埼玉県所沢市南住吉13-4
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
4,320 万円 78.48m²の部屋
〜5,052 万円 78.88m²の部屋
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【外観】「所沢駅」徒歩9分の好立地です。
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【エントランス】お手入れの行き届いたエントランス
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【駐車場】回転ターンテーブルのある駐車場
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【周辺】西武池袋・新宿線「所沢」駅まで徒歩9分
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【周辺】所沢市立南小学校 446m
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【周辺】所沢市立南陵中学校 660m
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【周辺】セブンイレブン所沢北秋津店 323m
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【周辺】西友 所沢駅前店 840m
9/9グレーシアテラス所沢の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グレーシアテラス所沢の売却に役立つ情報をチェック！
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4,320万円 （55万円 / m²） 78.48m²の部屋
〜5,052万円 （64万円 / m²） 78.88m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 78.48m²の部屋の場合 | 78.88m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 4,320万円 | 5,052万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 149万1,600円 | 173万3,160円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 153万1,600円 | 179万3,160円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 4,166万3,291円 | 4,872万580円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(所沢市南住吉)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 3,056万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 2,910万円 | 95.2％ |
| 築25年(9年後) | 2,728万円 | 89.3％ |
| 築30年(14年後) | 2,545万円 | 83.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 4,320万円 |
| 4年後(築20年) | 95.2％ | 4,115万円 |
| 9年後(築25年) | 89.3％ | 3,856万円 |
| 14年後(築30年) | 83.3％ | 3,598万円 |
このマンションと、所沢市南住吉の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,320万円 (78.48m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも25％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 55万円 / m² | 44万円 / m² |
グレーシアテラス所沢周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
所沢市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
所沢市のマンションの価格は直近の3年間で 2.73%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.54%、 2年前→1年前：0.16%、 1年前→今年：1.01% ）
埼玉県の直近3年間の変動（4.02% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
所沢市
埼玉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグレーシアテラス所沢が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 78.48m² | 4LDK / 2階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 4,480万円 | 78.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年6月〜2022年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,320万円 |
| 買取 | 2,592万円 〜 3,456万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.92万円 / 月 78.48m²の部屋
〜
14.63万円 / 月 78.88m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| NORGE所沢駅前 | 1,674万円 〜 2,384万円 | 埼玉県所沢市くすのき台1丁目12-12 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全46戸 |
| K桐里 | 1,686万円 〜 1,985万円 | 埼玉県所沢市東住吉13-14 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全9戸 |
| プロペ所沢ビル2 | 1,671万円 〜 3,259万円 | 埼玉県所沢市日吉町8-2 |
2011年9月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ブリリアタワー所沢ロジュマン | 4,539万円 〜 6,715万円 | 埼玉県所沢市寿町21-12 |
2010年2月（築17年） 地上25階 / 全170戸 |
| アイディーコート所沢ブリエ | 3,896万円 〜 4,662万円 | 埼玉県所沢市東町15-23 |
2011年8月（築15年） 地上10階 / 全28戸 |
| ヴェルステージ所沢 | 1,019万円 〜 1,236万円 | 埼玉県所沢市東町20-10 |
2008年11月（築18年） 地上12階 / 全44戸 |
| RaffineTokorozawa | 1,589万円 〜 3,961万円 | 埼玉県所沢市寿町29-10 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全97戸 |
| プレシス所沢くすのき台 | 3,130万円 〜 3,726万円 | 埼玉県所沢市くすのき台2丁目19-4 |
2012年5月（築14年） 地上8階 / 全58戸 |
| ライオンズクオーレ所沢元町 | 3,512万円 〜 6,225万円 | 埼玉県所沢市元町27-1 |
2010年2月（築17年） 地上12階 / 全63戸 |
| ローレルコート所沢航空公園 | 2,801万円 〜 4,337万円 | 埼玉県所沢市北有楽町3-22 |
2009年7月（築17年） 地上6階 / 全39戸 |
| アクサスフォート所沢ウエスト | 2,533万円 〜 4,194万円 | 埼玉県所沢市上新井5丁目32-1 |
2009年3月（築18年） 地上7階 / 全42戸 |
| SOHJU | 1,276万円 〜 1,582万円 | 東京都東村山市野口町1丁目17-3 |
2009年10月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ENSQUARE. | 1,312万円 〜 2,333万円 | 東京都東村山市本町2丁目19-4 |
2010年2月（築17年） 地上7階 / 全15戸 |
| パークハウスONE'STOWER | 2,385万円 〜 7,633万円 | 東京都東村山市野口町1丁目46 |
2009年7月（築17年） 地上27階 / 全182戸 |
| ローレルコート東村山 | 2,787万円 〜 3,441万円 | 東京都東村山市久米川町3丁目28-4 |
2011年2月（築16年） 地上9階 / 全111戸 |
| レーベンハイム小手指さくら通り | 2,020万円 〜 3,092万円 | 埼玉県所沢市小手指南1丁目5-1 |
2009年9月（築17年） 地上9階 / 全78戸 |
| リヴェールパルテノ | 1,068万円 〜 1,521万円 | 埼玉県所沢市緑町2丁目13-5 |
2010年3月（築17年） 地上7階 / 全35戸 |
| ココア | 1,086万円 〜 1,497万円 | 埼玉県所沢市緑町2丁目13-3 |
2010年9月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ケリー | 1,093万円 〜 1,497万円 | 埼玉県所沢市緑町2丁目13-19 |
2010年4月（築17年） 地上5階 / 全20戸 |
| アンビシャス久米川 | 2,709万円 〜 4,120万円 | 東京都東村山市恩多町3丁目12-11 |
2009年4月（築18年） 地上5階 / 全57戸 |
| ポレスター東所沢リーモ | 1,750万円 〜 2,431万円 | 埼玉県所沢市大字下安松1515 |
2010年11月（築16年） 地上8階 / 全82戸 |
| デュオヒルズ新所沢駅前 | 3,616万円 〜 8,334万円 | 埼玉県所沢市緑町1丁目4-1 |
2011年11月（築15年） 地上15階 / 全176戸 |
| ベルファーレ | 2,212万円 〜 3,060万円 | 東京都東村山市廻田町1丁目11-1 |
2012年6月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルチェ | 1,017万円 〜 1,395万円 | 埼玉県所沢市美原町1丁目2920-1 |
2009年12月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アクティーフ小手指 | 1,208万円 〜 2,081万円 | 埼玉県所沢市小手指町5丁目9-2 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グレイス・ソルラ | 1,801万円 〜 3,153万円 | 東京都清瀬市竹丘3丁目7-3 |
2012年1月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オーベル久米川 | 3,845万円 〜 4,771万円 | 東京都東村山市栄町1丁目23-27 |
2011年8月（築15年） 地上5階 / 全58戸 |
| EASTSUNSHINE | 1,931万円 〜 2,657万円 | 埼玉県所沢市東所沢和田2丁目30-6 |
2009年6月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プライムアーバン久米川 | 1,048万円 〜 2,859万円 | 東京都東村山市栄町1丁目5-6 |
2008年9月（築18年） 地上12階 / 全91戸 |
| プレシス新所沢 | 2,085万円 〜 3,739万円 | 埼玉県所沢市美原町3丁目2944-1 |
2012年7月（築14年） 地上7階 / 全43戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グレーシアテラス所沢 |
|---|---|
| 所在地 |
埼玉県所沢市南住吉13-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/2
4LDK 2階
2/2| 築年月（築年数） | 2010年7月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 46戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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