熊本県熊本市南区出仲間9丁目1-26
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
2,487 万円 86.25m²の部屋
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2,487万円 （29万円 / m²） 86.25m²の部屋
〜3,217万円 （37万円 / m²） 86.25m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(熊本市南区出仲間)の専有面積100m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 3,251万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 3,090万円 | 95.0％ |
| 築20年(8年後) | 2,816万円 | 86.6％ |
| 築25年(13年後) | 2,543万円 | 78.2％ |
| 築30年(18年後) | 2,270万円 | 69.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 2,487万円 |
| 3年後(築15年) | 95.0％ | 2,363万円 |
| 8年後(築20年) | 86.6％ | 2,154万円 |
| 13年後(築25年) | 78.2％ | 1,945万円 |
| 18年後(築30年) | 69.8％ | 1,736万円 |
このマンションと、熊本市南区出仲間の築12年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,487万円 (86.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 33万円 / m² |
ポレスターはません通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
熊本市南区のマンションの価格は直近の3年間で 7.75%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.42%、 2年前→1年前：1.23%、 1年前→今年：-0.92% ）
熊本県の直近3年間の変動（12.42% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
熊本市南区
熊本県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターはません通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 86.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 2,698万円 | 86.00m² | 4LDK / 1階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 2,750万円 | 86.25m² | 3LDK / 15階 | 2020年12月〜2021年6月 |
| 2,790万円 | 86.25m² | 3LDK / 15階 | 2016年3月〜2016年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,487万円 |
| 買取 | 1,492万円 〜 1,990万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.07万円 / 月 86.25m²の部屋
〜
12.12万円 / 月 86.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポレスターはません通りの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターはません通りが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10万円 / 月 | 79.86m² | 3LDK / 15階 | 2019年8月〜2019年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレアはません通り | 1,309万円 〜 2,548万円 | 熊本県熊本市南区出仲間6丁目11-40 |
2013年4月（築12年） 地上8階 / 全19戸 |
| LIBTH平成けやき通り | 1,313万円 〜 1,730万円 | 熊本県熊本市南区田迎5丁目1-1 |
2012年2月（築13年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ウエストフィールド | 1,299万円 〜 1,711万円 | 熊本県熊本市南区田迎4丁目9-1 |
2012年2月（築13年） 地上9階 / 全24戸 |
| グランディールはません2 | 1,941万円 〜 2,629万円 | 熊本県熊本市南区田井島1丁目11-25 |
2015年3月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 八王寺ツインタワーイースト | 1,328万円 〜 2,602万円 | 熊本県熊本市中央区八王寺町45-2 |
2014年7月（築11年） 地上11階 / 全30戸 |
| 八王寺ツインタワーウエスト | 1,328万円 〜 2,637万円 | 熊本県熊本市中央区八王寺町45-1 |
2014年7月（築11年） 地上11階 / 全30戸 |
| ELCIA八王寺 | 965万円 〜 1,734万円 | 熊本県熊本市中央区八王寺町36-62 |
2014年3月（築11年） 地上5階 / 全16戸 |
| アンクレージュ八王寺 | 1,367万円 〜 1,808万円 | 熊本県熊本市中央区八王寺町15-6 |
2014年2月（築11年） 地上10階 / 全27戸 |
| LIBTH-HACHIOJI | 1,438万円 〜 2,537万円 | 熊本県熊本市中央区八王寺町4-15 |
2012年2月（築13年） 地上10階 / 全27戸 |
| ソレイユ南熊本 | 1,346万円 〜 1,797万円 | 熊本県熊本市中央区萩原町10-18 |
2015年2月（築10年） 地上10階 / 全28戸 |
| グレースフル平成 | 974万円 〜 2,495万円 | 熊本県熊本市南区馬渡1丁目2-28 |
2012年3月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| OVEST平成 | 1,329万円 〜 1,699万円 | 熊本県熊本市中央区萩原町12-54 |
2014年4月（築11年） 地上5階 / 全12戸 |
| Coral御幸 | 1,233万円 〜 1,568万円 | 熊本県熊本市南区御幸笛田2丁目6-101 |
2012年2月（築13年） 地上4階 / 全14戸 |
| ロザリアン九品寺 | 1,395万円 〜 2,695万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺6丁目6-79 |
2015年2月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| IVYGARDEN | 1,400万円 〜 2,132万円 | 熊本県熊本市南区江越2丁目10-20 |
2012年2月（築13年） 地上4階 / 全17戸 |
| ラ・レジェンダ九品寺 | 1,198万円 〜 2,389万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺6丁目2-21 |
2013年3月（築12年） 地上7階 / 全18戸 |
| エクシードイズミ | 1,446万円 〜 2,108万円 | 熊本県熊本市中央区出水3丁目5-21 |
2014年3月（築11年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| カーサ・サリーレ | 2,025万円 〜 2,585万円 | 熊本県熊本市中央区菅原町6-19 |
2015年3月（築10年） 地上5階 / 全12戸 |
| プリマローザ | 1,326万円 〜 1,743万円 | 熊本県熊本市中央区琴平2丁目6-42 |
2013年1月（築13年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| クラウディオ熊本南 | 1,533万円 〜 2,661万円 | 熊本県熊本市中央区琴平2丁目8-39 |
2015年3月（築10年） 地上10階 / 全36戸 |
| 白山ヒルズ | 1,419万円 〜 1,865万円 | 熊本県熊本市中央区菅原町7-23 |
2012年1月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フェアリーズ白山 | 978万円 〜 1,864万円 | 熊本県熊本市中央区白山1丁目10-10 |
2013年2月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ハッピーマンション南熊本 | 949万円 〜 2,452万円 | 熊本県熊本市中央区南熊本4丁目6-25 |
2013年1月（築13年） 地上10階 / 全25戸 |
| DELTA水前寺公園 | 1,038万円 〜 2,086万円 | 熊本県熊本市中央区出水1丁目4 |
2014年6月（築11年） 地上9階 / 全32戸 |
| フェリーチェ南熊本 | 1,315万円 〜 2,002万円 | 熊本県熊本市中央区南熊本1丁目5-16 |
2014年2月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| コンシェリア平成南 | 1,482万円 〜 2,582万円 | 熊本県熊本市南区近見4丁目13-1 |
2014年3月（築11年） 地上9階 / 全35戸 |
| ビュートピアサウス | 1,703万円 〜 5,328万円 | 熊本県熊本市南区平田2丁目11 |
2012年2月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビュートピアノース | 1,703万円 〜 2,180万円 | 熊本県熊本市南区平田2丁目11-32 |
2012年2月（築13年） 地上4階 / 全12戸 |
| DakotaHouse世安 | 910万円 〜 1,726万円 | 熊本県熊本市中央区世安1丁目6-50 |
2014年1月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ナイスマンション九品寺熊大医学部前 | 1,254万円 〜 2,182万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺4丁目23-23 |
2012年2月（築13年） 地上8階 / 全50戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ポレスターはません通り |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市南区出仲間9丁目1-26 |
| 交通 |
|
【外観】
1/8
【外観】
2/8
【外観】
3/8
【エントランス】
4/8
【エントランス】
5/8
【エントランス】
6/8
【エントランス】
7/8
【駐車場】
8/8| 築年月（築年数） | 2013年11月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 44戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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