鹿児島県鹿児島市清水町11-26
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,822 万円 74.78m²の部屋
〜3,246 万円 93.17m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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4/4アルファステイツ清水町の売却に役立つ情報をチェック！
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1,822万円 （24万円 / m²） 74.78m²の部屋
〜3,246万円 （35万円 / m²） 93.17m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 74.78m²の部屋の場合 | 93.17m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,822万円 | 3,246万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 66万7,260円 | 113万7,180円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 70万7,260円 | 117万7,180円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,751万2,061円 | 3,128万805円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市清水町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 1,992万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,958万円 | 98.3％ |
| 築25年(6年後) | 1,782万円 | 89.4％ |
| 築30年(11年後) | 1,605万円 | 80.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,822万円 |
| 1年後(築20年) | 98.3％ | 1,791万円 |
| 6年後(築25年) | 89.4％ | 1,630万円 |
| 11年後(築30年) | 80.6％ | 1,469万円 |
このマンションと、鹿児島市清水町の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,822万円 (74.78m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 28万円 / m² |
アルファステイツ清水町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.75%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.05%、 2年前→1年前：2.16%、 1年前→今年：2.40% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.79% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,822万円 |
| 買取 | 1,094万円 〜 1,458万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.44万円 / 月 74.78m²の部屋
〜
14.53万円 / 月 93.17m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンロード鼓川 | 720万円 〜 1,095万円 | 鹿児島県鹿児島市皷川町6-12 |
2006年9月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレミール吉留 | 800万円 〜 1,160万円 | 鹿児島県鹿児島市清水町15-28 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全6戸 |
| カーサ・フェリース春日町 | 1,052万円 〜 2,198万円 | 鹿児島県鹿児島市春日町10-18 |
2007年1月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| N.MAGNOLIA | 1,428万円 〜 2,799万円 | 鹿児島県鹿児島市春日町3-13 |
2008年12月（築18年） 地上6階 / 全20戸 |
| ファーネスト大竜町 | 2,542万円 〜 3,678万円 | 鹿児島県鹿児島市大竜町10-12 |
2008年9月（築19年） 地上7階 / 全24戸 |
| マーベラス大竜 | 802万円 〜 2,360万円 | 鹿児島県鹿児島市大竜町9-13 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| FELISTAS | 956万円 〜 1,588万円 | 鹿児島県鹿児島市上竜尾町8-15 |
2009年8月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フレアステージ柳 | 1,032万円 〜 1,999万円 | 鹿児島県鹿児島市柳町5-16 |
2007年3月（築20年） 地上9階 / 全40戸 |
| MS下野 | 897万円 〜 1,193万円 | 鹿児島県鹿児島市柳町4-15 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全36戸 |
| サンリアン柳町 | 1,020万円 〜 2,361万円 | 鹿児島県鹿児島市柳町5-28 |
2007年5月（築20年） 地上7階 / 全17戸 |
| シャトレーゼ | 864万円 〜 2,220万円 | 鹿児島県鹿児島市大竜町1-19 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全26戸 |
| サンピーノ祇園之洲 | 1,284万円 〜 2,147万円 | 鹿児島県鹿児島市祇園之洲町7 |
2007年6月（築20年） 地上9階 / 全32戸 |
| グランデージ祇園之洲 | 1,160万円 〜 2,066万円 | 鹿児島県鹿児島市祇園之洲町6 |
2006年7月（築21年） 地上7階 / 全28戸 |
| ハーバービュー南洲公園 | 982万円 〜 2,028万円 | 鹿児島県鹿児島市下竜尾町23-8 |
2008年6月（築19年） 地上4階 / 全21戸 |
| プルーリオン | 906万円 〜 1,843万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町4-1 |
2006年6月（築21年） 地上6階 / 全4戸 |
| プラノ長田町 | 857万円 〜 3,250万円 | 鹿児島県鹿児島市長田町17-5 |
2007年9月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| Kマンション | 1,094万円 〜 1,849万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町10-14 |
2007年2月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プランドール小川町 | 1,230万円 〜 2,463万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町22-6 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全9戸 |
| エスペランサ・K | 930万円 〜 1,966万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町2-27 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全30戸 |
| ilmare | 1,246万円 〜 1,560万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町26-29 |
2007年2月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| さくらヒルズマリンポート | 1,156万円 〜 2,936万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町2-11 |
2008年11月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ドルフィンマンション | 864万円 〜 1,138万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町5-15 |
2006年4月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| カーサ・マリーノ | 1,102万円 〜 1,669万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町10-13 |
2006年7月（築21年） 地上10階 / 全13戸 |
| N'Sグランデール | 1,211万円 〜 1,574万円 | 鹿児島県鹿児島市城山町15-11 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全19戸 |
| ヴィヴァーチェ36 | 1,037万円 〜 1,563万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町5-27 |
2007年4月（築20年） 地上7階 / 全12戸 |
| サンライズポート | 829万円 〜 1,754万円 | 鹿児島県鹿児島市住吉町13-7 |
2010年1月（築17年） 地上9階 / 全22戸 |
| プライムステージ | 1,348万円 〜 2,259万円 | 鹿児島県鹿児島市住吉町12-3 |
2007年3月（築20年） 地上9階 / 全28戸 |
| ララポート松崎 | 1,139万円 〜 1,882万円 | 鹿児島県鹿児島市大黒町4-10 |
2008年12月（築18年） 地上8階 / 全22戸 |
| ノヴェル堀江町 | 913万円 〜 1,407万円 | 鹿児島県鹿児島市堀江町14-7 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全28戸 |
| さくらヒルズ大黒町 | 1,077万円 〜 3,211万円 | 鹿児島県鹿児島市大黒町2-12 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全20戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ春日 | 2,001万円 〜 2,979万円 | 鹿児島県鹿児島市春日町12-21 |
2012年5月（築15年） 地上10階 / 全54戸 |
| アルファステイツみなと大通り公園 | 3,058万円 〜 3,982万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町9-22 |
2020年5月（築7年） 地上15階 / 全70戸 |
| アルファステイツ照国2 | 2,613万円 〜 3,700万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町8-11 |
2016年6月（築11年） 地上6階 / 全35戸 |
| アルファステイツ照国 | 2,305万円 〜 4,217万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町12-7 |
2010年1月（築17年） 地上19階 / 全61戸 |
| アルファステイツ平之町 | 2,656万円 〜 4,174万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町13-22 |
2025年3月（築2年） 地上14階 / 全28戸 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2,708万円 〜 4,462万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町11-10 |
2018年2月（築9年） 地上15階 / 全42戸 |
| アルファステイツ平之町IIセントラルマーク | 4,017万円 〜 5,031万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町7-1 |
2025年3月（築2年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ鴨池 | 2,471万円 〜 4,178万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目55-27 |
2012年5月（築15年） 地上10階 / 全39戸 |
| アルファステイツ紫原 | 2,518万円 〜 3,796万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原2丁目7-1 |
2015年8月（築12年） 地上8階 / 全64戸 |
| アルファステイツ鹿児島南 | 1,807万円 〜 2,853万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町10-1 |
2010年4月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ宇宿 | 2,781万円 〜 3,651万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-1 |
2021年3月（築6年） 地上13階 / 全156戸 |
| アルファステイツ小松原2 | 2,184万円 〜 3,298万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目31-7 |
2015年6月（築12年） 地上12階 / 全83戸 |
| アルファステイツ小松原 | 2,094万円 〜 2,683万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目22-22 |
2012年2月（築15年） 地上11階 / 全41戸 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2,425万円 〜 3,083万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4518 |
2013年5月（築14年） 地上8階 / 全47戸 |
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マンション買取の4つのポイント
鹿児島県鹿児島市清水町にあるアルファステイツ清水町は、2008年4月に建設された地上7階建てのマンションです。このマンションは、高い耐久性や耐震性、遮音性を持つ鉄筋コンクリート（RC）構造を用いて建築されています。また、マンションからの最寄駅にはJR鹿児島本線・鹿児島駅が挙げられ、徒歩20分以内にアクセスすることができます。
| マンション名称 | アルファステイツ清水町 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市清水町11-26
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 4階
1/2
3LDK 4階
2/2| 築年月（築年数） | 2008年3月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
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鹿児島県鹿児島市清水町11-26【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2008年3月(築19年)【設備・条件】
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