鹿児島県鹿児島市新栄町10-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,788 万円 62.47m²の部屋
〜2,836 万円 76.99m²の部屋
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1/2
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2/2アルファステイツ鹿児島南の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ鹿児島南の売却に役立つ情報をチェック！
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1,788万円 （29万円 / m²） 62.47m²の部屋
〜2,836万円 （37万円 / m²） 76.99m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 62.47m²の部屋の場合 | 76.99m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,788万円 | 2,836万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 65万6,040円 | 100万1,880円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 69万6,040円 | 104万1,880円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,717万8,266円 | 2,731万5,471円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市新栄町)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,288万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,172万円 | 94.9％ |
| 築25年(8年後) | 1,976万円 | 86.3％ |
| 築30年(13年後) | 1,779万円 | 77.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 1,788万円 |
| 3年後(築20年) | 94.9％ | 1,697万円 |
| 8年後(築25年) | 86.3％ | 1,544万円 |
| 13年後(築30年) | 77.8％ | 1,390万円 |
このマンションと、鹿児島市新栄町の築17年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,788万円 (62.47m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 38万円 / m² |
アルファステイツ鹿児島南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ鹿児島南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 67.84m² | 2LDK / 7階 | 2022年1月 |
| 2,120万円 | 67.84m² | 2LDK / 6階 | 2020年3月〜2020年7月 |
| 2,460万円 | 76.66m² | 3LDK / 6階 | 2019年12月〜2020年2月 |
| 2,150万円 | 67.84m² | 2LDK / 6階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 2,280万円 | 76.66m² | 3LDK / 1階 | 2019年7月〜2019年9月 |
| 2,460万円 | 76.66m² | 3LDK / 6階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 2,380万円 | 76.66m² | 3LDK / 1階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 2,200万円 | 76.99m² | 3LDK / 5階 | 2017年5月〜2017年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,788万円 |
| 買取 | 1,073万円 〜 1,430万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.82万円 / 月 62.47m²の部屋
〜
12.42万円 / 月 76.99m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ鹿児島南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ鹿児島南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 72.88m² | 3LDK / 6階 | 2025年8月〜2025年9月 |
| 12万円 / 月 | 76.80m² | 3LDK / 3階 | 2024年12月 |
| 12.5万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 12.5万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 11.5万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年4月 |
| 12.5万円 / 月 | 72.88m² | 3LDK / 6階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 11.5万円 / 月 | 76.80m² | 3LDK / 3階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 12万円 / 月 | 76.66m² | 3LDK / 6階 | 2020年2月 |
| 8.5万円 / 月 | 62.47m² | 1LDK / 6階 | 2019年5月 |
| 7.8万円 / 月 | 62.47m² | 1LDK / 6階 | 2019年4月 |
| 11.5万円 / 月 | 76.80m² | 3LDK / 4階 | 2018年3月 |
| 11.8万円 / 月 | 76.80m² | 3LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 12.5万円 / 月 | 72.88m² | 3LDK / 6階 | 2017年7月〜2017年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| MJR南鹿児島 | 2,400万円 〜 4,196万円 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町19-10 |
2011年9月（築15年） 地上13階 / 全72戸 |
| インペリアルメゾン | 1,013万円 〜 1,410万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町20-6 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全24戸 |
| エムディア鹿児島南 | 2,457万円 〜 3,821万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町19-16 |
2009年12月（築17年） 地上10階 / 全64戸 |
| フルハークウィル1 | 907万円 〜 1,447万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町23-40 |
2011年8月（築15年） 地上7階 / 全30戸 |
| ランドシティ鴨池グランノービレ | 2,325万円 〜 3,790万円 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町9-27 |
2008年6月（築18年） 地上14階 / 全97戸 |
| オーヴィジョン紫原2 | 2,385万円 〜 3,625万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目20-1 |
2010年2月（築17年） 地上9階 / 全25戸 |
| レガーロ | 903万円 〜 1,187万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元3丁目16-8 |
2011年6月（築15年） 地上4階 / 全11戸 |
| 第5脇野コーポ | 1,585万円 〜 2,572万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目52-19 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全5戸 |
| グランドローズマリー | 981万円 〜 1,986万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町69-11 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスパール | 1,386万円 〜 2,220万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目9-18 |
2008年7月（築18年） 地上5階 / 全12戸 |
| サウスレインボー | 883万円 〜 1,195万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町7-5 |
2012年3月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Artmaison | 925万円 〜 1,752万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元町3-32 |
2012年2月（築15年） 地上4階 / 全12戸 |
| リーベンパレス鴨池橋 | 850万円 〜 1,357万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町8-5 |
2009年1月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
| ソフィア鴨池 | 1,213万円 〜 1,760万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目56-9 |
2012年3月（築15年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| オーヴィジョン紫原 | 2,132万円 〜 3,289万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原1丁目1-6 |
2009年7月（築17年） 地上14階 / 全41戸 |
| オーパス2 | 901万円 〜 1,410万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目53-11 |
2010年12月（築16年） 地上9階 / 全40戸 |
| ボナセーラBLD. | 1,001万円 〜 1,261万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原4丁目2-22 |
2010年5月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| さくらヒルズ鴨池壱番館 | 1,112万円 〜 1,776万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-2 |
2009年3月（築18年） 地上10階 / 全33戸 |
| Fステージ県庁南 | 2,263万円 〜 3,676万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目8-3 |
2008年9月（築18年） 地上15階 / 全97戸 |
| さくらヒルズ鴨池弐番館 | 1,143万円 〜 4,438万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-1 |
2009年6月（築17年） 地上10階 / 全25戸 |
| ディアナ小松原 | 960万円 〜 1,279万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目31-1 |
2009年3月（築18年） 地上6階 / 全25戸 |
| セラピア・MG | 1,574万円 〜 2,261万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原5丁目42-1 |
2010年6月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンジュエル鴨池 | 869万円 〜 1,287万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目39-16 |
2008年10月（築18年） 地上6階 / 全42戸 |
| パームツウィン | 1,075万円 〜 1,965万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目30-6 |
2011年7月（築15年） 地上5階 / 全9戸 |
| フレア鴨池 | 924万円 〜 1,951万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目16-13 |
2009年6月（築17年） 地上4階 / 全11戸 |
| コンフォルト東谷山 | 1,173万円 〜 2,157万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目49-5 |
2008年11月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| プランタン鴨池 | 1,058万円 〜 1,805万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目14-22 |
2010年2月（築17年） 地上10階 / 全36戸 |
| イリオス・MG | 999万円 〜 2,222万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原6丁目29-7 |
2011年2月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 桜ガーデンヒルズ | 1,620万円 〜 3,588万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目76-20 |
2011年4月（築16年） 地上10階 / 全30戸 |
| K'SCOURTきしゃば | 1,069万円 〜 1,926万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目76-21 |
2009年2月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ宇宿 | 2,768万円 〜 3,652万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-1 |
2021年3月（築6年） 地上13階 / 全156戸 |
| アルファステイツ鴨池 | 2,457万円 〜 4,176万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目55-27 |
2012年5月（築14年） 地上10階 / 全39戸 |
| アルファステイツ紫原 | 2,209万円 〜 3,466万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原2丁目7-1 |
2015年8月（築11年） 地上8階 / 全64戸 |
| アルファステイツ小松原2 | 2,160万円 〜 3,279万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目31-7 |
2015年6月（築11年） 地上12階 / 全83戸 |
| アルファステイツ谷山緑地公園 | 2,434万円 〜 3,096万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-20 |
2019年4月（築8年） 地上10階 / 全84戸 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2,311万円 〜 3,058万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4518 |
2013年5月（築13年） 地上8階 / 全47戸 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2,619万円 〜 4,387万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町11-10 |
2018年2月（築9年） 地上15階 / 全42戸 |
| アルファステイツ照国 | 2,303万円 〜 4,161万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町12-7 |
2010年1月（築17年） 地上19階 / 全61戸 |
| アルファステイツ平之町 | 2,373万円 〜 3,811万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町13-22 |
2009年5月（築17年） 地上10階 / 全28戸 |
| アルファステイツ照国2 | 2,503万円 〜 3,963万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町8-11 |
2016年6月（築10年） 地上6階 / 全35戸 |
| アルファステイツいづろ | 2,614万円 〜 4,990万円 | 鹿児島県鹿児島市泉町11-1 |
2009年6月（築17年） 地上14階 / 全69戸 |
| アルファステイツみなと大通り公園 | 2,985万円 〜 4,020万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町9-22 |
2020年5月（築6年） 地上15階 / 全70戸 |
| アルファステイツ春日 | 1,987万円 〜 2,974万円 | 鹿児島県鹿児島市春日町12-21 |
2012年5月（築14年） 地上10階 / 全54戸 |
| アルファステイツ清水町 | 1,812万円 〜 3,231万円 | 鹿児島県鹿児島市清水町11-26 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全52戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2010年5月に完工したアルファステイツ鹿児島南は、地上8階建て・RC造りのマンションで、鹿児島県鹿児島市新栄町にあります。ここから徒歩6分の場所には、鹿児島市電1系統の乗り入れる二軒茶屋駅が設けられています。そのほか、JR指宿枕崎線・南鹿児島駅が利用できます。なお、マンション周辺には鹿児島市立南小学校などが設けられています。
| マンション名称 | アルファステイツ鹿児島南 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市新栄町10-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/11
3LDK 1階
2/11
3LDK 1階
3/11
3LDK 3階
4/11
3LDK 4階
5/11
3LDK 5階
6/11
3LDK 6階
7/11
1LDK 6階
8/11
2LDK 6階
9/11
3LDK 6階
10/11
2LDK 7階
11/11| 築年月（築年数） | 2010年4月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 淺沼組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
鹿児島県鹿児島市新栄町10-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR指宿枕崎線 / 南鹿児島駅 徒歩11分【建物仕様】
築年月：2010年4月(築17年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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