大分県大分市明野東2丁目34-13
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,323 万円 54.86m²の部屋
〜3,328 万円 100.85m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】高級感のある外観です！
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【エントランス】エントランス
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【周辺】大分市立明野東小学校大分市立明野東小学校児童数 327人(2023年度)教職員数 23名(2023年度) 400m
3/3サンパーク明野東の売却に役立つ情報をチェック！
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,323万円 （24万円 / m²） 54.86m²の部屋
〜3,328万円 （33万円 / m²） 100.85m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 54.86m²の部屋の場合 | 100.85m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,323万円 | 3,328万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 50万2,590円 | 116万4,240円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 54万2,590円 | 120万4,240円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,268万5,039円 | 3,206万6,349円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(大分市明野東)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,279万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,135万円 | 93.6％ |
| 築25年(8年後) | 1,888万円 | 82.8％ |
| 築30年(13年後) | 1,641万円 | 72.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 1,323万円 |
| 3年後(築20年) | 93.6％ | 1,239万円 |
| 8年後(築25年) | 82.8％ | 1,096万円 |
| 13年後(築30年) | 72.0％ | 953万円 |
このマンションと、大分市明野東の築17年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,323万円 (54.86m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも37％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 38万円 / m² |
サンパーク明野東周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大分市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
大分市のマンションの価格は直近の3年間で 4.77%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.59%、 2年前→1年前：2.52%、 1年前→今年：1.60% ）
大分県の直近3年間の変動（4.64% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大分市
大分県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンパーク明野東が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 63.67m² | 3LDK / 11階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 2,480万円 | 100.85m² | 4LDK / 6階 | 2025年4月〜2025年11月 |
| 2,150万円 | 63.67m² | 3LDK / 11階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 2,650万円 | 100.85m² | 4LDK / 6階 | 2024年7月〜2025年3月 |
| 2,750万円 | 100.00m² | 4LDK / 6階 | 2024年6月 |
| 1,890万円 | 64.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 1,580万円 | 54.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 2,480万円 | 96.00m² | 4LDK / 3階 | 2022年1月〜2022年4月 |
| 2,540万円 | 96.97m² | 4LDK / 3階 | 2021年10月〜2021年12月 |
| 2,580万円 | 96.97m² | 4LDK / 3階 | 2021年7月〜2021年9月 |
| 2,230万円 | 81.00m² | 4LDK / 11階 | 2020年1月 |
| 2,300万円 | 81.00m² | 4LDK / 11階 | 2019年3月〜2019年6月 |
| 1,580万円 | 57.94m² | 2LDK / 7階 | 2019年1月〜2019年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,323万円 |
| 買取 | 794万円 〜 1,059万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.88万円 / 月 54.86m²の部屋
〜
13.29万円 / 月 100.85m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンパーク明野東の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンパーク明野東が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9万円 / 月 | 63.67m² | 3LDK / 5階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 11.3万円 / 月 | 60.63m² | 3LDK / 10階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 11万円 / 月 | 60.63m² | 3LDK / 10階 | 2016年2月〜2016年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リビオ明野中央ビオス2 | 2,108万円 〜 3,417万円 | 大分県大分市明野東1丁目9-2 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全92戸 |
| パレス明野の杜ソラリス | 2,651万円 〜 3,566万円 | 大分県大分市明野南1丁目2-1 |
2011年8月（築16年） 地上7階 / 全56戸 |
| パレスト森町 | 1,914万円 〜 2,755万円 | 大分県大分市森町西1丁目2-4 |
2008年12月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グラシア下郡3 | 2,000万円 〜 2,825万円 | 大分県大分市下郡中央3丁目12-19 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フローラ仲西町 | 1,430万円 〜 1,987万円 | 大分県大分市仲西町1丁目6-26 |
2009年2月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| WINDOMル・ボンヌール | 1,090万円 〜 1,501万円 | 大分県大分市下郡南4丁目1-16 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グレイス下郡 | 769万円 〜 1,050万円 | 大分県大分市下郡北3丁目25-29 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| WINDOMParkNoah | 863万円 〜 1,197万円 | 大分県大分市大字下郡1840-1 |
2009年7月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシティ下郡 | 1,218万円 〜 1,843万円 | 大分県大分市下郡北3丁目23-12 |
2011年3月（築16年） 地上7階 / 全60戸 |
| プランドール6番館 | 1,748万円 〜 2,543万円 | 大分県大分市下郡中央1丁目4-23 |
2007年12月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラグジン高松西 | 1,808万円 〜 2,652万円 | 大分県大分市日吉町17-10 |
2008年11月（築18年） 地上10階 / 全20戸 |
| サンローゼ | 988万円 〜 1,385万円 | 大分県大分市新栄町3-20 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グリーンヒル平和公園通り | 2,186万円 〜 2,970万円 | 大分県大分市萩原1丁目1-7 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全24戸 |
| ZERO2萩原 | 1,176万円 〜 1,643万円 | 大分県大分市萩原1丁目1-18 |
2009年9月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ピースフル・スペースファイン | 794万円 〜 1,102万円 | 大分県大分市西鶴崎1丁目4-5 |
2009年4月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンフル天神 | 1,169万円 〜 1,815万円 | 大分県大分市萩原2丁目12-9 |
2008年8月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィンテージ岩田町 | 668万円 〜 1,275万円 | 大分県大分市岩田町3丁目1-6 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全26戸 |
| WINDOMエマリア | 1,070万円 〜 1,525万円 | 大分県大分市東浜2丁目7-7 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全37戸 |
| マイスターハイム | 772万円 〜 1,085万円 | 大分県大分市大字津守563 |
2008年9月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 丸山ハイツ | 599万円 〜 843万円 | 大分県大分市大字迫659-1 |
2008年8月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| スカイヴィレッジ迫2番館 | 694万円 〜 976万円 | 大分県大分市大字迫653-12 |
2008年10月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| スカイヴィレッジ迫1番館 | 688万円 〜 967万円 | 大分県大分市大字迫653-11 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エクセレージ1 | 946万円 〜 3,760万円 | 大分県大分市六坊北町2-68 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークサイド塩九升町 | 1,836万円 〜 2,638万円 | 大分県大分市長浜町1丁目6-9 |
2010年7月（築17年） 地上9階 / 全40戸 |
| グランドオーク金池 | 2,751万円 〜 3,518万円 | 大分県大分市金池町4丁目3-24 |
2008年2月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ舞鶴 | 2,095万円 〜 3,915万円 | 大分県大分市舞鶴町1丁目5-1 |
2009年3月（築18年） 地上6階 / 全55戸 |
| サーパス舞鶴公園 | 2,099万円 〜 3,597万円 | 大分県大分市舞鶴町2丁目2-2 |
2007年12月（築19年） 地上15階 / 全68戸 |
| エスポワール吉光 | 1,291万円 〜 1,975万円 | 大分県大分市舞鶴町1丁目7-16 |
2009年2月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エイルマンション城址公園東 | 1,982万円 〜 4,741万円 | 大分県大分市舞鶴町1丁目7-2 |
2011年11月（築15年） 地上15階 / 全174戸 |
| アドバンス21大分駅南 | 3,288万円 〜 4,269万円 | 大分県大分市金池南2丁目1-20 |
2009年2月（築18年） 地上15階 / 全30戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンパーク金池イクシア | 3,209万円 〜 7,413万円 | 大分県大分市顕徳町1丁目5-15 |
2018年4月（築9年） 地上11階 / 全58戸 |
| サンパーク城址公園グラッセ | 2,335万円 〜 3,800万円 | 大分県大分市城崎町2丁目5-4 |
2021年3月（築6年） 地上13階 / 全36戸 |
| サンパーク大分駅南グラッセ | 3,045万円 〜 4,656万円 | 大分県大分市大道町4丁目1-1 |
2020年5月（築7年） 地上14階 / 全39戸 |
| サンパーク大道グラッセ | 2,641万円 〜 3,433万円 | 大分県大分市大道町5丁目1-10 |
2018年4月（築9年） 地上14階 / 全38戸 |
| サンパーク大分中央グラッセ | 2,712万円 〜 3,467万円 | 大分県大分市新町7-12 |
2021年8月（築6年） 地上15階 / 全42戸 |
| サンパーク春日の杜グラッセ | 2,743万円 〜 4,574万円 | 大分県大分市勢家町4丁目5-20 |
2023年5月（築4年） 地上14階 / 全39戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンパーク明野東 |
|---|---|
| 所在地 |
大分県大分市明野東2丁目34-13
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/7
2SLDK 3階
2/7
4LDK 6階
3/7
2LDK 7階
4/7
3LDK 10階
5/7
4LDK 11階
6/7
3LDK 11階
7/7| 築年月（築年数） | 2009年12月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 62戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | （株）菅組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、小型犬可
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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【所在地】
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JR日豊本線 / 高城駅 徒歩39分【建物仕様】
築年月：2009年12月(築17年)【設備・条件】
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