京都府京都市山科区御陵黒岩23-2
参考査定価格 情報更新：2026年11月5日
2,684 万円 72.08m²の部屋
〜3,457 万円 79.88m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】駅まで徒歩4分の立地。RC造地上4階建マンション、1階部分に位置する「3LDK」の角住戸です。
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【駐車場】
2/2藤和ライブタウン御陵の売却に役立つ情報をチェック！
藤和ライブタウン御陵の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
売出し中 価格 3,180万円 |
79.62m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 積水ハウス不動産株式会社 京都第二営業所 | ||||||
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2,684万円 （37万円 / m²） 72.08m²の部屋
〜3,457万円 （43万円 / m²） 79.88m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年11月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.08m²の部屋の場合 | 79.88m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,684万円 | 3,457万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 95万1,720円 | 120万6,810円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 99万1,720円 | 124万6,810円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,584万7,697円 | 3,331万5,873円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(京都市山科区御陵黒岩)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 2,616万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 2,576万円 | 98.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 2,684万円 |
| 1年後(築30年) | 98.5％ | 2,643万円 |
このマンションと、京都市山科区御陵黒岩の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,684万円 (72.08m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 37万円 / m² |
藤和ライブタウン御陵周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市山科区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年11月9日]
京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で 9.91%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.40%、 2年前→1年前：-1.21%、 1年前→今年：2.63% ）
京都府の直近3年間の変動（11.65% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
京都市山科区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに藤和ライブタウン御陵が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 75.48m² | 3LDK / 3階 | 2025年6月 |
| 2,680万円 | 79.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 2,880万円 | 79.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年4月 |
| 3,280万円 | 79.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年7月〜2024年3月 |
| 3,480万円 | 79.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 2,780万円 | 72.08m² | 3LDK / 1階 | 2020年7月〜2021年6月 |
| 2,780万円 | 72.08m² | 3LDK / 1階 | 2020年8月〜2021年5月 |
| 1,980万円 | 65.58m² | 3LDK / 1階 | 2010年10月〜2011年1月 |
| 2,100万円 | 65.58m² | 2LDK / 1階 | 2010年7月〜2010年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,684万円 |
| 買取 | 1,611万円 〜 2,148万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.01万円 / 月 72.08m²の部屋
〜
15.14万円 / 月 79.88m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
藤和ライブタウン御陵の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに藤和ライブタウン御陵が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.7万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年2月〜2022年4月 |
| 11.5万円 / 月 | 75.30m² | 3LDK / 1階 | 2022年1月〜2022年3月 |
| 11.5万円 / 月 | 75.30m² | 3LDK / 1階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 11万円 / 月 | 72.08m² | 3LDK / 1階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 11.5万円 / 月 | 75.30m² | 3LDK / 1階 | 2020年3月〜2020年7月 |
| 12.5万円 / 月 | 75.30m² | 3LDK / 1階 | 2020年2月 |
| 12.5万円 / 月 | 75.30m² | 3LDK / 1階 | 2019年7月〜2019年12月 |
| 11.7万円 / 月 | 75.30m² | 3LDK / 3階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 12万円 / 月 | 75.30m² | 3LDK / 3階 | 2018年9月〜2018年12月 |
| 12万円 / 月 | 75.30m² | 3LDK / 3階 | 2018年5月 |
| 12万円 / 月 | 71.06m² | 3LDK / 3階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 12万円 / 月 | 75.30m² | 3LDK / 3階 | 2016年9月〜2016年10月 |
| 12万円 / 月 | 75.30m² | 3LDK / 3階 | 2016年6月 |
| 12.5万円 / 月 | 75.30m² | 3LDK / 1階 | 2015年4月〜2015年5月 |
| 12.5万円 / 月 | 75.30m² | 3LDK / 1階 | 2015年2月 |
| 10万円 / 月 | 68.20m² | 2LDK / 1階 | 2013年8月〜2014年1月 |
| 10万円 / 月 | 65.58m² | 3LDK / 1階 | 2013年8月〜2013年9月 |
| 12万円 / 月 | 75.30m² | 3LDK / 3階 | 2012年10月〜2013年2月 |
| 10万円 / 月 | 65.58m² | 3LDK / 1階 | 2011年3月 |
| 11.5万円 / 月 | 68.20m² | 2LDK / 1階 | 2009年11月〜2010年6月 |
| 12万円 / 月 | 68.20m² | 2LDK / 1階 | 2009年3月〜2009年10月 |
| 13万円 / 月 | 79.62m² | 3LDK / 2階 | 2009年1月〜2009年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グレースコンフォート御陵 | 2,202万円 〜 3,291万円 | 京都府京都市山科区御陵原西町12-3 |
1998年3月（築29年） 地上6階 / 全31戸 |
| サンシーガル3 | 941万円 〜 1,376万円 | 京都府京都市山科区御陵鴨戸町56-17 |
1997年12月（築29年） 地上4階 / 全18戸 |
| グラッド御陵 | 1,133万円 〜 1,363万円 | 京都府京都市山科区御陵鴨戸町57-7 |
1997年10月（築30年） 地上4階 / 全10戸 |
| ルネス・ピース山科御陵 | 2,304万円 〜 2,880万円 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町44-2 |
1999年8月（築28年） 地上6階 / 全29戸 |
| コージィオオタ | 944万円 〜 1,318万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町58-1 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全24戸 |
| ル・クレヨン・ルージュ | 776万円 〜 4,182万円 | 京都府京都市山科区上野御所ノ内町10-4 |
1999年3月（築28年） 地上8階 / 全17戸 |
| サニーハウス | 837万円 〜 1,188万円 | 京都府京都市山科区安朱中小路町4-2 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全9戸 |
| ドモス竹鼻 | 929万円 〜 1,413万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町33-3 |
1998年3月（築29年） 地上7階 / 全22戸 |
| ラカーサ山科 | 774万円 〜 1,438万円 | 京都府京都市山科区安朱南屋敷町23 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全43戸 |
| アルブル | 695万円 〜 988万円 | 京都府京都市山科区竹鼻西ノ口町63 |
1997年12月（築29年） 地上4階 / 全22戸 |
| ルイシャトレ21 | 617万円 〜 949万円 | 京都府京都市山科区竹鼻地蔵寺南町39-6 |
1999年9月（築28年） 地上5階 / 全26戸 |
| パン・ヴィラージュ | 844万円 〜 1,422万円 | 京都府京都市山科区安朱北屋敷町3 |
1999年9月（築28年） 地上6階 / 全24戸 |
| プレステージ | 677万円 〜 996万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町10-13 |
1996年11月（築31年） 地上5階 / 全9戸 |
| メゾン・ド・ブランシェ | 1,043万円 〜 2,257万円 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-6 |
2000年1月（築27年） 地上10階 / 全44戸 |
| ヴィオス山科 | 2,632万円 〜 3,570万円 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11 |
2000年1月（築27年） 地上11階 / 全38戸 |
| サイト安朱 | 2,621万円 〜 3,634万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮中在寺町6 |
1998年9月（築29年） 地上6階 / 全35戸 |
| エンゼルコート | 847万円 〜 1,368万円 | 京都府京都市山科区音羽沢町1-4 |
1999年10月（築28年） 地上4階 / 全27戸 |
| イーグルコート音羽 | 1,659万円 〜 2,506万円 | 京都府京都市山科区音羽役出町1-27 |
1996年3月（築31年） 地上11階 / 全31戸 |
| ノーブル山科泉水町 | 1,287万円 〜 2,389万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮泉水町9 |
1997年3月（築30年） 地上7階 / 全22戸 |
| シャンバーグ東山 | 1,398万円 〜 2,564万円 | 京都府京都市東山区今熊野阿弥陀ケ峯町17 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| CREST音羽 | 1,125万円 〜 2,158万円 | 京都府京都市山科区音羽乙出町5 |
1997年12月（築29年） 地上7階 / 全60戸 |
| シェアードハウス神宮道 | 830万円 〜 1,490万円 | 京都府京都市東山区粟田口三条坊町2-4 |
1997年8月（築30年） 地上4階 / 全6戸 |
| グローバル岡崎 | 4,315万円 〜 6,581万円 | 京都府京都市東山区中之町197 |
1998年2月（築29年） 地上5階 / 全23戸 |
| こすもす館 | 2,122万円 〜 2,768万円 | 京都府京都市山科区東野片下リ町59 |
1997年2月（築30年） 地上6階 / 全20戸 |
| ボーセジュール東山 | 1,314万円 〜 1,841万円 | 京都府京都市東山区今熊野北日吉町50-19 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全11戸 |
| エクラ山科 | 502万円 〜 786万円 | 京都府京都市山科区西野左義長町35-9 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全20戸 |
| グラン・コート山科音羽 | 1,662万円 〜 2,185万円 | 京都府京都市山科区音羽森廻り町12-1 |
1996年6月（築31年） 地上7階 / 全46戸 |
| グランコート高台寺 | 2,682万円 〜 5,855万円 | 京都府京都市東山区小松町11-21 |
1996年6月（築31年） 地上5階 / 全8戸 |
| パークハウス | 2,968万円 〜 1億 1,825万円 | 京都府京都市東山区梅宮町485-5 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全42戸 |
| サンクタス祇園石段下 | 4,495万円 〜 8,295万円 | 京都府京都市東山区祇園町南側525 |
1999年1月（築28年） 地上7階 / 全42戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 藤和ライブタウン御陵 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市山科区御陵黒岩23-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/7
3LDK 1階
2/7
3LDK 1階
3/7
3LDK 3階
4/7
3LDK 3階
5/7
3LDK 4階
6/7
3LDK 4階
7/7| 築年月（築年数） | 1998年3月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 不動建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年11月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
京都府京都市山科区御陵黒岩23-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 山科駅 徒歩22分【建物仕様】
築年月：1998年3月(築29年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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