鹿児島県鹿児島市天保山町13-22
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
781 万円 24.28m²の部屋
〜1,051 万円 24.71m²の部屋
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781万円 （32万円 / m²） 24.28m²の部屋
〜1,051万円 （43万円 / m²） 24.71m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 24.28m²の部屋の場合 | 24.71m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 781万円 | 1,051万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 41万2,830円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 45万2,830円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 743万8,382円 | 1,005万221円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市天保山町)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 763万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 711万円 | 93.1％ |
| 築25年(9年後) | 645万円 | 84.5％ |
| 築30年(14年後) | 578万円 | 75.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 781万円 |
| 4年後(築20年) | 93.1％ | 727万円 |
| 9年後(築25年) | 84.5％ | 660万円 |
| 14年後(築30年) | 75.8％ | 592万円 |
このマンションと、鹿児島市天保山町の築16年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
781万円 (24.28m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 38万円 / m² |
グリーンロード天保山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 781万円 |
| 買取 | 469万円 〜 625万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.67万円 / 月 24.28m²の部屋
〜
5.29万円 / 月 24.71m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グリーンロード天保山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグリーンロード天保山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.5万円 / 月 | 24.39m² | 1R / 2階 | 2024年5月〜2025年1月 |
| 4.7万円 / 月 | 24.28m² | 1K / 4階 | 2024年6月〜2025年1月 |
| 4.4万円 / 月 | 24.00m² | 1R / 1階 | 2023年9月〜2024年2月 |
| 4.7万円 / 月 | 24.00m² | 1R / 4階 | 2023年2月〜2023年10月 |
| 4.6万円 / 月 | 24.00m² | 1R / 3階 | 2022年11月〜2023年2月 |
| 4.5万円 / 月 | 24.39m² | 1R / 2階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 4.4万円 / 月 | 24.39m² | 1R / 1階 | 2019年3月〜2020年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブーゲンヒルズ | 772万円 〜 2,102万円 | 鹿児島県鹿児島市天保山町12-19 |
2009年12月（築17年） 地上6階 / 全15戸 |
| カサブランカ | 954万円 〜 2,040万円 | 鹿児島県鹿児島市天保山町16-2 |
2011年2月（築16年） 地上7階 / 全18戸 |
| フェリーチェ・エヌ | 889万円 〜 1,177万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目5-15 |
2012年8月（築14年） 地上5階 / 全17戸 |
| ATMHOUSE | 1,063万円 〜 2,131万円 | 鹿児島県鹿児島市錦江町11-14 |
2009年2月（築18年） 地上5階 / 全14戸 |
| グランパルク梓館 | 1,086万円 〜 1,776万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目35-8 |
2009年4月（築18年） 地上7階 / 全18戸 |
| ランブリッジ下荒田 | 1,483万円 〜 2,140万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目35-20 |
2012年10月（築14年） 地上4階 / 全9戸 |
| グランディア | 911万円 〜 1,236万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目10-1 |
2011年9月（築15年） 地上5階 / 全15戸 |
| アイ・エコー・プラザ | 843万円 〜 3,448万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目40-8 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全17戸 |
| フォルム | 1,003万円 〜 1,339万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目39-18 |
2012年11月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カーサ騎射場 | 2,532万円 〜 3,814万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目44-19 |
2009年7月（築17年） 地上9階 / 全16戸 |
| フォルマーレ | 845万円 〜 1,576万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目1-10 |
2009年12月（築17年） 地上8階 / 全35戸 |
| さくらヒルズ騎射場 | 892万円 〜 3,322万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目37-6 |
2009年11月（築17年） 地上10階 / 全32戸 |
| リヴィエール | 1,212万円 〜 1,854万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町12-15 |
2010年2月（築17年） 地上5階 / 全14戸 |
| ジュネスピア・ヤハタ | 982万円 〜 1,618万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目40-26 |
2011年3月（築16年） 地上9階 / 全23戸 |
| グランディール大木 | 1,284万円 〜 1,691万円 | 鹿児島県鹿児島市城南町7-30 |
2013年1月（築14年） 地上5階 / 全14戸 |
| アルシオネ荒田 | 1,141万円 〜 2,325万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目16-30 |
2012年3月（築15年） 地上10階 / 全27戸 |
| プレステージ荒田 | 902万円 〜 1,225万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目42-1 |
2012年3月（築15年） 地上5階 / 全15戸 |
| ロータスエイト | 1,264万円 〜 1,728万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目16-32 |
2009年2月（築18年） 地上8階 / 全21戸 |
| サンリバー甲突 | 1,038万円 〜 2,020万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町20-7 |
2010年2月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| MCDESIGNBLDG | 830万円 〜 1,102万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目43-8 |
2012年1月（築15年） 地上5階 / 全18戸 |
| ウイング11 | 1,244万円 〜 1,786万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目12-10 |
2012年3月（築15年） 地上11階 / 全30戸 |
| K'SCOURTきしゃば | 1,069万円 〜 1,926万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目76-21 |
2009年2月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 桜ガーデンヒルズ | 1,620万円 〜 3,588万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目76-20 |
2011年4月（築16年） 地上10階 / 全30戸 |
| エルミタージュ荒田 | 843万円 〜 1,202万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目45-13 |
2012年7月（築14年） 地上5階 / 全15戸 |
| ロイヤルハイツ荒田 | 788万円 〜 1,063万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目73-1 |
2009年2月（築18年） 地上5階 / 全15戸 |
| ロイヤルパレス荒田 | 774万円 〜 1,111万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目73-17 |
2009年2月（築18年） 地上5階 / 全16戸 |
| エイルマンション城南通り | 1,897万円 〜 3,713万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町19-20 |
2010年1月（築17年） 地上13階 / 全117戸 |
| TOWNCOURT荒田 | 777万円 〜 1,527万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目22-6 |
2010年7月（築16年） 地上5階 / 全15戸 |
| リアライズ中洲通 | 938万円 〜 1,282万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目10-19 |
2011年1月（築16年） 地上4階 / 全12戸 |
| スカリナータ城南通り | 826万円 〜 1,544万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町20-17 |
2009年8月（築17年） 地上8階 / 全27戸 |
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マンション買取の4つのポイント
グリーンロード天保山は、鹿児島県鹿児島市天保山町を所在地とする地上5階建てのマンションです。建物の主要構造部には、耐久性や耐震性に優れた鉄筋コンクリートが用いられています。また、築年月は2011年1月となっています。交通面については、マンションから歩いて4分ほどの場所に、天保山バス停留所が設置されています。
| マンション名称 | グリーンロード天保山 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市天保山町13-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1R 1階
1/5
1R 3階
2/5
1K 4階
3/5
1R 4階
4/5
1R 5階
5/5| 築年月（築年数） | 2011年1月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 15戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
鹿児島県鹿児島市天保山町13-22【最寄り駅からのアクセス情報】
鹿児島市電1系統 / 荒田八幡駅 徒歩14分【建物仕様】
築年月：2011年1月(築16年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーターほか
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