この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目53-11
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
906 万円 24.9m²の部屋
〜1,363 万円 28.7m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
オーパス2の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料4.5万円 |
25m² | ワンルーム | 北東 | 物件詳細 |
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料5万円 |
28.5m² | 1DK | 南西 | 物件詳細 |
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料4.3万円 |
24.9m² | ワンルーム | 北東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
906万円 24.9m²の部屋 36万円 / m²
〜1,363万円 28.7m²の部屋 47万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(鹿児島市鴨池)の専有面積20m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (鹿児島市鴨池 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 545万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 536万円 | 98.3％ |
| 築20年(6年後) | 488万円 | 89.6％ |
| 築25年(11年後) | 441万円 | 80.9％ |
| 築30年(16年後) | 394万円 | 72.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 906万円 | 100％ |
| 1年後 (築15年) | 891万円 | 98.3％ |
| 6年後 (築20年) | 812万円 | 89.6％ |
| 11年後 (築25年) | 734万円 | 80.9％ |
| 16年後 (築30年) | 655万円 | 72.2％ |
このマンションと、鹿児島市鴨池の築14年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
906万円 (24.9m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも33％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 27万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 906万円 |
| 買取 | 544万円 〜 725万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
4.48万円 24.9m²の部屋
〜5.79万円 28.7m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
オーパス2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 8.48%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.08% 、 2年前→1年前：4.78% 、 1年前→今年：1.42% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（8.51% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
地上9階建てのオーパス2は、鹿児島県鹿児島市鴨池にあるマンションです。2010年12月に竣工した同マンションでは、建物構造にRC（鉄筋コンクリート）造りが採用されています。そのため、優れた耐震性・耐火性といったメリットがあります。また、鹿児島市電2系統の乗り入れる郡元駅（徒歩2分）が最寄駅に挙げられます。
| マンション名称 | オーパス2 |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目53-11 |
| 交通 |
|
【外観】外観
【エントランス】エントランス部分
【駐車場】駐車場
【周辺】イオン鹿児島鴨池店 317m
【周辺】タイヨー騎射場店 590m
【周辺】セブンイレブン鹿児島鴨池1丁目店 119m
【周辺】ファミリーマート鴨池二丁目店 237m
| 築年月（築年数） | 2010年12月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ソフィア鴨池 | 1,189万円 〜 1,659万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目56-9 |
2012年3月（築13年） 地上8階 / 全21戸 |
| さくらヒルズ鴨池弐番館 | 1,144万円 〜 4,228万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-1 |
2009年6月（築15年） 地上10階 / 全25戸 |
| さくらヒルズ鴨池壱番館 | 1,113万円 〜 1,707万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-2 |
2009年3月（築16年） 地上10階 / 全33戸 |
| アルファステイツ鴨池 | 2,275万円 〜 3,172万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目55-27 |
2012年4月（築13年） 地上10階 / 全39戸 |
| パームツウィン | 1,125万円 〜 1,881万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目30-6 |
2011年7月（築13年） 地上5階 / 全9戸 |
| フレア鴨池 | 930万円 〜 1,866万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目16-13 |
2009年6月（築15年） 地上4階 / 全11戸 |
| ラ・ウェゾン鴨池 | 893万円 〜 1,289万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目11-22 |
2012年10月（築12年） 地上9階 / 全23戸 |
| プランタン鴨池 | 1,066万円 〜 1,744万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目14-22 |
2010年2月（築15年） 地上10階 / 全36戸 |
| リーベンパレス鴨池橋 | 838万円 〜 1,283万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町8-5 |
2009年1月（築16年） 地上5階 / 全25戸 |
| サウスレインボー | 866万円 〜 1,127万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町7-5 |
2012年3月（築13年） 地上5階 / 全24戸 |
| 桜ガーデンヒルズ | 1,644万円 〜 3,481万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目76-20 |
2011年4月（築14年） 地上10階 / 全30戸 |
| K'SCOURTきしゃば | 1,085万円 〜 1,872万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目76-21 |
2009年1月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルパレス荒田 | 793万円 〜 1,090万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目73-17 |
2009年2月（築16年） 地上5階 / 全16戸 |
| Artmaison | 855万円 〜 1,594万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元町3-32 |
2012年2月（築13年） 地上4階 / 全12戸 |
| ロイヤルハイツ荒田 | 807万円 〜 1,045万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目73-1 |
2009年2月（築16年） 地上5階 / 全15戸 |
| カーサ騎射場 | 2,564万円 〜 3,693万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目44-19 |
2009年7月（築15年） 地上9階 / 全16戸 |
| リーベンパレス荒田2 | 838万円 〜 1,062万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目59-3 |
2012年8月（築12年） 地上4階 / 全12戸 |
| さくらヒルズ騎射場 | 911万円 〜 3,218万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目37-6 |
2009年11月（築15年） 地上10階 / 全32戸 |
| フォルム | 1,032万円 〜 1,323万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目39-18 |
2012年11月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レガーロ | 898万円 〜 1,134万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元3丁目16-8 |
2011年6月（築13年） 地上4階 / 全11戸 |
| アイ・エコー・プラザ | 853万円 〜 3,295万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目40-8 |
2009年3月（築16年） 地上5階 / 全17戸 |
| MCDESIGNBLDG | 852万円 〜 1,085万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目43-8 |
2012年1月（築13年） 地上5階 / 全18戸 |
| リーベンパレス荒田 | 844万円 〜 1,160万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目57-15 |
2010年3月（築15年） 地上5階 / 全25戸 |
| グランディア | 917万円 〜 1,194万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目10-1 |
2011年9月（築13年） 地上5階 / 全15戸 |
| コウタイシンビル上荒田 | 909万円 〜 1,550万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町33-12 |
2011年9月（築13年） 地上5階 / 全25戸 |
| エルミタージュ荒田 | 853万円 〜 1,166万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目45-13 |
2012年7月（築12年） 地上5階 / 全15戸 |
| プレステージ荒田 | 906万円 〜 1,182万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目42-1 |
2012年3月（築13年） 地上5階 / 全15戸 |
| フェリーチェ・エヌ | 901万円 〜 1,145万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目5-15 |
2012年8月（築12年） 地上5階 / 全17戸 |
| プレミスト上荒田 | 2,406万円 〜 5,112万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町34-1 |
2009年8月（築15年） 地上14階 / 全76戸 |
| オーヴィジョン紫原 | 2,110万円 〜 2,924万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原1丁目1-6 |
2009年7月（築15年） 地上14階 / 全41戸 |
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