熊本県熊本市南区田井島1丁目11-25
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,897 万円 64.8m²の部屋
〜2,662 万円 64.8m²の部屋
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【外観】
1/4
【エントランス】
2/4
【駐車場】
3/4
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート サンロード熊本浜線店まで635ｍ
4/4グランディールはません2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランディールはません2の売却に役立つ情報をチェック！
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1,897万円 （29万円 / m²） 64.8m²の部屋
〜2,662万円 （41万円 / m²） 64.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 64.8m²の部屋の場合 | 64.8m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,897万円 | 2,662万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 69万2,010円 | 94万4,460円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 73万2,010円 | 98万4,460円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,823万2,266円 | 2,562万9,377円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(熊本市南区田井島)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 1,958万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 1,869万円 | 95.5％ |
| 築20年(8年後) | 1,720万円 | 87.9％ |
| 築25年(13年後) | 1,571万円 | 80.3％ |
| 築30年(18年後) | 1,422万円 | 72.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 1,897万円 |
| 3年後(築15年) | 95.5％ | 1,811万円 |
| 8年後(築20年) | 87.9％ | 1,667万円 |
| 13年後(築25年) | 80.3％ | 1,522万円 |
| 18年後(築30年) | 72.6％ | 1,378万円 |
このマンションと、熊本市南区田井島の築12年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,897万円 (64.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 33万円 / m² |
グランディールはません2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
熊本市南区のマンションの価格は直近の3年間で 10.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.15%、 2年前→1年前：2.35%、 1年前→今年：7.94% ）
熊本県の直近3年間の変動（11.32% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市南区
熊本県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,897万円 |
| 買取 | 1,138万円 〜 1,518万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.54万円 / 月 64.8m²の部屋
〜
8.33万円 / 月 64.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランディールはません2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランディールはません2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.3万円 / 月 | 64.80m² | 2LDK / 3階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 6.9万円 / 月 | 64.80m² | 2LDK / 1階 | 2025年12月 |
| 7.2万円 / 月 | 64.80m² | 2LDK / 4階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 7万円 / 月 | 64.80m² | 2LDK / 3階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 7.3万円 / 月 | 64.80m² | 2LDK / 5階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 7万円 / 月 | 64.80m² | 2LDK / 4階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 7.2万円 / 月 | 64.80m² | 2LDK / 5階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 7.2万円 / 月 | 64.80m² | 2LDK / 2階 | 2018年12月〜2019年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クロノス31田井島 | 1,728万円 〜 2,426万円 | 熊本県熊本市南区田井島1丁目1-65 |
2016年5月（築10年） 地上12階 / 全33戸 |
| ポレスターはません通り | 2,393万円 〜 3,259万円 | 熊本県熊本市南区出仲間9丁目1-26 |
2013年11月（築13年） 地上15階 / 全44戸 |
| クレアはません通り | 1,242万円 〜 2,544万円 | 熊本県熊本市南区出仲間6丁目11-40 |
2013年4月（築14年） 地上8階 / 全19戸 |
| ベリーマンションイズミ | 1,257万円 〜 2,297万円 | 熊本県熊本市中央区出水8丁目8-20 |
2016年4月（築11年） 地上5階 / 全19戸 |
| ライズ平成南 | 849万円 〜 2,641万円 | 熊本県熊本市南区御幸笛田2丁目1-3 |
2017年2月（築10年） 地上10階 / 全40戸 |
| ローズレジデンス | 1,301万円 〜 1,754万円 | 熊本県熊本市南区田迎1丁目6-13 |
2016年3月（築11年） 地上4階 / 全12戸 |
| クイーンズくまなん | 1,252万円 〜 3,461万円 | 熊本県熊本市南区御幸笛田2丁目14-16 |
2013年3月（築14年） 地上9階 / 全31戸 |
| LIBTH-HACHIOJITOWER | 1,907万円 〜 2,688万円 | 熊本県熊本市中央区八王寺町41-30 |
2016年8月（築10年） 地上13階 / 全24戸 |
| 八王寺ツインタワーイースト | 1,263万円 〜 2,600万円 | 熊本県熊本市中央区八王寺町45-2 |
2014年7月（築12年） 地上11階 / 全30戸 |
| 八王寺ツインタワーウエスト | 1,262万円 〜 2,629万円 | 熊本県熊本市中央区八王寺町45-1 |
2014年7月（築12年） 地上11階 / 全30戸 |
| ELCIA八王寺 | 919万円 〜 1,740万円 | 熊本県熊本市中央区八王寺町36-62 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全16戸 |
| グランフィーネ国府 | 1,262万円 〜 2,669万円 | 熊本県熊本市中央区国府本町2-1 |
2016年2月（築11年） 地上13階 / 全48戸 |
| エクシードイズミ | 1,443万円 〜 2,164万円 | 熊本県熊本市中央区出水3丁目5-21 |
2014年3月（築13年） 地上10階 / 全27戸 |
| アンクレージュ八王寺 | 1,302万円 〜 1,807万円 | 熊本県熊本市中央区八王寺町15-6 |
2014年2月（築13年） 地上10階 / 全27戸 |
| ライズ湖東 | 990万円 〜 3,303万円 | 熊本県熊本市東区湖東2丁目3-27 |
2017年2月（築10年） 地上10階 / 全38戸 |
| DELTA水前寺公園 | 1,045万円 〜 2,155万円 | 熊本県熊本市中央区出水1丁目4 |
2014年6月（築12年） 地上9階 / 全32戸 |
| ソレイユ南熊本 | 1,283万円 〜 1,799万円 | 熊本県熊本市中央区萩原町10-18 |
2015年2月（築12年） 地上10階 / 全28戸 |
| OVEST平成 | 1,275万円 〜 1,718万円 | 熊本県熊本市中央区萩原町12-54 |
2014年4月（築13年） 地上5階 / 全12戸 |
| フォーエス神水 | 1,125万円 〜 3,474万円 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目15-14 |
2017年3月（築10年） 地上12階 / 全49戸 |
| グランパーク国府 | 1,523万円 〜 2,663万円 | 熊本県熊本市中央区国府1丁目7-20 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カーサ・サリーレ | 1,933万円 〜 2,603万円 | 熊本県熊本市中央区菅原町6-19 |
2015年3月（築12年） 地上5階 / 全12戸 |
| ロザリアン九品寺 | 1,326万円 〜 2,697万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺6丁目6-79 |
2015年2月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラ・レジェンダ九品寺 | 1,139万円 〜 2,393万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺6丁目2-21 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全18戸 |
| アソシア神水ガーデンテラス | 2,343万円 〜 4,927万円 | 熊本県熊本市中央区神水本町21-21 |
2017年1月（築10年） 地上14階 / 全126戸 |
| E-フォレスト神水 | 1,093万円 〜 1,568万円 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目33-25 |
2013年3月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| コンシェリア平成南 | 1,415万円 〜 2,589万円 | 熊本県熊本市南区近見4丁目13-1 |
2014年3月（築13年） 地上9階 / 全35戸 |
| サンメゾン水前寺公園ゲート | 2,821万円 〜 4,665万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園2-5 |
2016年1月（築11年） 地上11階 / 全30戸 |
| シティライフ水前寺公園通り | 2,448万円 〜 3,006万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目21-33 |
2015年4月（築12年） 地上10階 / 全1戸 |
| クラウディオ熊本南 | 1,469万円 〜 2,677万円 | 熊本県熊本市中央区琴平2丁目8-39 |
2015年3月（築12年） 地上10階 / 全36戸 |
| グランパーク水前寺 | 1,013万円 〜 2,760万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目18-2 |
2016年4月（築11年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランディールはません2 |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市南区田井島1丁目11-25
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/6
2LDK 2階
2/6
2LDK 3階
3/6
2LDK 4階
4/6
2LDK 4階
5/6
2LDK 5階
6/6| 築年月（築年数） | 2015年3月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
熊本県熊本市南区田井島1丁目11-25【最寄り駅からのアクセス情報】
JR豊肥本線 / 南熊本駅 徒歩35分【建物仕様】
築年月：2015年3月(築12年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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