東京都羽村市小作台1丁目6-24
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,104 万円 53.72m²の部屋
〜3,183 万円 65.83m²の部屋
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【外観】瑕疵保険付き！コンビニまで徒歩約2分、スーパー・医療施設まで徒歩約7分と生活環境も充実です。
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【エントランス】光溢れる空間でお迎えします
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【駐車場】※空き状況は要確認
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【地図】商業施設など生活に必要な施設が多く、通勤通学に便利
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【周辺】小作駅(JR 青梅線) 徒歩4分。 300m
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【周辺】あすなろ 徒歩2分。 120m
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【周辺】羽村市立小作台小学校 徒歩10分。 800m
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【周辺】羽村市立羽村第一中学校 徒歩29分。 2300m
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【周辺】わかぐさ公園 徒歩10分。 730m
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【周辺】医療法人財団岩尾会東京海道病院 徒歩18分。 1440m
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【周辺】スーパーオザム末広店 徒歩7分。 500m
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【周辺】セブンイレブン羽村小作台2丁目店 徒歩2分。 130m
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【周辺】ゴールウェイ羽村店 徒歩5分。 360m
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【周辺】ドラッグセイムス小作駅東口店 徒歩9分。 700m
14/14フォレストリア小作台の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
フォレストリア小作台の売却に役立つ情報をチェック！
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2,104万円 （39万円 / m²） 53.72m²の部屋
〜3,183万円 （48万円 / m²） 65.83m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 53.72m²の部屋の場合 | 65.83m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,104万円 | 3,183万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 76万320円 | 111万6,390円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 80万320円 | 115万6,390円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,023万6,684円 | 3,067万3,341円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(羽村市小作台)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 2,060万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 2,003万円 | 97.2％ |
| 築20年(7年後) | 1,857万円 | 90.2％ |
| 築25年(12年後) | 1,711万円 | 83.1％ |
| 築30年(17年後) | 1,566万円 | 76.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 2,104万円 |
| 2年後(築15年) | 97.2％ | 2,046万円 |
| 7年後(築20年) | 90.2％ | 1,897万円 |
| 12年後(築25年) | 83.1％ | 1,748万円 |
| 17年後(築30年) | 76.0％ | 1,599万円 |
このマンションと、羽村市小作台の築13年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,104万円 (53.72m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 34万円 / m² |
フォレストリア小作台周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
羽村市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
羽村市のマンションの価格は直近の3年間で -3.85%程度 下降しています。（3年前→2年前：-4.44%、 2年前→1年前：2.90%、 1年前→今年：-2.22% ）
東京都の直近3年間の変動（17.51% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
羽村市
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォレストリア小作台が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 53.72m² | 2LDK / 7階 | 2025年9月 |
| 2,380万円 | 53.72m² | 2LDK / 7階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 2,450万円 | 53.72m² | 2LDK / 7階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 2,480万円 | 53.72m² | 2LDK / 7階 | 2024年3月〜2024年11月 |
| 2,630万円 | 53.00m² | 2LDK / 7階 | 2024年2月 |
| 2,780万円 | 53.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年10月〜2024年1月 |
| 2,880万円 | 53.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年9月〜2023年8月 |
| 2,349万円 | 53.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 2,399万円 | 53.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 2,499万円 | 53.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年11月〜2023年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,104万円 |
| 買取 | 1,263万円 〜 1,683万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.27万円 / 月 53.72m²の部屋
〜
11.2万円 / 月 65.83m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フォレストリア小作台の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォレストリア小作台が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.9万円 / 月 | 65.83m² | 3LDK / 4階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 7.9万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ジェントリー | 853万円 〜 1,329万円 | 東京都青梅市新町3丁目47 |
2015年7月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プラシード栄 | 964万円 〜 2,551万円 | 東京都羽村市栄町2丁目2 |
2015年3月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ShineMira | 773万円 〜 1,323万円 | 東京都青梅市野上町4丁目15-12 |
2012年10月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランツ河辺野上町 | 2,240万円 〜 3,209万円 | 東京都青梅市野上町4丁目5-4 |
2012年8月（築14年） 地上10階 / 全34戸 |
| サニーフォルネ | 835万円 〜 1,374万円 | 東京都青梅市東青梅5丁目2-3 |
2013年3月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンクレア | 1,150万円 〜 2,114万円 | 東京都青梅市千ヶ瀬町4丁目307-1 |
2014年12月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレセール | 907万円 〜 1,416万円 | 東京都福生市加美平1丁目23-3 |
2013年3月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パレステージ福生 | 2,822万円 〜 3,788万円 | 東京都福生市大字福生885-1 |
2013年2月（築14年） 地上9階 / 全30戸 |
| クラテックレジデンス2 | 1,013万円 〜 1,583万円 | 東京都福生市本町 |
2015年3月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オークロシェ | 853万円 〜 1,279万円 | 東京都福生市大字福生866-14 |
2014年1月（築13年） 地上5階 / 全24戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フォレストリア小作台 |
|---|---|
| 所在地 |
東京都羽村市小作台1丁目6-24
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/4
3LDK 4階
2/4
2LDK 6階
3/4
2LDK 7階
4/4| 築年月（築年数） | 2013年11月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 23戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
東京都羽村市小作台1丁目6-24【最寄り駅からのアクセス情報】
JR青梅線 / 小作駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月：2013年11月(築13年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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