 |
| 6年後(築15年) | 91.2％ | 2,190万円 |
| 11年後(築20年) | 83.8％ | 2,013万円 |
| 16年後(築25年) | 76.4％ | 1,835万円 |
このマンションと、岡山市中区西川原の築9年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,401万円 (63.13m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 50万円 / m² |
アルビオ・ガーデン西川原周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年2月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 2.80%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.28%、 2年前→1年前：5.65%、 1年前→今年：-0.43% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.41% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルビオ・ガーデン西川原が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 76.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年6月〜2023年12月 |
| 3,580万円 | 80.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 3,990万円 | 80.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 3,680万円 | 80.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年5月〜2023年8月 |
| 4,000万円 | 80.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 4,300万円 | 80.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年10月〜2023年5月 |
| 3,430万円 | 76.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年5月 |
| 3,480万円 | 73.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年1月〜2023年4月 |
| 3,480万円 | 80.41m² | 3LDK / 3階 | 2022年2月〜2022年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,401万円 |
| 買取 | 1,441万円 〜 1,921万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.84万円 / 月 63.13m²の部屋
〜
15.38万円 / 月 80.41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルビオ・ガーデン西川原の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルビオ・ガーデン西川原が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 6階 | 2025年9月〜2025年11月 |
| 13.5万円 / 月 | 68.17m² | 3LDK / 5階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 11.8万円 / 月 | 63.13m² | 2LDK / 9階 | 2024年12月〜2025年3月 |
| 14.5万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 14.5万円 / 月 | 73.00m² | 2LDK / 5階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 14万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年2月 |
| 13.8万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 15万円 / 月 | 73.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年9月〜2023年12月 |
| 15万円 / 月 | 80.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年6月〜2023年11月 |
| 15万円 / 月 | 73.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年6月 |
| 13.8万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年6月〜2022年9月 |
| 13万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 6階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 12.5万円 / 月 | 63.13m² | 2LDK / 9階 | 2019年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パレスコンフォート大和町 | 1,347万円 〜 2,002万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目9-18 |
2017年3月（築9年） 地上6階 / 全23戸 |
| アルビオ・ガーデンさい八景 | 2,389万円 〜 4,410万円 | 岡山県岡山市中区さい98-2 |
2018年12月（築8年） 地上14階 / 全78戸 |
| ビ・ウェル後楽園東 | 2,793万円 〜 4,983万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目2-14 |
2017年7月（築9年） 地上9階 / 全36戸 |
| Side-1 | 1,319万円 〜 2,790万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目7-27 |
2017年5月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン後楽園東 | 3,008万円 〜 5,290万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目6-33 |
2018年1月（築9年） 地上10階 / 全27戸 |
| リオン後楽園 | 1,681万円 〜 3,353万円 | 岡山県岡山市北区弓之町17-5 |
2019年7月（築7年） 地上6階 / 全22戸 |
| 八番町BLD | 1,154万円 〜 1,349万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目4-11 |
2018年1月（築9年） 地上6階 / 全16戸 |
| ビ・ウェル学南町 | 2,498万円 〜 4,143万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目4-66 |
2016年7月（築10年） 地上9階 / 全34戸 |
| delight富田町 | 1,031万円 〜 1,220万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-10 |
2018年3月（築8年） 地上5階 / 全8戸 |
| GARDEN富田町 | 1,329万円 〜 4,207万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-3-1 |
2020年1月（築7年） 地上10階 / 全25戸 |
| TRUSTマンション西川 | 1,798万円 〜 2,087万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目4-1 |
2019年3月（築7年） 地上9階 / 全48戸 |
| 雅メゾン | 1,585万円 〜 1,951万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目10-17-1 |
2019年11月（築7年） 地上5階 / 全14戸 |
| オカダイSouthツシマニイノ | 1,105万円 〜 1,319万円 | 岡山県岡山市北区津島新野1丁目2-6-2 |
2017年1月（築10年） 地上4階 / 全35戸 |
| パークグランデ蕃山 | 1,329万円 〜 1,851万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町8-4 |
2019年9月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ岡山駅前 | 3,411万円 〜 4,787万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-22 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全42戸 |
| ヴィオーラ中山下 | 1,933万円 〜 3,652万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-5 |
2017年10月（築9年） 地上7階 / 全24戸 |
| SERENAMARUNOUCHI | 2,816万円 〜 3,653万円 | 岡山県岡山市北区丸の内2丁目11-20 |
2018年3月（築8年） 地上6階 / 全11戸 |
| Etoile | 1,290万円 〜 1,760万円 | 岡山県岡山市北区駅前町1丁目5-24 |
2018年1月（築9年） 地上9階 / 全27戸 |
| SaisonClair | 1,785万円 〜 2,341万円 | 岡山県岡山市北区内山下2丁目2-9 |
2016年3月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 3,431万円 〜 5,399万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目19-8 |
2017年1月（築10年） 地上15階 / 全69戸 |
| リビンコートプライム岡山駅西 | 3,573万円 〜 5,427万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目14-16 |
2018年10月（築8年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| Casaあくら通り | 1,942万円 〜 2,639万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目3-55 |
2018年9月（築8年） 地上10階 / 全19戸 |
| TheMODERN奉還町 | 1,295万円 〜 1,664万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目10-18 |
2020年1月（築7年） 地上10階 / 全40戸 |
| プレミアステーション西口 | 1,810万円 〜 4,706万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目5-1 |
2018年3月（築8年） 地上10階 / 全31戸 |
| ブランシェ駅元町 | 1,238万円 〜 1,798万円 | 岡山県岡山市北区駅元町28-2 |
2016年1月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| T-スタイル | 1,432万円 〜 1,684万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目4-6 |
2018年7月（築8年） 地上4階 / 全14戸 |
| フェリシアコート幸町 | 1,700万円 〜 2,124万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-7 |
2017年3月（築9年） 地上8階 / 全15戸 |
| カサ・セグーラ田町 | 1,184万円 〜 3,059万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目5-9 |
2018年2月（築9年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アーバンパレス田町 | 1,136万円 〜 3,419万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目8-20 |
2018年3月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| TheMODERN表町 | 1,163万円 〜 1,564万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目8-6 |
2019年8月（築7年） 地上8階 / 全28戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルビオ・ガーデン西川原 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市中区西川原26-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/10
2LDK 5階
2/10
3LDK 5階
3/10
3LDK 6階
4/10
3SLDK 6階
5/10
3LDK 8階
6/10
2LDK 9階
7/10
3LDK 9階
8/10
3LDK 10階
9/10
3LDK 10階
10/10| 築年月（築年数） | 2018年1月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 63戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年2月15日]
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