この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16-43
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,582 万円 65.39m²の部屋
〜3,327 万円 73.98m²の部屋
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正直な査定金額をお出ししております、売却を、お任せいただきたいだけの見栄えだけの査定は行っておりませんので他社様と金額だけを比べられるお客様はご遠慮下さい。
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弊社、センチュリー２１プラウドワンは、大阪市・守口市を中心に営業活動をしております『不動産売買専門店』です。センチュリー２１の圧倒的な「集客力」×「販売力」を是非、お試しくださいませ！また、売買実績経験豊富な専属のエリア担当スタッフがオーダーメイドの提案で確実にお客様の不動産をご成約まで導きます。
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地域NO１の大型店舗です！
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はじめての売却は不安なことも多いと思います。
お客様ひとりひとりのニーズをしっかりヒアリングし、全力でサポート致しますのでお気軽にご相談くださいませ！
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◆不動産売買◆仲介・買取専門店です！
当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム等不動産に関する事をワンストップサービスで提供している会社です。物件の事や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いたいと考えています。
是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください！
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
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大阪市内・北摂エリアはお任せください！
どこよりも高く買い取り・仲介させて頂きます！
秘密厳守で安心して取引して頂けるよう売買取引経験の豊富なスタッフが揃っております。
【地元密着の不動産売却専門店】
大阪市都島区を中心とした不動産情報を取り扱う地元密着の不動産会社です。一つ一つのご縁を大切に、売主様と買主様の思いを繋げる架け橋となって、お客様の大切な不動産のご売却を丁寧にサポートいたします。状況に応じて、直接買取も行っております。いつでもお気軽にご相談ください！
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誠実。その一言を大切にご対応いたします。
弊社「プラウデストグループ」は【誠実】をテーマにしており、必ずお客様に寄り添ったご提案致します。ご売却活動は私達だけの力で成功する訳ではなく、お客様ご自身のご協力も必要不可欠です！是非、満足のいく売却活動にするため、私達と一緒に考え、協力して実行していきましょう！ご相談心よりお待ちしております！！！
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お客様に寄添い、ベストな提案を心がけます
当社は、大阪府エリアを中心に不動産売買仲介・賃貸仲介・管理・リフォームを行っている会社です。創業間もない小さい会社の強みを生かし、フットワーク軽く、特別なことはできませんが、お客様に安心してお任せいただけるよう、お一人おひとりにあったご提案心がけます。
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買取保証付きのスピード売却査定！
当社は不動産売買を大阪市内中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。売却や販売の際の仲介手数料も最大半額までご対応しております。売買取引経験の豊富なスタッフが揃っておりますので、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はご相談くださいませ。
店舗内観
取扱実績件数1000件以上のプロが対応！
売買取引の経験が豊富なスタッフが対応致します！
税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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住宅開発１００余年の実績の総合不動産会社
当社「大阪第２チーム」は、 大阪市内を中心に広範囲にわたり、マンション・一戸建て・土地・収益不動産等を幅広く取り扱っております。 総合不動産会社である強みを活かし売却・購入はもちろんリフォームや資産活用、賃貸管理まで住まいの【ワンストップサービス】をご提供いたします。お気軽にご相談ください。
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弊社は昭和４３年に創業いたしました。
梅田営業所は、営業マン全員が宅地建物取引士です。
どの担当でも専門知識が豊富でご安心していただけます。
査定価格より高いご希望価格でも、売出相場価格内
でしたら積極的に販売させていただきます。
広告厳禁（チラシ禁止やインターネット非公開など）
でもご売却活動は、可能です。（秘密は厳守致します）
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関西有数『不動産売却特化型』の会社です
関西では数少ない『不動産売却』に特化した会社です。創業32年、地元大阪市阿倍野区を中心に多くの売主様に貢献してまいりました。より多くの売主様に貢献するべく対応エリアを拡大しました。早速、大阪市外からのご依頼を頂いております。承ったご依頼の9割以上が1.5カ月〜3ヶ月で成約に至っております。
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17社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,582万円65.39m²の部屋39万円 / m²
〜3,327万円73.98m²の部屋45万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市東淀川区小松)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市東淀川区小松 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 3,038万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 3,005万円 | 98.9％ |
| 築20年(6年後) | 2,835万円 | 93.3％ |
| 築25年(11年後) | 2,664万円 | 87.7％ |
| 築30年(16年後) | 2,494万円 | 82.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 2,582万円 | 100％ |
| 1年後(築15年) | 2,554万円 | 98.9％ |
| 6年後(築20年) | 2,409万円 | 93.3％ |
| 11年後(築25年) | 2,265万円 | 87.7％ |
| 16年後(築30年) | 2,120万円 | 82.1％ |
このマンションと、大阪市東淀川区小松の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,582万円 (65.39m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 43万円 / m² |
17社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクラシアス上新庄ウエストが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 66.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 2,780万円 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 2,730万円 | 73.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 2,990万円 | 73.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年1月〜2023年4月 |
| 2,680万円 | 68.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年5月 |
| 2,590万円 | 70.08m² | 3LDK / 1階 | 2021年6月〜2021年12月 |
| 2,790万円 | 73.98m² | 3LDK / 1階 | 2021年6月〜2021年9月 |
| 2,780万円 | 70.08m² | 3LDK / 1階 | 2021年5月 |
| 2,580万円 | 65.39m² | 3LDK / 5階 | 2021年4月 |
| 2,680万円 | 65.39m² | 3LDK / 5階 | 2021年3月 |
| 2,580万円 | 68.34m² | 3LDK / 5階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 2,880万円 | 66.43m² | 3LDK / 7階 | 2017年9月〜2017年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,582万円 |
| 買取 | 1,550万円 〜 2,066万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
12.62万円65.39m²の部屋
〜15.94万円73.98m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
クラシアス上新庄ウエストの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクラシアス上新庄ウエストが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年2月 |
| 13万円 / 月 | 66.17m² | 3LDK / 7階 | 2020年11月 |
| 12万円 / 月 | 65.51m² | 3LDK / 4階 | 2020年6月〜2020年8月 |
| 12.9万円 / 月 | 66.17m² | 3LDK / 7階 | 2014年7月〜2014年8月 |
| 12.9万円 / 月 | 66.17m² | 3LDK / 7階 | 2012年6月〜2013年2月 |
| 11万円 / 月 | 65.51m² | 3LDK / 4階 | 2013年1月 |
| 12.9万円 / 月 | 66.17m² | 3LDK / 7階 | 2012年1月〜2012年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
クラシアス上新庄ウエスト周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市東淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市東淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 8.91%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.76%、 2年前→1年前：1.37%、 1年前→今年：-0.30% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市東淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
2011年2月に竣工したクラシアス上新庄ウエストは、地上7階建て・SRC構造のマンションで、大阪府大阪市東淀川区小松が所在地となります。そこからおよそ5分歩いた場所に瑞光四丁目駅があり、大阪市営今里筋線を利用することができます。加えて、およそ13分歩くと阪急京都本線の上新庄駅にアクセスできます。また、日勤の管理員が業務を行っています。
| マンション名称 | クラシアス上新庄ウエスト |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16-43 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】関西スーパー南江口店まで230m
【周辺】ローソン東淀川小松四丁目店まで250m
【周辺】大阪市立小松小学校まで220m
【周辺】大阪市立瑞光中学校まで450m
【周辺】認定こども園小松幼稚園まで550m
【周辺】東淀川瑞光郵便局まで530m
【周辺】上新庄駅(阪急 京都本線)まで960m
| 築年月（築年数） | 2011年2月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 73戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 森組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クラシアス上新庄イースト | 2,762万円 〜 3,165万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16-34 |
2011年2月（築14年） 地上14階 / 全52戸 |
| ヴィータ瑞光 | 2,916万円 〜 3,501万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目8-19 |
2010年2月（築15年） 地上10階 / 全20戸 |
| フォンテ・デル・アクア | 1,305万円 〜 1,573万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目8-26 |
2011年1月（築14年） 地上6階 / 全29戸 |
| プレオ瑞光 | 1,911万円 〜 2,703万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目9-19 |
2011年3月（築14年） 地上7階 / 全18戸 |
| HAM-MOCK | 2,031万円 〜 2,367万円 | 大阪府大阪市東淀川区大隅1丁目7-16 |
2009年3月（築16年） 地上8階 / 全19戸 |
| アラ・ロマーナタマタニアネックス | 2,129万円 〜 2,538万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目7-24 |
2011年11月（築14年） 地上8階 / 全22戸 |
| サーパスだいどう豊里 | 2,186万円 〜 2,416万円 | 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目13-18 |
2009年5月（築16年） 地上7階 / 全48戸 |
| エスポアール2 | 1,283万円 〜 1,923万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目19-47 |
2011年2月（築14年） 地上7階 / 全36戸 |
| リバーガーデン井高野ECO | 2,447万円 〜 3,529万円 | 大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目2-64 |
2011年6月（築14年） 地上11階 / 全135戸 |
| ベリスタ東淀川大桐フォレストコートD棟 | 2,454万円 〜 2,720万円 | 大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目4-67 |
2009年5月（築16年） 地上15階 / 全696戸 |
| ベリスタ東淀川大桐リバーサイドコートC棟 | 2,309万円 〜 3,132万円 | 大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目4-67 |
2009年5月（築16年） 地上15階 / 全688戸 |
| ベリスタ東淀川大桐センターコートF棟 | 2,220万円 〜 3,190万円 | 大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目4-67 |
2009年5月（築16年） 地上15階 / 全688戸 |
| クリスタルスイタタカハマ | 3,064万円 〜 3,756万円 | 大阪府吹田市高浜町10-16 |
2009年10月（築16年） 地上7階 / 全28戸 |
| パレス東洋豊里2 | 1,441万円 〜 2,142万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊里2丁目24 |
2010年4月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アイズ・グランデ | 1,255万円 〜 2,134万円 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目12-12 |
2011年2月（築14年） 地上5階 / 全73戸 |
| コンフォートすずらん | 1,325万円 〜 1,851万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目5-11 |
2012年1月（築13年） 地上4階 / 全19戸 |
| エルズレジデンス吹田 | 3,320万円 〜 3,931万円 | 大阪府吹田市昭和町26-11 |
2009年2月（築16年） 地上6階 / 全24戸 |
| メゾンリシェス | 2,672万円 〜 3,098万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊里2丁目6-6 |
2010年3月（築15年） 地上4階 / 全20戸 |
| CASA6 | 1,829万円 〜 2,190万円 | 大阪府吹田市元町18-5A |
2012年1月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルーセント菅原 | 2,503万円 〜 3,319万円 | 大阪府大阪市東淀川区菅原2丁目10-15 |
2009年11月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ORACION吹田 | 1,746万円 〜 2,368万円 | 大阪府吹田市寿町1丁目3-4 |
2010年11月（築15年） 地上9階 / 全38戸 |
| 翔吉野吹田 | 1,374万円 〜 3,610万円 | 大阪府吹田市片山町3丁目31-20 |
2010年8月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ソレイユ宮前 | 2,416万円 〜 3,826万円 | 大阪府吹田市西の庄町6-28 |
2009年8月（築16年） 地上4階 / 全9戸 |
| ノーム下新庄3 | 1,377万円 〜 3,190万円 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄4丁目9-28 |
2011年2月（築14年） 地上6階 / 全18戸 |
| EhreStrom | 1,724万円 〜 3,226万円 | 大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目2-21 |
2010年3月（築15年） 地上5階 / 全12戸 |
| デュオ正雀駅前 | 2,894万円 〜 4,745万円 | 大阪府摂津市正雀本町1丁目27-7 |
2013年1月（築12年） 地上14階 / 全52戸 |
| アーバンエース太子橋パル | 3,062万円 〜 4,558万円 | 大阪府大阪市旭区太子橋3丁目9-48 |
2010年3月（築15年） 地上12階 / 全81戸 |
| プレサンスロジェ正雀 | 2,592万円 〜 5,374万円 | 大阪府摂津市正雀本町1丁目20-1 |
2011年2月（築14年） 地上11階 / 全47戸 |
| グリーンサイド菅原 | 2,642万円 〜 4,093万円 | 大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目12-3 |
2011年7月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| パルクレール | 642万円 〜 1,121万円 | 大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目1-21 |
2009年8月（築16年） 地上6階 / 全36戸 |
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