この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府東大阪市森河内西1丁目6-3
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,297 万円 63.79m²の部屋
〜3,623 万円 83.86m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,297万円 63.79m²の部屋 36万円 / m²
〜3,623万円 83.86m²の部屋 43万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(東大阪市森河内西)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (東大阪市森河内西 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 1,852万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 1,737万円 | 93.8％ |
| 築25年(10年後) | 1,623万円 | 87.6％ |
| 築30年(15年後) | 1,508万円 | 81.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 2,297万円 | 100％ |
| 5年後 (築20年) | 2,155万円 | 93.8％ |
| 10年後 (築25年) | 2,013万円 | 87.6％ |
| 15年後 (築30年) | 1,870万円 | 81.4％ |
このマンションと、東大阪市森河内西の築15年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,297万円 (63.79m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも16％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 31万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレミスト東大阪森河内が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 70.31m² | 3LDK / 3階 | 2020年2月 |
| 2,580万円 | 70.06m² | 3LDK / 2階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 2,980万円 | 83.36m² | 4LDK / 3階 | 2018年5月〜2018年7月 |
| 2,450万円 | 70.31m² | 3LDK / 5階 | 2017年5月 |
| 2,780万円 | 83.86m² | 4LDK / 1階 | 2016年1月〜2016年3月 |
| 2,380万円 | 67.49m² | 3LDK / 5階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 2,080万円 | 68.35m² | 3LDK / 7階 | 2013年1月〜2013年4月 |
| 2,680万円 | 82.72m² | 4LDK / 2階 | 2012年3月〜2012年7月 |
| 3,280万円 | 81.00m² | 3LDK / 7階 | 2010年11月〜2010年12月 |
| 3,280万円 | 81.00m² | 3LDK / 7階 | 2010年8月〜2010年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,297万円 |
| 買取 | 1,379万円 〜 1,838万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.59万円 63.79m²の部屋
〜14.97万円 83.86m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
プレミスト東大阪森河内周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
東大阪市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
東大阪市のマンションの価格は直近の3年間で 20.99%程度 上昇しています。（3年前→2年前：11.16% 、 2年前→1年前：9.38% 、 1年前→今年：-0.49% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
東大阪市
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
所在地が大阪府東大阪市森河内西であるプレミスト東大阪森河内は、2009年6月に完成した地上7階建てで、RC造りを採り入れたマンションです。最寄りの駅は大阪市営中央線・深江橋駅となっています。また、おおさか東線・高井田中央駅も比較的近くに設けられています。なお、マンション周辺には府道159号線や国道308号線などが通っており、施設に関しては大阪府立成城高校などがあります。
| マンション名称 | プレミスト東大阪森河内 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府東大阪市森河内西1丁目6-3 |
| 交通 |
|
【外観】南向きなので陽当り良好です。
【外観】7階建て総戸数143戸
| 築年月（築年数） | 2009年6月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 143戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 真柄建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランシス高井田 | 825万円 〜 1,298万円 | 大阪府東大阪市高井田西6丁目2-3 |
2008年8月（築16年） 地上15階 / 全140戸 |
| ICube深江橋 | 1,000万円 〜 1,345万円 | 大阪府大阪市城東区諏訪4丁目18-20 |
2010年7月（築14年） 地上10階 / 全45戸 |
| リビオ高井田オーナーズゲート | 1,569万円 〜 3,199万円 | 大阪府東大阪市高井田西5丁目4-24 |
2009年6月（築15年） 地上15階 / 全89戸 |
| ヒルズR&A | 1,144万円 〜 1,555万円 | 大阪府大阪市城東区諏訪4丁目17-17 |
2008年3月（築17年） 地上10階 / 全27戸 |
| すみれハイツ | 1,398万円 〜 1,693万円 | 大阪府大阪市城東区諏訪4丁目15-5 |
2008年5月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| CASSIA高井田ノースコート | 824万円 〜 1,223万円 | 大阪府東大阪市高井田本通5丁目1-36 |
2007年10月（築17年） 地上9階 / 全172戸 |
| CASSIA高井田サウスコート | 869万円 〜 1,193万円 | 大阪府東大阪市高井田本通5丁目1-39 |
2007年10月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| AQUASUITE深江橋メトロ | 1,179万円 〜 1,456万円 | 大阪府大阪市東成区深江北2丁目1-2 |
2008年11月（築16年） 地上9階 / 全62戸 |
| GROOVE城東 | 961万円 〜 1,221万円 | 大阪府東大阪市森河内西2丁目36-27 |
2008年5月（築16年） 地上5階 / 全41戸 |
| LAFLEUR | 2,783万円 〜 4,295万円 | 大阪府大阪市城東区永田3丁目3-23 |
2009年2月（築16年） 地上6階 / 全23戸 |
| アールパンション高井田 | 1,318万円 〜 1,852万円 | 大阪府東大阪市高井田中5丁目6-18 |
2008年2月（築17年） 地上10階 / 全54戸 |
| ライオンズ放出セントアリーナ | 3,692万円 〜 5,151万円 | 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-3 |
2007年9月（築17年） 地上15階 / 全189戸 |
| エーデル深江橋 | 2,767万円 〜 3,943万円 | 大阪府大阪市東成区深江北2丁目6-1 |
2011年3月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランソレイユ | 1,339万円 〜 1,763万円 | 大阪府東大阪市川俣1丁目3-26 |
2011年3月（築14年） 地上4階 / 全16戸 |
| エスリード深江橋 | 1,169万円 〜 1,783万円 | 大阪府大阪市東成区深江北2丁目8-24 |
2010年1月（築15年） 地上11階 / 全100戸 |
| グランスイート | 1,297万円 〜 3,391万円 | 大阪府大阪市東成区神路1丁目6-19 |
2010年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ディアコート・ハナテン | 1,356万円 〜 1,641万円 | 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目8-9 |
2010年7月（築14年） 地上6階 / 全23戸 |
| レークス大阪城イースト | 1,069万円 〜 2,338万円 | 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目6-11 |
2008年9月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 大橋マンション三番館 | 1,177万円 〜 2,218万円 | 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目8-1 |
2009年3月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| LIVCITY深江橋 | 1,046万円 〜 1,307万円 | 大阪府大阪市東成区深江北1丁目12-15 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全42戸 |
| WOBHANATEN | 1,140万円 〜 1,835万円 | 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目6-8 |
2007年9月（築17年） 地上5階 / 全24戸 |
| リバーガーデン森の城 | 3,027万円 〜 5,068万円 | 大阪府大阪市城東区東中浜8丁目8-23 |
2007年10月（築17年） 地上15階 / 全352戸 |
| ウィステリア | 1,232万円 〜 1,488万円 | 大阪府大阪市東成区深江南2丁目1-22 |
2008年8月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ESコート | 946万円 〜 1,340万円 | 大阪府東大阪市西堤1丁目13-11 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全32戸 |
| グレイスコート2 | 1,152万円 〜 1,349万円 | 大阪府東大阪市高井田西1丁目6-19 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全28戸 |
| ネオ・グランツ高井田 | 1,030万円 〜 1,293万円 | 大阪府東大阪市高井田本通1丁目3-30 |
2007年9月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| クレアシティ深江橋 | 2,953万円 〜 4,241万円 | 大阪府大阪市東成区神路2丁目8-33 |
2009年1月（築16年） 地上11階 / 全70戸 |
| ル・グランデ城東放出 | 2,465万円 〜 3,729万円 | 大阪府大阪市城東区放出西2丁目20-10 |
2008年6月（築16年） 地上10階 / 全34戸 |
| BG新深江 | 973万円 〜 1,168万円 | 大阪府大阪市東成区深江南2丁目16-11 |
2007年10月（築17年） 地上5階 / 全24戸 |
| サンマンションアトレ城東 | 2,622万円 〜 3,822万円 | 大阪府大阪市城東区天王田16-28 |
2009年6月（築15年） 地上15階 / 全67戸 |
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