大阪府八尾市清水町2丁目1-37
参考査定価格 情報更新：2025年4月5日
2,936 万円 64.35m²の部屋
〜3,945 万円 75.8m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【周辺】スーパードラッグシグマ八尾店
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【周辺】ファミリーマート 八尾光南町店
11/15
【周辺】サンディ陽光園店
12/15
【周辺】八尾市役所
13/15
【周辺】アリオ八尾
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【周辺】【総合病院】八尾徳洲会総合病院まで1326ｍ
15/15フィオレ八尾の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
フィオレ八尾の売却に役立つ情報をチェック！
フィオレ八尾の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 |
|
売出し中 価格 3,680万円 |
64.35m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
売出し中 価格 3,180万円 |
65.02m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
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（大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,936万円 （46万円 / m²） 64.35m²の部屋
〜3,945万円 （52万円 / m²） 75.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年4月5日
同じ地域(八尾市清水町)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 3,290万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 3,155万円 | 95.9％ |
| 築20年(8年後) | 2,928万円 | 89.0％ |
| 築25年(13年後) | 2,700万円 | 82.1％ |
| 築30年(18年後) | 2,472万円 | 75.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 2,936万円 |
| 3年後(築15年) | 95.9％ | 2,816万円 |
| 8年後(築20年) | 89.0％ | 2,612万円 |
| 13年後(築25年) | 82.1％ | 2,409万円 |
| 18年後(築30年) | 75.1％ | 2,206万円 |
このマンションと、八尾市清水町の築12年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,936万円 (64.35m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 46万円 / m² | 55万円 / m² |
フィオレ八尾周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八尾市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年4月9日]
八尾市のマンションの価格は直近の3年間で 13.13%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.91%、 2年前→1年前：3.20%、 1年前→今年：1.59% ）
大阪府の直近3年間の変動（12.19% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
八尾市
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフィオレ八尾が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 64.35m² | 3LDK / 10階 | 2024年6月〜2025年3月 |
| 3,180万円 | 65.02m² | 3LDK / 2階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 3,298万円 | 65.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 2,990万円 | 64.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 3,580万円 | 75.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年4月 |
| 2,880万円 | 72.43m² | 3LDK / 2階 | 2019年4月〜2020年2月 |
| 2,580万円 | 64.35m² | 3LDK / 5階 | 2020年2月 |
| 2,350万円 | 72.43m² | 3LDK / 2階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 2,580万円 | 64.35m² | 3LDK / 5階 | 2019年2月 |
| 2,580万円 | 64.35m² | 3LDK / 5階 | 2018年7月 |
| 2,580万円 | 64.35m² | 3LDK / 5階 | 2016年6月〜2016年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,936万円 |
| 買取 | 1,762万円 〜 2,349万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.27万円 / 月 64.35m²の部屋
〜
12.68万円 / 月 75.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス | 3,211万円 〜 4,108万円 | 大阪府八尾市東本町3丁目9-13 |
2013年7月（築12年） 地上15階 / 全75戸 |
| プラウド八尾 | 3,351万円 〜 3,813万円 | 大阪府八尾市北本町2丁目6-12 |
2013年2月（築13年） 地上11階 / 全65戸 |
| スペチアーレ桜ヶ丘 | 1,325万円 〜 1,594万円 | 大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目51 |
2013年12月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘 | 3,107万円 〜 4,045万円 | 大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目56 |
2011年10月（築14年） 地上14階 / 全65戸 |
| ルネス久宝寺 | 2,804万円 〜 3,476万円 | 大阪府八尾市渋川町6丁目3-9 |
2014年3月（築12年） 地上5階 / 全25戸 |
| メガシティタワーズTHEEAST | 3,452万円 〜 6,410万円 | 大阪府八尾市龍華町1丁目4-2 |
2013年1月（築13年） 地上41階 / 全794戸 |
| オリーブ | 2,116万円 〜 3,083万円 | 大阪府八尾市太子堂3丁目3-6 |
2013年4月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンメゾン山本ELDO | 2,524万円 〜 3,416万円 | 大阪府八尾市山本町南1丁目7-39 |
2013年1月（築13年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ヴェリテ山本駅前テラス | 2,538万円 〜 4,172万円 | 大阪府八尾市山本町南1丁目2-29 |
2014年7月（築11年） 地上11階 / 全86戸 |
| レジデンス久宝寺 | 1,948万円 〜 2,298万円 | 大阪府八尾市跡部北の町3丁目3-13 |
2014年3月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ブランシエラ山本町南 | 2,910万円 〜 4,776万円 | 大阪府八尾市山本町南3丁目1-1 |
2015年8月（築10年） 地上10階 / 全59戸 |
| コスモ | 2,338万円 〜 3,169万円 | 大阪府八尾市高安町北2丁目 |
2014年6月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| メゾン新町 | 2,478万円 〜 3,332万円 | 大阪府八尾市東山本新町6丁目8-17 |
2012年3月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エレガントレジデンス | 1,456万円 〜 1,844万円 | 大阪府大阪市平野区長吉出戸4丁目5-30 |
2013年10月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ビスタユーア | 1,647万円 〜 2,049万円 | 大阪府大阪市平野区長吉長原西1丁目5-2 |
2015年3月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレミアム菱屋西 | 1,290万円 〜 2,559万円 | 大阪府東大阪市菱屋西1丁目17-22 |
2015年1月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ネオ・ソレイユ | 1,454万円 〜 1,685万円 | 大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目7-3 |
2015年8月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランパーク平野郷 | 1,896万円 〜 2,207万円 | 大阪府大阪市平野区平野東2丁目11-79 |
2015年7月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾン・ド・パニール | 2,085万円 〜 3,675万円 | 大阪府東大阪市俊徳町5丁目1-1 |
2015年1月（築11年） 地上6階 / 全26戸 |
| アメニティ平野 | 1,523万円 〜 2,660万円 | 大阪府大阪市平野区流町3丁目15-16 |
2013年2月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| セレノアロッジオ7 | 1,011万円 〜 2,579万円 | 大阪府藤井寺市川北3丁目3-36 |
2013年3月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハイフィールド | 1,797万円 〜 3,019万円 | 大阪府東大阪市横沼町3丁目3-6 |
2012年4月（築14年） 地上7階 / 全18戸 |
| サンハイム平野宮町 | 1,406万円 〜 2,154万円 | 大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目4 |
2013年3月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレサンスロジェ平野喜連 | 2,317万円 〜 3,310万円 | 大阪府大阪市平野区喜連4丁目8-59 |
2013年3月（築13年） 地上15階 / 全42戸 |
| CFSmart東大阪俊徳道ステーションクロス | 3,013万円 〜 4,550万円 | 大阪府東大阪市俊徳町1丁目5-22 |
2014年2月（築12年） 地上15階 / 全126戸 |
| M'PLAZA小阪駅前 | 843万円 〜 1,841万円 | 大阪府東大阪市小阪1丁目10-16 |
2015年5月（築10年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アトール永和 | 1,275万円 〜 1,833万円 | 大阪府東大阪市永和2丁目3-18 |
2013年9月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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フィオレ八尾は、大阪府八尾市清水町を所在地とする2013年10月竣工のマンションです。地上11階建てのマンションで、構造については地震・火災といった災害に強いRC（鉄筋コンクリート）造りが採用されています。アクセス面では、最寄駅に挙げられる近鉄大阪線・近鉄八尾駅から、徒歩でおよそ10分が目安となっています。
| マンション名称 | フィオレ八尾 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府八尾市清水町2丁目1-37 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2013年10月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 32戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 多田建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年4月15日]
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