鹿児島県鹿児島市上之園町4-10
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
3,135 万円 55.03m²の部屋
〜6,442 万円 88.69m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】建物外観
1/5
【エントランス】正面エントランス
2/5
【エントランス】エントランス内
3/5
【駐車場】
4/5
【周辺】【中学校】鹿児島市立甲南中学校まで777ｍ
5/5エイルマンション上之園の売却に役立つ情報をチェック！
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3,135万円 （57万円 / m²） 55.03m²の部屋
〜6,442万円 （73万円 / m²） 88.69m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 55.03m²の部屋の場合 | 88.69m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,135万円 | 6,442万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 110万550円 | 219万1,860円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 114万550円 | 225万1,860円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,020万5,943円 | 6,216万3,832円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市上之園町)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 3,298万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 3,193万円 | 96.8％ |
| 築20年(7年後) | 2,924万円 | 88.7％ |
| 築25年(12年後) | 2,656万円 | 80.5％ |
| 築30年(17年後) | 2,387万円 | 72.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 3,135万円 |
| 2年後(築15年) | 96.8％ | 3,035万円 |
| 7年後(築20年) | 88.7％ | 2,780万円 |
| 12年後(築25年) | 80.5％ | 2,524万円 |
| 17年後(築30年) | 72.4％ | 2,269万円 |
このマンションと、鹿児島市上之園町の築13年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,135万円 (55.03m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 57万円 / m² | 55万円 / m² |
エイルマンション上之園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 9.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.20%、 2年前→1年前：2.81%、 1年前→今年：1.07% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（9.29% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエイルマンション上之園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 88.69m² | 4LDK / 15階 | 2025年2月〜2025年6月 |
| 6,980万円 | 88.69m² | 4LDK / 15階 | 2024年7月〜2025年1月 |
| 3,580万円 | 55.03m² | 2LDK / 6階 | 2024年3月〜2024年9月 |
| 6,500万円 | 82.00m² | 3LDK / 15階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 7,520万円 | 88.00m² | 4LDK / 15階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 3,880万円 | 55.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年8月〜2024年2月 |
| 3,880万円 | 55.00m² | 2LDK / 11階 | 2023年1月〜2023年9月 |
| 3,980万円 | 55.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年12月〜2023年7月 |
| 4,080万円 | 70.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 3,980万円 | 70.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年10月 |
| 3,980万円 | 70.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 3,530万円 | 55.03m² | 2LDK / 10階 | 2018年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,135万円 |
| 買取 | 1,881万円 〜 2,508万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.76万円 / 月 55.03m²の部屋
〜
19.78万円 / 月 88.69m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エイルマンション上之園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエイルマンション上之園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16.8万円 / 月 | 74.64m² | 2LDK / 11階 | 2020年2月〜2020年6月 |
| 13.5万円 / 月 | 55.03m² | 2LDK / 3階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 13.5万円 / 月 | 55.03m² | 2LDK / 3階 | 2018年4月〜2018年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リッツコート2 | 1,508万円 〜 4,064万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町4-1 |
2012年3月（築15年） 地上7階 / 全19戸 |
| ソレイユ上之園 | 1,271万円 〜 2,645万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町10-3 |
2012年2月（築15年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| hills高麗本通り | 980万円 〜 1,290万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町10-1 |
2012年2月（築15年） 地上9階 / 全17戸 |
| CENTRALHILLS | 1,386万円 〜 2,033万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町5-31 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プラウディア上之園 | 1,311万円 〜 2,962万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町18 |
2014年3月（築13年） 地上10階 / 全37戸 |
| ネオアクシス甲南 | 1,163万円 〜 1,891万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町19-17 |
2012年3月（築15年） 地上8階 / 全14戸 |
| グランフィオーレ | 1,262万円 〜 1,662万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町9-23 |
2015年5月（築12年） 地上10階 / 全36戸 |
| プレミスト中央町 | 3,075万円 〜 5,055万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町5 |
2014年8月（築12年） 地上14階 / 全48戸 |
| ハピネスライフ中央 | 1,858万円 〜 2,415万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町9-21 |
2016年2月（築11年） 地上8階 / 全14戸 |
| MJR高麗町 | 3,300万円 〜 4,152万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町14-5 |
2013年5月（築14年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ミア・カーサ | 1,099万円 〜 1,476万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町1-18 |
2014年1月（築13年） 地上10階 / 全28戸 |
| パークサイド葉月館 | 883万円 〜 1,152万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町15-7 |
2012年7月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ファインコート | 1,163万円 〜 1,494万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町27-17 |
2014年9月（築12年） 地上5階 / 全19戸 |
| Zero上之園 | 1,159万円 〜 1,880万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町27 |
2015年3月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エムディア高麗町 | 2,963万円 〜 3,776万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町30-14 |
2013年10月（築13年） 地上13階 / 全33戸 |
| S-FORT鹿児島中央 | 1,189万円 〜 2,658万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町10-3 |
2013年7月（築14年） 地上14階 / 全64戸 |
| AngeOn中央 | 2,175万円 〜 2,863万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町30-9 |
2014年8月（築12年） 地上7階 / 全18戸 |
| リバーテラス中央 | 1,308万円 〜 2,598万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目6-19 |
2013年3月（築14年） 地上10階 / 全24戸 |
| グランシャトー荒田 | 991万円 〜 2,973万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目7-1 |
2016年2月（築11年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| レーブコート西千石 | 1,055万円 〜 1,726万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町5-11 |
2012年3月（築15年） 地上9階 / 全32戸 |
| パーシモン上荒田 | 1,177万円 〜 1,518万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町8-29 |
2015年3月（築12年） 地上9階 / 全12戸 |
| クレアホームズ西田 | 3,037万円 〜 5,347万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目12-6 |
2016年2月（築11年） 地上14階 / 全45戸 |
| エスペランサ西田 | 1,212万円 〜 1,954万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目8-5 |
2012年3月（築15年） 地上8階 / 全21戸 |
| Sunshine葉月館 | 1,060万円 〜 1,622万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町9-12 |
2015年6月（築12年） 地上5階 / 全44戸 |
| フォンス上荒田 | 1,109万円 〜 1,391万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町9-2 |
2016年1月（築11年） 地上8階 / 全21戸 |
| リバティ中央 | 967万円 〜 1,172万円 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目18-1 |
2012年3月（築15年） 地上4階 / 全9戸 |
| エルシオン西千石 | 947万円 〜 3,572万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町6-16 |
2013年2月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| カーサ橋口 | 1,561万円 〜 1,982万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町6-22 |
2012年2月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レジデンスY&K | 1,155万円 〜 2,175万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町18-10 |
2016年2月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ウイング11 | 1,268万円 〜 1,768万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目12-10 |
2012年3月（築15年） 地上11階 / 全30戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エイルマンション高麗町3 | 2,858万円 〜 4,781万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町42-7 |
2019年5月（築8年） 地上15階 / 全55戸 |
| エイルマンション上荒田3グランシス | 2,588万円 〜 4,643万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町2-15 |
2012年9月（築14年） 地上15階 / 全56戸 |
| エイルマンション上荒田2グランシス | 2,227万円 〜 3,623万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町22-9 |
2003年7月（築24年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| エイルマンション城南通り | 1,947万円 〜 3,719万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町19-20 |
2010年1月（築17年） 地上13階 / 全119戸 |
| エイルマンション騎射場 | 2,111万円 〜 3,598万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目17-24 |
2004年6月（築23年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| エイルマンション城西本通り | 2,246万円 〜 4,161万円 | 鹿児島県鹿児島市城西2丁目6-8 |
2006年6月（築21年） 地上12階 / 全91戸 |
| エイルマンション城西の杜 | 3,131万円 〜 5,004万円 | 鹿児島県鹿児島市城西2丁目15-1 |
2015年1月（築12年） 地上11階 / 全76戸 |
| エイルマンション城西3 | 2,892万円 〜 4,278万円 | 鹿児島県鹿児島市城西2丁目22-20 |
2005年9月（築21年） 地上8階 / 全39戸 |
| エイルマンション草牟田 | 2,611万円 〜 4,114万円 | 鹿児島県鹿児島市草牟田1丁目1-5 |
2017年9月（築9年） 地上14階 / 全65戸 |
| エイルマンション鴨池プレシャス | 2,228万円 〜 3,728万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町4-20 |
2005年9月（築21年） 地上10階 / 全43戸 |
| エイルマンション谷山中央 | 2,002万円 〜 3,075万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央3丁目4527-5 |
2006年2月（築21年） 地上15階 / 全48戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エイルマンション上之園 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市上之園町4-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 6階
1/6
3LDK 8階
2/6
2SLDK 10階
3/6
3LDK 11階
4/6
3LDK 15階
5/6
4LDK 15階
6/6| 築年月（築年数） | 2014年2月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 98戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 増田工務店・志田組建設工事共同企業体 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
鹿児島県鹿児島市上之園町4-10【最寄り駅からのアクセス情報】
JR鹿児島本線 / 鹿児島中央駅 徒歩7分【建物仕様】
築年月：2014年2月(築13年)【設備・条件】
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラほか
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