この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目18-1
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,848 万円 66.46m²の部屋
〜4,703 万円 83.48m²の部屋
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是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください！
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【地元密着の不動産売却専門店】
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店舗内観
住宅開発１００余年の実績の総合不動産会社
当社「大阪第２チーム」は、 大阪市内を中心に広範囲にわたり、マンション・一戸建て・土地・収益不動産等を幅広く取り扱っております。 総合不動産会社である強みを活かし売却・購入はもちろんリフォームや資産活用、賃貸管理まで住まいの【ワンストップサービス】をご提供いたします。お気軽にご相談ください。
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お客様に寄添い、ベストな提案を心がけます
当社は、大阪府エリアを中心に不動産売買仲介・賃貸仲介・管理・リフォームを行っている会社です。創業間もない小さい会社の強みを生かし、フットワーク軽く、特別なことはできませんが、お客様に安心してお任せいただけるよう、お一人おひとりにあったご提案心がけます。
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誠実。その一言を大切にご対応いたします。
弊社「プラウデストグループ」は【誠実】をテーマにしており、必ずお客様に寄り添ったご提案致します。ご売却活動は私達だけの力で成功する訳ではなく、お客様ご自身のご協力も必要不可欠です！是非、満足のいく売却活動にするため、私達と一緒に考え、協力して実行していきましょう！ご相談心よりお待ちしております！！！
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弊社は昭和４３年に創業いたしました。
梅田営業所は、営業マン全員が宅地建物取引士です。
どの担当でも専門知識が豊富でご安心していただけます。
査定価格より高いご希望価格でも、売出相場価格内
でしたら積極的に販売させていただきます。
広告厳禁（チラシ禁止やインターネット非公開など）
でもご売却活動は、可能です。（秘密は厳守致します）
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関西有数『不動産売却特化型』の会社です
関西では数少ない『不動産売却』に特化した会社です。創業32年、地元大阪市阿倍野区を中心に多くの売主様に貢献してまいりました。より多くの売主様に貢献するべく対応エリアを拡大しました。早速、大阪市外からのご依頼を頂いております。承ったご依頼の9割以上が1.5カ月〜3ヶ月で成約に至っております。
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16社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,848万円66.46m²の部屋43万円 / m²
〜4,703万円83.48m²の部屋56万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市東淀川区菅原)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市東淀川区菅原 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,448万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,391万円 | 97.7％ |
| 築25年(7年後) | 2,248万円 | 91.8％ |
| 築30年(12年後) | 2,104万円 | 86.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 2,848万円 | 100％ |
| 2年後(築20年) | 2,782万円 | 97.7％ |
| 7年後(築25年) | 2,615万円 | 91.8％ |
| 12年後(築30年) | 2,448万円 | 86.0％ |
このマンションと、大阪市東淀川区菅原の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,848万円 (66.46m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも23％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 35万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにFiore菅原公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 74.03m² | 3LDK / 14階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 3,480万円 | 74.03m² | 3LDK / 14階 | 2021年1月 |
| 2,900万円 | 83.48m² | 3LDK / 14階 | 2017年12月 |
| 3,480万円 | 83.48m² | 3LDK / 14階 | 2014年3月〜2014年5月 |
| 3,480万円 | 83.48m² | 3LDK / 14階 | 2014年1月 |
| 3,350万円 | 83.48m² | 3LDK / 14階 | 2013年11月〜2013年12月 |
| 2,180万円 | 60.34m² | 2LDK / 9階 | 2012年10月〜2012年11月 |
| 1,980万円 | 60.34m² | 2LDK / 9階 | 2011年12月〜2012年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,848万円 |
| 買取 | 1,709万円 〜 2,278万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
10.92万円66.46m²の部屋
〜15.69万円83.48m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Fiore菅原公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにFiore菅原公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 66.46m² | 3LDK / 3階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 12万円 / 月 | 70.25m² | 3LDK / 3階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 11万円 / 月 | 66.46m² | 3LDK / 3階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 13.5万円 / 月 | 66.46m² | 3LDK / 10階 | 2017年1月〜2017年2月 |
| 13.8万円 / 月 | 70.25m² | 3LDK / 6階 | 2016年6月〜2016年9月 |
| 11.5万円 / 月 | 70.25m² | 3LDK / 3階 | 2015年11月〜2016年1月 |
| 11.5万円 / 月 | 70.25m² | 3LDK / 3階 | 2013年1月 |
| 13.5万円 / 月 | 70.52m² | 3LDK / 6階 | 2012年8月〜2012年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
Fiore菅原公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市東淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市東淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 8.91%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.76%、 2年前→1年前：1.37%、 1年前→今年：-0.30% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市東淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
大阪府大阪市東淀川区菅原のFiore菅原公園は、RC（鉄筋コンクリート）構造を採用している地上14階・地下1階建てのマンションです。2007年12月竣工の同マンションは、阪急京都本線の淡路駅から徒歩12分、上新庄駅からは徒歩18分のところにあります。なお、府道14号線が正面を通っており、近くには菅原小学校などが設けられています。
| マンション名称 | Fiore菅原公園 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目18-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】イオンスタイル東淀川まで400m
【周辺】ライフ東淡路店まで450m
【周辺】ファミリーマート菅原七丁目店まで75m
【周辺】ドラッグアカカベ東淀川菅原店まで600m
| 築年月（築年数） | 2007年11月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 63戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
16社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ル・シェール | 1,124万円 〜 1,745万円 | 大阪府大阪市東淀川区菅原6丁目12-5 |
2007年2月（築18年） 地上5階 / 全15戸 |
| ハイネスクラウズ上新庄 | 2,453万円 〜 3,706万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2-2 |
2007年2月（築18年） 地上11階 / 全37戸 |
| ファーラーズマンション | 1,541万円 〜 2,150万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目2-3 |
2007年6月（築18年） 地上5階 / 全8戸 |
| クレア1 | 1,382万円 〜 1,970万円 | 大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目6-8 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パルクレール | 642万円 〜 1,121万円 | 大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目1-21 |
2009年8月（築16年） 地上6階 / 全36戸 |
| ファミーユ・ド・プレジール | 1,461万円 〜 2,256万円 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路4丁目25-17 |
2007年4月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マイディアコート | 1,130万円 〜 2,091万円 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄2丁目10-21 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGE | 1,023万円 〜 1,623万円 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路4丁目6-17 |
2009年7月（築16年） 地上14階 / 全78戸 |
| ルーセント菅原 | 2,503万円 〜 3,319万円 | 大阪府大阪市東淀川区菅原2丁目10-15 |
2009年11月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレスティージュ・アイ | 1,439万円 〜 2,016万円 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目6-9 |
2008年11月（築17年） 地上4階 / 全24戸 |
| アワジアパートメント.1 | 1,030万円 〜 1,888万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目4-9 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全9戸 |
| ラメゾンミュー | 1,302万円 〜 1,761万円 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路2丁目15-7 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全25戸 |
| プロパレス上新庄2グラヴィス | 2,007万円 〜 2,351万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目5-20 |
2006年10月（築19年） 地上12階 / 全32戸 |
| ベラ・ヴィータ下新庄 | 1,412万円 〜 3,025万円 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目13-9 |
2006年11月（築19年） 地上6階 / 全18戸 |
| ジョワイユシバノ | 1,105万円 〜 1,523万円 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄4丁目9-25 |
2007年12月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ベントレータス | 1,683万円 〜 4,384万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目3-10 |
2008年8月（築17年） 地上7階 / 全24戸 |
| レジデンスヤマキ | 945万円 〜 1,575万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目32-16 |
2006年7月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アミル7 | 1,352万円 〜 3,947万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目16-10 |
2009年3月（築16年） 地上9階 / 全21戸 |
| メゾンドール上新庄ビ・ライヴ | 2,494万円 〜 3,106万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目17-18 |
2007年1月（築18年） 地上12階 / 全43戸 |
| レックス豊新3 | 5,381万円 〜 6,399万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目1-1 |
2006年3月（築19年） 地上9階 / 全8戸 |
| ベラ・ヴィータ豊里 | 1,473万円 〜 1,791万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊里2丁目15-5 |
2007年8月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グローブコート城之前 | 2,717万円 〜 4,219万円 | 大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目20-35 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾンドール上新庄ベルプリモ | 2,904万円 〜 4,177万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目24-4 |
2006年8月（築19年） 地上15階 / 全69戸 |
| ドゥ・マノワール | 1,170万円 〜 1,381万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目19-15 |
2006年4月（築19年） 地上5階 / 全8戸 |
| ルミナスわかば | 1,572万円 〜 1,853万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目15-32 |
2006年5月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウッディ明徳 | 2,065万円 〜 2,685万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目3-11 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全4戸 |
| グローブ上新庄 | 1,305万円 〜 1,716万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目7-13 |
2008年2月（築17年） 地上10階 / 全45戸 |
| クレアシティ淡路ザ・ガーデン | 2,616万円 〜 4,427万円 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1-41 |
2007年9月（築18年） 地上15階 / 全56戸 |
| ア・デイ豊里アーバンコンフォート | 2,618万円 〜 3,645万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊里6丁目2-27 |
2008年11月（築17年） 地上15階 / 全54戸 |
| オーシャン東中島 | 1,072万円 〜 1,461万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島6丁目8-15 |
2006年11月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
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