東京都葛飾区西新小岩4丁目9-14
参考査定価格 情報更新：2025年2月5日
2,821 万円 40.7m²の部屋
〜4,869 万円 56.7m²の部屋
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（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1477駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,821万円 （69万円 / m²） 40.7m²の部屋
〜4,869万円 （86万円 / m²） 56.7m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年2月5日
同じ地域(葛飾区西新小岩)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 2,403万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 2,385万円 | 99.2％ |
| 築15年(6年後) | 2,290万円 | 95.3％ |
| 築20年(11年後) | 2,196万円 | 91.4％ |
| 築25年(16年後) | 2,102万円 | 87.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 100％ | 2,821万円 |
| 1年後(築10年) | 99.2％ | 2,799万円 |
| 6年後(築15年) | 95.3％ | 2,688万円 |
| 11年後(築20年) | 91.4％ | 2,577万円 |
| 16年後(築25年) | 87.5％ | 2,467万円 |
このマンションと、葛飾区西新小岩の築9年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,821万円 (40.7m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 69万円 / m² | 60万円 / m² |
フュージョナルスター新小岩周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
葛飾区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年2月9日]
葛飾区のマンションの価格は直近の3年間で 10.17%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.60%、 2年前→1年前：-0.62%、 1年前→今年：4.00% ）
東京都の直近3年間の変動（10.21% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
葛飾区
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフュージョナルスター新小岩が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,598万円 | 40.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 3,840万円 | 56.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 3,940万円 | 56.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年12月 |
| 3,998万円 | 56.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 3,530万円 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 3,590万円 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年11月 |
| 4,080万円 | 56.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年10月 |
| 3,650万円 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年10月 |
| 3,680万円 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年9月 |
| 3,780万円 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 3,790万円 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年6月 |
| 3,198万円 | 40.00m² | 1LDK / 6階 | 2021年12月〜2022年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,821万円 |
| 買取 | 1,693万円 〜 2,257万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.12万円 / 月 40.7m²の部屋
〜
18.6万円 / 月 56.7m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フュージョナルスター新小岩の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフュージョナルスター新小岩が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 18万円 / 月 | 56.70m² | 2LDK / 4階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 12.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 12.7万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 7階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 10.8万円 / 月 | 40.70m² | 1LDK / 6階 | 2020年5月 |
| 12.5万円 / 月 | 56.70m² | 2LDK / 2階 | 2019年7月 |
| 11.8万円 / 月 | 40.78m² | 1LDK / 5階 | 2019年6月 |
| 12.3万円 / 月 | 56.70m² | 2LDK / 3階 | 2019年4月 |
| 14.3万円 / 月 | 56.70m² | 2LDK / 3階 | 2019年3月 |
| 12.7万円 / 月 | 56.70m² | 2LDK / 6階 | 2018年9月 |
| 12.7万円 / 月 | 56.70m² | 2LDK / 7階 | 2018年8月 |
| 10.9万円 / 月 | 40.78m² | 1LDK / 3階 | 2018年8月 |
| 9.5万円 / 月 | 40.78m² | 1LDK / 4階 | 2018年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パレステージ新小岩ファストコート | 2,821万円 〜 6,625万円 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目41-24 |
2016年3月（築9年） 地上13階 / 全32戸 |
| Ravita | 1,988万円 〜 5,027万円 | 東京都葛飾区東新小岩1丁目2-11 |
2017年1月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンクレイドル立石 | 4,121万円 〜 4,725万円 | 東京都葛飾区東四つ木2丁目17-9 |
2017年11月（築8年） 地上11階 / 全46戸 |
| ベグレッタトーレ | 5,133万円 〜 6,297万円 | 東京都葛飾区新小岩2丁目1-21 |
2016年4月（築9年） 地上13階 / 全37戸 |
| ラフィスタ新小岩 | 1,617万円 〜 2,108万円 | 東京都葛飾区新小岩2丁目3-3 |
2019年1月（築7年） 地上9階 / 全59戸 |
| グランウィッシュ四ッ木 | 3,448万円 〜 5,595万円 | 東京都葛飾区東四つ木3丁目49-20 |
2018年2月（築8年） 地上5階 / 全58戸 |
| ルピアコート新小岩フレール | 3,516万円 〜 5,232万円 | 東京都葛飾区東新小岩2丁目3-9 |
2016年9月（築9年） 地上13階 / 全36戸 |
| ルピアコート新小岩 | 3,510万円 〜 6,218万円 | 東京都葛飾区東新小岩2丁目7-5 |
2015年8月（築10年） 地上11階 / 全49戸 |
| プレシス立石 | 3,589万円 〜 4,275万円 | 東京都葛飾区東立石3丁目6-2 |
2015年5月（築10年） 地上12階 / 全38戸 |
| センチュリー新小岩 | 3,552万円 〜 6,322万円 | 東京都葛飾区東新小岩2丁目12-3 |
2018年3月（築7年） 地上12階 / 全68戸 |
| リライア東京イーストレジデンス | 1,802万円 〜 2,434万円 | 東京都葛飾区奥戸2丁目14-32 |
2016年4月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 新小岩パークフロントアベニューテラス | 3,692万円 〜 5,297万円 | 東京都葛飾区東新小岩2丁目18-1 |
2015年7月（築10年） 地上11階 / 全109戸 |
| 新小岩パークフロントパークテラス | 3,785万円 〜 4,971万円 | 東京都葛飾区東新小岩2丁目18-1 |
2015年7月（築10年） 地上11階 / 全109戸 |
| ファージェ立石 | 1,406万円 〜 3,816万円 | 東京都葛飾区立石1丁目6-17 |
2018年3月（築7年） 地上7階 / 全27戸 |
| ライオンズ新小岩グランフォート | 4,065万円 〜 5,918万円 | 東京都江戸川区松島3丁目40-16 |
2015年6月（築10年） 地上10階 / 全92戸 |
| AltairCrea | 1,980万円 〜 5,772万円 | 東京都江戸川区平井5丁目31-2 |
2018年3月（築7年） 地上10階 / 全24戸 |
| dips墨田リバーサイド | 1,888万円 〜 3,967万円 | 東京都墨田区東墨田2丁目27-2 |
2016年11月（築9年） 地上5階 / 全37戸 |
| ガーラ・レジデンス平井 | 4,328万円 〜 6,464万円 | 東京都江戸川区平井5丁目33-4 |
2018年9月（築7年） 地上15階 / 全41戸 |
| サンクレイドル平井 | 4,944万円 〜 7,702万円 | 東京都江戸川区平井6丁目25-9 |
2018年10月（築7年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| HarmonyManor | 2,070万円 〜 3,199万円 | 東京都江戸川区平井5丁目28-10 |
2018年1月（築8年） 地上5階 / 全10戸 |
| グランパーク東京EAST | 1,876万円 〜 4,613万円 | 東京都江戸川区平井5丁目25-4 |
2017年5月（築8年） 地上12階 / 全42戸 |
| ドムール新小岩プレミアムレジデンス | 2,987万円 〜 3,801万円 | 東京都葛飾区奥戸4丁目24-12 |
2015年6月（築10年） 地上12階 / 全44戸 |
| シティテラス平井 | 5,470万円 〜 8,109万円 | 東京都江戸川区平井4丁目20-15 |
2016年1月（築10年） 地上14階 / 全357戸 |
| REALIZE立石 | 1,821万円 〜 2,079万円 | 東京都葛飾区立石3丁目19-6 |
2016年12月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| CityTERRACE立石 | 714万円 〜 1,214万円 | 東京都葛飾区立石7丁目23-16 |
2017年4月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルバセッテ | 1,435万円 〜 2,329万円 | 東京都葛飾区奥戸6丁目3-1 |
2016年9月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| HIRAIRISE | 2,032万円 〜 3,267万円 | 東京都江戸川区平井6丁目24 |
2018年6月（築7年） 地上11階 / 全20戸 |
| K.M.ヴィレッジ | 1,663万円 〜 4,762万円 | 東京都江戸川区平井4丁目13-11 |
2015年3月（築10年） 地上12階 / 全40戸 |
| プラネット | 2,055万円 〜 5,451万円 | 東京都江戸川区平井5丁目21-11 |
2018年3月（築7年） 地上8階 / 全17戸 |
| ライオンズ青砥リバーフロントオアシス | 3,372万円 〜 5,577万円 | 東京都葛飾区立石8丁目51-1 |
2016年5月（築9年） 地上8階 / 全67戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フュージョナルスター新小岩 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目9-14 |
| 交通 |
|
【外観】フュージョナルスター新小岩
1/15
【エントランス】【エントランス】
2/15
【エントランス】【エントランス】
3/15
【駐車場】【駐輪場】
4/15
【駐車場】【駐車場】
5/15
【周辺】【小学校】葛飾区立上平井小学校まで210ｍ
6/15
【周辺】【中学校】葛飾区立新小岩中学校まで745ｍ
7/15
【周辺】【スーパー】グリーンマート新小岩西店まで232ｍ
8/15
【周辺】【ディスカウントショップ】ピカソ新小岩店まで1347ｍ
9/15
【周辺】【ドラッグストア】どらっぐぱぱす 西新小岩店まで310ｍ
10/15
【周辺】【総合病院】イムス東京葛飾総合病院まで584ｍ
11/15
【周辺】【銀行】城北信用金庫葛飾支店まで333ｍ
12/15
【周辺】【幼稚園】幼保連携型認定こども園まどか幼稚園まで335ｍ
13/15
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 平和橋通り東新小岩店まで366ｍ
14/15
【周辺】【郵便局】葛飾西新小岩郵便局まで116ｍ
15/15| 築年月（築年数） | 2017年2月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 29戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年2月15日]
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