この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目1-9
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,046 万円 35.78m²の部屋
〜3,180 万円 44.07m²の部屋
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13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,046万円35.78m²の部屋57万円 / m²
〜3,180万円44.07m²の部屋72万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市東灘区森南町)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市東灘区森南町 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 1,757万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 1,738万円 | 99.0％ |
| 築15年(6年後) | 1,645万円 | 93.6％ |
| 築20年(11年後) | 1,552万円 | 88.3％ |
| 築25年(16年後) | 1,458万円 | 83.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 2,046万円 | 100％ |
| 1年後(築10年) | 2,025万円 | 99.0％ |
| 6年後(築15年) | 1,916万円 | 93.6％ |
| 11年後(築20年) | 1,807万円 | 88.3％ |
| 16年後(築25年) | 1,698万円 | 83.0％ |
このマンションと、神戸市東灘区森南町の築9年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,046万円 (35.78m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも30％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 57万円 / m² | 44万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,046万円 |
| 買取 | 1,228万円 〜 1,637万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
8.84万円35.78m²の部屋
〜12.07万円44.07m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
シルエラ甲南山手の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシルエラ甲南山手が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.9万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 6階 | 2024年2月 |
| 9.4万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 10万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年7月〜2022年10月 |
| 9.4万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年8月 |
| 8.7万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 9.9万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 4階 | 2022年5月 |
| 10.6万円 / 月 | 44.07m² | 1LDK / 6階 | 2021年11月〜2022年1月 |
| 8.6万円 / 月 | 35.78m² | 1LDK / 4階 | 2021年11月〜2022年1月 |
| 9.9万円 / 月 | 40.47m² | 1LDK / 4階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 9.9万円 / 月 | 40.47m² | 1LDK / 4階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 9.9万円 / 月 | 40.47m² | 1LDK / 4階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 8.6万円 / 月 | 35.78m² | 1LDK / 4階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 9万円 / 月 | 40.02m² | 1LDK / 1階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 8.6万円 / 月 | 35.78m² | 1LDK / 4階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 10.3万円 / 月 | 44.07m² | 1LDK / 4階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 10.6万円 / 月 | 44.07m² | 1LDK / 6階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 9.4万円 / 月 | 40.47m² | 1LDK / 2階 | 2019年4月〜2019年7月 |
| 10万円 / 月 | 44.07m² | 1LDK / 2階 | 2019年1月〜2019年6月 |
| 10.4万円 / 月 | 44.07m² | 1LDK / 5階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 9万円 / 月 | 40.02m² | 1LDK / 1階 | 2018年4月〜2018年11月 |
| 8.5万円 / 月 | 35.78m² | 1LDK / 3階 | 2018年10月〜2018年11月 |
| 10.6万円 / 月 | 44.07m² | 1LDK / 6階 | 2018年3月〜2018年5月 |
| 8.9万円 / 月 | 35.78m² | 1LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
シルエラ甲南山手周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 6.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.26%、 2年前→1年前：0.56%、 1年前→今年：-2.34% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | シルエラ甲南山手 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目1-9 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【地図】
【周辺】関西スーパーセルバ店まで319m
【周辺】セブンイレブン神戸赤鳥居前店まで143m
| 築年月（築年数） | 2016年9月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パルテール甲南山手 | 2,409万円 〜 3,676万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目14-6 |
2014年12月（築10年） 地上6階 / 全21戸 |
| ワコーレ神戸本山中町 | 3,969万円 〜 4,932万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目1-9 |
2017年4月（築8年） 地上9階 / 全20戸 |
| ブエナビスタ神戸イースト | 1,402万円 〜 1,831万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-19 |
2017年7月（築8年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ深江駅前ガーデンズ | 2,995万円 〜 4,546万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目3-21 |
2016年4月（築9年） 地上13階 / 全88戸 |
| LUXE芦屋南 | 1,263万円 〜 1,650万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町1丁目3-7 |
2018年3月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ジオグランデ芦屋 | 6,840万円 〜 8,600万円 | 兵庫県芦屋市西芦屋町7-11 |
2015年2月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フラット本山北町 | 4,536万円 〜 6,541万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目2-20 |
2016年1月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エヌヴィ東灘青木ガーデンズ | 3,312万円 〜 5,013万円 | 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目12-30 |
2018年6月（築7年） 地上10階 / 全65戸 |
| ジークレフ・ジオ神戸本山 | 4,615万円 〜 6,884万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目5-10 |
2017年2月（築8年） 地上10階 / 全256戸 |
| グランドメゾン山芦屋 | 5,944万円 〜 9,406万円 | 兵庫県芦屋市山芦屋町11-6 |
2017年4月（築8年） 地上5階 / 全23戸 |
| 岡本レジデンス | 5,363万円 〜 6,518万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目13-20 |
2016年3月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アンビシャス芦屋 | 3,803万円 〜 8,178万円 | 兵庫県芦屋市大桝町2-4 |
2014年9月（築11年） 地上4階 / 全3戸 |
| リベール神戸本山 | 6,579万円 〜 8,587万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目2-21 |
2018年9月（築7年） 地上10階 / 全29戸 |
| シュロスフォン甲南 | 1,762万円 〜 3,617万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目2-1 |
2015年1月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パークコート芦屋 | 5,723万円 〜 1億 665万円 | 兵庫県芦屋市上宮川町1-5 |
2015年7月（築10年） 地上9階 / 全48戸 |
| ラティ岡本 | 2,083万円 〜 2,569万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目11-10 |
2015年9月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リベール東灘青木 | 2,615万円 〜 4,795万円 | 兵庫県神戸市東灘区青木6丁目8-12 |
2014年10月（築11年） 地上8階 / 全47戸 |
| エヌヴィ甲南町 | 4,874万円 〜 6,362万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目3-28 |
2014年9月（築11年） 地上10階 / 全20戸 |
| ザ・パークハウス芦屋 | 5,974万円 〜 7,511万円 | 兵庫県芦屋市東芦屋町20-5 |
2015年2月（築10年） 地上3階 / 全33戸 |
| ブランズ芦屋打出小槌 | 4,100万円 〜 4,994万円 | 兵庫県芦屋市打出小槌町3-21 |
2017年2月（築8年） 地上5階 / 全26戸 |
| プラウド芦屋東山 | 4,852万円 〜 6,189万円 | 兵庫県芦屋市東山町12-31 |
2017年9月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コモドココ芦屋 | 2,692万円 〜 3,629万円 | 兵庫県芦屋市東山町2-7 |
2015年6月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フォルム芦屋大原町 | 4,965万円 〜 7,794万円 | 兵庫県芦屋市大原町27-2 |
2015年8月（築10年） 地上4階 / 全18戸 |
| ワコーレ芦屋ディアハウス | 4,312万円 〜 6,096万円 | 兵庫県芦屋市西蔵町4-8 |
2014年9月（築11年） 地上5階 / 全61戸 |
| ロワゾブルー神戸住吉 | 3,080万円 〜 4,651万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目3-9 |
2018年2月（築7年） 地上4階 / 全19戸 |
| ボニート魚崎 | 1,213万円 〜 1,985万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目8-25 |
2015年9月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブランズ芦屋浜町 | 3,922万円 〜 5,134万円 | 兵庫県芦屋市浜町3-3 |
2015年2月（築10年） 地上5階 / 全32戸 |
| PledgeCourt | 1,165万円 〜 1,625万円 | 兵庫県芦屋市打出町2-15 |
2018年4月（築7年） 地上5階 / 全8戸 |
| ユリシス芦屋 | 1,526万円 〜 1,890万円 | 兵庫県芦屋市南宮町1-18-1 |
2018年6月（築7年） 地上4階 / 全6戸 |
| シエリア芦屋翠ヶ丘 | 5,171万円 〜 6,596万円 | 兵庫県芦屋市翠ケ丘町7 |
2018年3月（築7年） 地上5階 / 全25戸 |
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