この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
熊本県熊本市中央区水前寺公園2-5
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,066 万円 72.16m²の部屋
〜5,039 万円 91.83m²の部屋
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店舗外観
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当社は不動産プロフェッショナル集団です。
店舗内観
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8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,066万円 72.16m²の部屋 42万円 / m²
〜5,039万円 91.83m²の部屋 55万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(熊本市中央区水前寺公園)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (熊本市中央区水前寺公園 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 3,717万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 3,586万円 | 96.5％ |
| 築15年(7年後) | 3,250万円 | 87.4％ |
| 築20年(12年後) | 2,913万円 | 78.4％ |
| 築25年(17年後) | 2,577万円 | 69.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 3,066万円 | 100％ |
| 2年後 (築10年) | 2,958万円 | 96.5％ |
| 7年後 (築15年) | 2,680万円 | 87.4％ |
| 12年後 (築20年) | 2,403万円 | 78.4％ |
| 17年後 (築25年) | 2,125万円 | 69.3％ |
このマンションと、熊本市中央区水前寺公園の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,066万円 (72.16m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも21％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 53万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンメゾン水前寺公園ゲートが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 82.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年11月〜2023年1月 |
| 3,510万円 | 82.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年6月〜2022年10月 |
| 4,260万円 | 82.00m² | 4LDK / 10階 | 2022年1月〜2022年8月 |
| 3,630万円 | 72.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年2月〜2022年8月 |
| 3,280万円 | 72.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年6月〜2022年8月 |
| 3,100万円 | 72.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 3,380万円 | 72.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 3,620万円 | 82.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年5月 |
| 3,790万円 | 82.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年4月 |
| 3,330万円 | 72.16m² | 3LDK / 5階 | 2022年1月〜2022年3月 |
| 3,480万円 | 72.16m² | 3LDK / 6階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 3,580万円 | 72.16m² | 3LDK / 9階 | 2021年4月〜2022年1月 |
| 4,200万円 | 82.92m² | 4LDK / 10階 | 2021年4月〜2021年12月 |
| 4,610万円 | 91.83m² | 4LDK / 8階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 4,580万円 | 82.92m² | 4LDK / 10階 | 2020年11月〜2021年3月 |
| 3,840万円 | 72.16m² | 3LDK / 9階 | 2020年11月〜2021年3月 |
| 4,990万円 | 91.83m² | 4LDK / 8階 | 2020年11月〜2021年3月 |
| 3,480万円 | 82.92m² | 4LDK / 6階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 3,680万円 | 82.92m² | 4LDK / 6階 | 2020年7月〜2020年8月 |
| 4,090万円 | 91.83m² | 4LDK / 7階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 3,995万円 | 82.92m² | 3LDK / 11階 | 2019年5月〜2019年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,066万円 |
| 買取 | 1,840万円 〜 2,453万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
12.75万円 72.16m²の部屋
〜18.33万円 91.83m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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サンメゾン水前寺公園ゲート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.81%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.21% 、 2年前→1年前：4.25% 、 1年前→今年：2.01% ）
熊本県の直近3年間の変動（10.63% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市中央区
熊本県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | サンメゾン水前寺公園ゲート |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園2-5 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】ローソン 熊本水前寺公園前店（168m）
| 築年月（築年数） | 2016年10月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社三津野建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シティライフ水前寺公園通り | 2,403万円 〜 2,971万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目21-33 |
2015年4月（築10年） 地上10階 / 全1戸 |
| LVITA水前寺 | 963万円 〜 3,244万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目27-1 |
2015年1月（築10年） 地上10階 / 全29戸 |
| グランパーク水前寺 | 905万円 〜 2,587万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目18 |
2016年4月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アンピール新水前寺 | 3,019万円 〜 3,732万円 | 熊本県熊本市中央区国府1丁目11-6 |
2017年1月（築8年） 地上13階 / 全46戸 |
| グランパーク国府 | 1,467万円 〜 2,670万円 | 熊本県熊本市中央区国府1丁目7-20 |
2017年3月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フェリーチェ新水前寺 | 1,105万円 〜 2,756万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1 |
2014年10月（築10年） 地上9階 / 全39戸 |
| ラーナ新水前寺 | 1,235万円 〜 1,634万円 | 熊本県熊本市中央区白山3丁目7-15 |
2016年10月（築8年） 地上9階 / 全32戸 |
| GLC水前寺 | 1,091万円 〜 2,053万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目6-14 |
2018年2月（築7年） 地上14階 / 全52戸 |
| ホワイトステージ水前寺公園 | 991万円 〜 2,763万円 | 熊本県熊本市中央区出水1丁目3-17 |
2018年1月（築7年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| RIVIERE水前寺公園 | 1,039万円 〜 2,787万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園24-2 |
2018年2月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ルココ水前寺駅 | 1,406万円 〜 2,612万円 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目21-12 |
2015年2月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| サクラス大江 | 1,503万円 〜 2,872万円 | 熊本県熊本市中央区大江6丁目27-6 |
2015年3月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パレスト水前寺公園ソラリス | 2,534万円 〜 4,207万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園28-7 |
2015年1月（築10年） 地上10階 / 全54戸 |
| プレミスト大江本町 | 2,743万円 〜 4,320万円 | 熊本県熊本市中央区大江本町6-5 |
2015年10月（築9年） 地上11階 / 全50戸 |
| MONREVE九学通り | 1,015万円 〜 2,015万円 | 熊本県熊本市中央区大江5丁目8-11 |
2017年2月（築8年） 地上10階 / 全36戸 |
| ティー・プラウド水前寺公園 | 3,208万円 〜 4,628万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園28-23 |
2017年2月（築8年） 地上12階 / 全37戸 |
| カーサ・サリーレ | 1,970万円 〜 2,565万円 | 熊本県熊本市中央区菅原町6-19 |
2015年3月（築10年） 地上5階 / 全12戸 |
| オーラ水前寺 | 1,262万円 〜 1,954万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目38-5 |
2015年2月（築10年） 地上10階 / 全20戸 |
| ノーブル九学通り | 1,544万円 〜 2,848万円 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目20 |
2015年1月（築10年） 地上12階 / 全33戸 |
| CONCIERIAスイゼンジ | 1,696万円 〜 4,057万円 | 熊本県熊本市中央区上水前寺1丁目5-21 |
2017年3月（築8年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| グラーヴェ水前寺 | 1,001万円 〜 2,841万円 | 熊本県熊本市中央区上水前寺1丁目5-22 |
2017年3月（築8年） 地上13階 / 全42戸 |
| メビウス | 1,495万円 〜 1,967万円 | 熊本県熊本市中央区国府3丁目24-9 |
2018年3月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レクシアシティ九品寺グラナス | 2,399万円 〜 4,711万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺5丁目2-50 |
2018年4月（築7年） 地上15階 / 全113戸 |
| GLCSHINOE | 2,131万円 〜 2,808万円 | 熊本県熊本市中央区新大江3丁目8-5 |
2016年3月（築9年） 地上7階 / 全36戸 |
| グランドファイン水前寺 | 1,409万円 〜 2,749万円 | 熊本県熊本市中央区上水前寺1丁目4-3 |
2015年1月（築10年） 地上10階 / 全36戸 |
| ナイスマンションIM九品寺 | 972万円 〜 1,412万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目11-27 |
2016年3月（築9年） 地上4階 / 全16戸 |
| ロザリアン九品寺 | 1,353万円 〜 2,666万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺6丁目6-79 |
2015年2月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Alveare九品寺 | 1,141万円 〜 1,565万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目9-32 |
2017年9月（築7年） 地上12階 / 全33戸 |
| MJR九品寺テラス | 3,123万円 〜 4,782万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目16-31 |
2018年6月（築6年） 地上14階 / 全64戸 |
| サンヒルズ県庁東 | 1,017万円 〜 1,388万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目45-16 |
2016年3月（築9年） 地上10階 / 全27戸 |
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