岡山県岡山市北区西古松1丁目29-13
参考査定価格 情報更新：2025年5月5日
2,977 万円 73.87m²の部屋
〜4,380 万円 85.13m²の部屋
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【外観】マンション南側から撮影
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【エントランス】緑の木々がある落ち着きのあるエントランス
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【周辺】
3/3ヴェルディ西古松の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ヴェルディ西古松の売却に役立つ情報をチェック！
ヴェルディ西古松の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料 13.9万円 |
73.87m² | 2SLDK | 南 | 物件詳細 |
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2,977万円 （40万円 / m²） 73.87m²の部屋
〜4,380万円 （51万円 / m²） 85.13m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年5月5日
同じ地域(岡山市北区西古松)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 2,951万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 2,856万円 | 96.8％ |
| 築15年(7年後) | 2,614万円 | 88.6％ |
| 築20年(12年後) | 2,372万円 | 80.4％ |
| 築25年(17年後) | 2,129万円 | 72.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 2,977万円 |
| 2年後(築10年) | 96.8％ | 2,881万円 |
| 7年後(築15年) | 88.6％ | 2,637万円 |
| 12年後(築20年) | 80.4％ | 2,392万円 |
| 17年後(築25年) | 72.1％ | 2,148万円 |
このマンションと、岡山市北区西古松の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,977万円 (73.87m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 42万円 / m² |
ヴェルディ西古松周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年5月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.14%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.22%、 2年前→1年前：1.46%、 1年前→今年：4.22% ）
岡山県の直近3年間の変動（8.09% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ西古松が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 85.13m² | 4LDK / 12階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 3,280万円 | 73.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年7月 |
| 3,300万円 | 78.51m² | 3LDK / 3階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 3,630万円 | 85.13m² | 3LDK / 4階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 3,680万円 | 85.13m² | 4LDK / 8階 | 2019年12月〜2020年2月 |
| 3,790万円 | 85.13m² | 4LDK / 8階 | 2019年9月〜2019年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,977万円 |
| 買取 | 1,786万円 〜 2,381万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.53万円 / 月 73.87m²の部屋
〜
16.4万円 / 月 85.13m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴェルディ西古松の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ西古松が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.9万円 / 月 | 73.87m² | 2LDK / 6階 | 2025年2月〜2025年4月 |
| 13.5万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 13.9万円 / 月 | 73.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年9月〜2022年12月 |
| 13.9万円 / 月 | 73.87m² | 2LDK / 6階 | 2020年3月 |
| 14.5万円 / 月 | 73.87m² | 2LDK / 6階 | 2019年11月〜2020年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン大元駅北 | 3,001万円 〜 5,381万円 | 岡山県岡山市北区西古松89 |
2019年7月（築6年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2,840万円 〜 4,975万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-65 |
2018年2月（築8年） 地上14階 / 全104戸 |
| アルファステイツ野田3 | 2,287万円 〜 3,918万円 | 岡山県岡山市北区野田3丁目13-30 |
2018年1月（築8年） 地上10階 / 全54戸 |
| クオリティグレイス | 1,159万円 〜 2,753万円 | 岡山県岡山市北区西古松229-110 |
2018年2月（築8年） 地上5階 / 全25戸 |
| IrisGarden大元西 | 1,487万円 〜 3,627万円 | 岡山県岡山市北区西古松250-106 |
2019年2月（築7年） 地上4階 / 全10戸 |
| サンセール東古松 | 1,196万円 〜 1,928万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-25 |
2016年3月（築10年） 地上8階 / 全27戸 |
| サン・サイド山部3 | 1,097万円 〜 1,452万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目3-31-13 |
2018年2月（築8年） 地上5階 / 全15戸 |
| サンセール東古松2 | 1,438万円 〜 2,479万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目8-50 |
2019年1月（築7年） 地上9階 / 全32戸 |
| シオン大元 | 1,045万円 〜 1,639万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目3-3 |
2017年8月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Lumiere | 1,192万円 〜 1,587万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目2-33 |
2019年2月（築7年） 地上9階 / 全26戸 |
| アルストロメリア | 1,772万円 〜 2,787万円 | 岡山県岡山市北区厚生町3丁目1-1 |
2016年8月（築9年） 地上10階 / 全27戸 |
| ルクスグランツ東古松 | 2,274万円 〜 2,859万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目8 |
2019年12月（築6年） 地上9階 / 全24戸 |
| プラステ東島田 | 1,147万円 〜 1,824万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-4 |
2017年1月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート岡山医大南 | 2,361万円 〜 3,810万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目6-15 |
2016年7月（築9年） 地上11階 / 全54戸 |
| エトワールポレール3号館 | 1,042万円 〜 1,342万円 | 岡山県岡山市北区富田412-7 |
2018年9月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| CUORE | 1,149万円 〜 2,200万円 | 岡山県岡山市北区東古松501-4 |
2018年11月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| TheMODERN桑田町 | 1,160万円 〜 1,519万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-23 |
2019年2月（築7年） 地上10階 / 全30戸 |
| アミスタ | 1,193万円 〜 1,853万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目11-2 |
2016年2月（築10年） 地上6階 / 全20戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 3,072万円 〜 7,522万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-6 |
2020年1月（築6年） 地上15階 / 全151戸 |
| ビ・ウェル高柳 | 3,129万円 〜 3,677万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町8-26 |
2019年7月（築6年） 地上9階 / 全33戸 |
| アルティザ東島田 | 1,368万円 〜 1,673万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目5-4 |
2017年1月（築9年） 地上9階 / 全52戸 |
| レジデンスアイリス医大南 | 959万円 〜 1,393万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-11 |
2017年6月（築8年） 地上9階 / 全34戸 |
| ESCAZA桑田町 | 1,237万円 〜 1,604万円 | 岡山県岡山市北区桑田町7-25 |
2020年1月（築6年） 地上9階 / 全26戸 |
| URBANPALACE医大南 | 1,000万円 〜 1,427万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町2-15 |
2016年2月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エデンパーク医大南 | 860万円 〜 1,186万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町9-15 |
2019年2月（築7年） 地上4階 / 全12戸 |
| 月光岡山市役所前 | 950万円 〜 1,347万円 | 岡山県岡山市北区春日町1-5 |
2017年1月（築9年） 地上8階 / 全30戸 |
| K'sB岡山医大 | 782万円 〜 1,099万円 | 岡山県岡山市北区岡町17-18 |
2019年3月（築7年） 地上4階 / 全18戸 |
| N・O医大南 | 1,344万円 〜 1,926万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町21-8 |
2018年9月（築7年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ピアチェーレ医大東 | 931万円 〜 1,365万円 | 岡山県岡山市北区岡町10-3 |
2018年3月（築8年） 地上5階 / 全14戸 |
| サーパス問屋町レジデンス | 2,768万円 〜 4,278万円 | 岡山県岡山市北区問屋町4-103 |
2017年11月（築8年） 地上14階 / 全91戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ岡山駅西 | 3,194万円 〜 3,753万円 | 岡山県岡山市北区島田本町2丁目9-30 |
2022年4月（築4年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ問屋町 | 3,035万円 〜 4,507万円 | 岡山県岡山市北区問屋町22-102 |
2017年2月（築9年） 地上14階 / 全104戸 |
| ヴェルディ岡山駅前 | 3,374万円 〜 4,719万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-22 |
2020年1月（築6年） 地上15階 / 全42戸 |
| ヴェルディ伊福町 | 3,140万円 〜 3,689万円 | 岡山県岡山市北区伊福町4丁目8-16 |
2019年3月（築7年） 地上15階 / 全 - 戸 |
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| マンション名称 | ヴェルディ西古松 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区西古松1丁目29-13
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2018年1月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 54戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東亜建設工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年5月15日]
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