この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
岡山県岡山市南区泉田376-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,552 万円 70.21m²の部屋
〜3,751 万円 83.45m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,552万円 70.21m²の部屋 36万円 / m²
〜3,751万円 83.45m²の部屋 45万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市南区泉田)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市南区泉田 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 1,932万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 1,868万円 | 96.7％ |
| 築15年(7年後) | 1,704万円 | 88.2％ |
| 築20年(12年後) | 1,540万円 | 79.7％ |
| 築25年(17年後) | 1,376万円 | 71.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 2,552万円 | 100％ |
| 2年後 (築10年) | 2,468万円 | 96.7％ |
| 7年後 (築15年) | 2,251万円 | 88.2％ |
| 12年後 (築20年) | 2,035万円 | 79.7％ |
| 17年後 (築25年) | 1,818万円 | 71.2％ |
このマンションと、岡山市南区泉田の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,552万円 (70.21m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも29％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 28万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ泉田が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 70.21m² | 3LDK / 15階 | 2021年3月 |
| 3,380万円 | 83.45m² | 3LDK / 15階 | 2020年3月〜2020年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,552万円 |
| 買取 | 1,531万円 〜 2,042万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
11.29万円 70.21m²の部屋
〜14.87万円 83.45m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ヴェルディ泉田周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 9.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.34% 、 2年前→1年前：0.14% 、 1年前→今年：4.89% ）
岡山県の直近3年間の変動（10.12% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ヴェルディ泉田 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市南区泉田376-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】ガラス張りのエントランスは光を取り込み易い造りになっています。
【外観】アプローチには植栽を施しています。綺麗に剪定されており管理状態の良さが伺えます。
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
| 築年月（築年数） | 2016年7月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 43戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東亜建設工業（株）中国支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アウルステージ西市 | 1,550万円 〜 3,701万円 | 岡山県岡山市南区西市603-1 |
2014年10月（築10年） 地上12階 / 全52戸 |
| マリーアンジュ | 1,020万円 〜 1,812万円 | 岡山県岡山市南区豊成1丁目13-5 |
2014年7月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プランドール・十日市 | 860万円 〜 1,543万円 | 岡山県岡山市北区十日市西町1-4 |
2015年7月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ModeEight2 | 1,005万円 〜 2,976万円 | 岡山県岡山市北区奥田南町6-52 |
2018年3月（築7年） 地上4階 / 全28戸 |
| リッチ・クレールマンション | 1,584万円 〜 3,016万円 | 岡山県岡山市南区新福1丁目21-14 |
2015年5月（築9年） 地上7階 / 全31戸 |
| ModeEight1 | 1,005万円 〜 2,994万円 | 岡山県岡山市北区奥田南町6-55 |
2018年3月（築7年） 地上5階 / 全32戸 |
| サン・サイド山部3 | 1,118万円 〜 1,384万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目3-31-13 |
2018年2月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クオリティグレイス | 1,175万円 〜 2,098万円 | 岡山県岡山市北区西古松229-110 |
2018年2月（築7年） 地上5階 / 全25戸 |
| セレッソ奥田西町 | 1,085万円 〜 1,362万円 | 岡山県岡山市北区奥田西町2-1 |
2015年9月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| Piamare医大南 | 1,055万円 〜 1,557万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町19-3 |
2016年11月（築8年） 地上4階 / 全12戸 |
| piacere医大南 | 1,058万円 〜 1,561万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町19 |
2016年11月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サニーヒルズ大福 | 1,513万円 〜 2,077万円 | 岡山県岡山市南区大福47-2 |
2015年3月（築10年） 地上6階 / 全25戸 |
| PIALUANA東古松 | 1,056万円 〜 1,254万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目5-31 |
2014年12月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Sereno東古松 | 1,842万円 〜 2,810万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目5-18 |
2015年3月（築10年） 地上7階 / 全12戸 |
| シオン大元 | 1,049万円 〜 1,533万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目3-3 |
2017年8月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ピアホーム奥田 | 947万円 〜 1,398万円 | 岡山県岡山市北区奥田1丁目6-30 |
2016年1月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート岡山医大南 | 2,337万円 〜 3,497万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目6-15 |
2016年7月（築8年） 地上11階 / 全54戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2,960万円 〜 4,765万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-65 |
2018年2月（築7年） 地上14階 / 全104戸 |
| サーパス問屋町レジデンス | 2,785万円 〜 4,011万円 | 岡山県岡山市北区問屋町4-103 |
2017年11月（築7年） 地上14階 / 全91戸 |
| URBANPALACE医大南 | 994万円 〜 1,486万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町2-15 |
2016年2月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ESCOPARKHILLS | 1,367万円 〜 1,753万円 | 岡山県岡山市北区辰巳7-109 |
2016年2月（築9年） 地上10階 / 全37戸 |
| アミスタ | 1,180万円 〜 1,812万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目11-2 |
2016年2月（築9年） 地上6階 / 全20戸 |
| 福富グラードマンション | 955万円 〜 2,752万円 | 岡山県岡山市南区福富東1丁目3-5 |
2016年3月（築9年） 地上7階 / 全49戸 |
| ポルト・ボヌール | 1,423万円 〜 1,761万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目2-2 |
2014年7月（築10年） 地上5階 / 全20戸 |
| レジデンスアイリス医大南 | 951万円 〜 1,449万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-11 |
2017年6月（築7年） 地上9階 / 全34戸 |
| サンセール東古松 | 1,209万円 〜 1,845万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-25 |
2016年3月（築9年） 地上8階 / 全27戸 |
| カーサ・フォレスタ | 1,044万円 〜 1,287万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目7-16 |
2015年2月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ西古松 | 2,894万円 〜 3,911万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目29-13 |
2018年1月（築7年） 地上14階 / 全54戸 |
| アルファスマート西古松西公園 | 2,221万円 〜 2,848万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-35 |
2014年11月（築10年） 地上11階 / 全40戸 |
| ポレスター西古松レジデンス | 2,570万円 〜 3,941万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町2-3 |
2015年7月（築9年） 地上13階 / 全48戸 |
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