鹿児島県鹿児島市小松原2丁目22-22
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,064 万円 67.15m²の部屋
〜2,659 万円 67.15m²の部屋
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【外観】
1/1アルファステイツ小松原の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ小松原の売却に役立つ情報をチェック！
アルファステイツ小松原の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 13万円 |
67.15m² | 2LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 株式会社明和不動産 鹿児島大学前支店 | ||||||
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2,064万円 （31万円 / m²） 67.15m²の部屋
〜2,659万円 （40万円 / m²） 67.15m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 67.15m²の部屋の場合 | 67.15m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,064万円 | 2,659万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 74万7,120円 | 94万3,470円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 78万7,120円 | 98万3,470円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,984万9,928円 | 2,559万7,971円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市小松原)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 2,548万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 2,338万円 | 91.8％ |
| 築25年(10年後) | 2,129万円 | 83.6％ |
| 築30年(15年後) | 1,919万円 | 75.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 2,064万円 |
| 5年後(築20年) | 91.8％ | 1,894万円 |
| 10年後(築25年) | 83.6％ | 1,725万円 |
| 15年後(築30年) | 75.3％ | 1,555万円 |
このマンションと、鹿児島市小松原の築15年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,064万円 (67.15m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 36万円 / m² |
アルファステイツ小松原周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 10.63%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.81%、 2年前→1年前：3.82%、 1年前→今年：1.67% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（10.60% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,064万円 |
| 買取 | 1,239万円 〜 1,651万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.06万円 / 月 67.15m²の部屋
〜
11.12万円 / 月 67.15m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アークティ東谷山3 | 768万円 〜 2,472万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目5-1 |
2013年3月（築14年） 地上6階 / 全22戸 |
| ビ・シャイン | 782万円 〜 2,362万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目65-23 |
2013年3月（築14年） 地上8階 / 全30戸 |
| ラ・フォルテ | 880万円 〜 1,227万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目1-1 |
2014年1月（築13年） 地上6階 / 全35戸 |
| プレステージ桜川 | 725万円 〜 987万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目13-14 |
2011年3月（築16年） 地上5階 / 全12戸 |
| MARE谷山 | 784万円 〜 1,322万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目5-8 |
2013年3月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サムティ東谷山 | 851万円 〜 2,527万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目65-28 |
2014年2月（築13年） 地上9階 / 全48戸 |
| キャトルフィーユ | 1,085万円 〜 2,107万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4492-3 |
2010年2月（築17年） 地上6階 / 全27戸 |
| アンスーリール | 1,164万円 〜 5,090万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目25-22 |
2010年2月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2,311万円 〜 3,058万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4518 |
2013年5月（築14年） 地上8階 / 全47戸 |
| Sivy | 752万円 〜 960万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2013年3月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サイ小松原 | 688万円 〜 2,200万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目5-1 |
2012年5月（築15年） 地上5階 / 全30戸 |
| プレシャスN | 1,459万円 〜 2,137万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目 |
2012年2月（築15年） 地上6階 / 全18戸 |
| サンシャイン村崎3 | 2,118万円 〜 2,667万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央5丁目29-19 |
2014年1月（築13年） 地上5階 / 全14戸 |
| MellowCasa.C | 679万円 〜 1,559万円 | 鹿児島県鹿児島市中山1丁目1-1 |
2010年8月（築16年） 地上7階 / 全20戸 |
| アルファステイツ鹿児島南 | 1,788万円 〜 2,836万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町10-1 |
2010年4月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サムティ南鹿児島 | 833万円 〜 1,203万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目9-16 |
2013年3月（築14年） 地上5階 / 全35戸 |
| オーヴィジョン紫原2 | 2,385万円 〜 3,625万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目20-1 |
2010年2月（築17年） 地上9階 / 全25戸 |
| MJR南鹿児島 | 2,400万円 〜 4,196万円 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町19-10 |
2011年9月（築15年） 地上13階 / 全72戸 |
| トミーヒルズ | 1,395万円 〜 1,845万円 | 鹿児島県鹿児島市中山1丁目27-18 |
2012年3月（築15年） 地上4階 / 全8戸 |
| フルハークウィル1 | 906万円 〜 1,446万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町23-40 |
2011年8月（築15年） 地上7階 / 全30戸 |
| インペリアルメゾン | 1,013万円 〜 1,410万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町20-6 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全24戸 |
| セラピア・MG | 1,574万円 〜 2,261万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原5丁目42-1 |
2010年6月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| DOMUSSTYLE | 840万円 〜 2,055万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原5丁目44-18 |
2013年5月（築14年） 地上4階 / 全10戸 |
| ボナセーラBLD. | 1,001万円 〜 1,261万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原4丁目2-22 |
2010年5月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ユーミンヒロ | 1,565万円 〜 2,296万円 | 鹿児島県鹿児島市広木3丁目10-8 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全20戸 |
| レガート | 1,232万円 〜 1,619万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町4-1 |
2014年1月（築13年） 地上4階 / 全12戸 |
| イリオス・MG | 999万円 〜 2,222万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原6丁目29-7 |
2011年2月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レガーロ | 903万円 〜 1,187万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元3丁目16-8 |
2011年6月（築15年） 地上4階 / 全11戸 |
| フローラ | 994万円 〜 1,654万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町12-1 |
2013年11月（築13年） 地上8階 / 全21戸 |
| CITY・HILL'S | 904万円 〜 1,355万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元3丁目9-7 |
2013年2月（築14年） 地上5階 / 全27戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ谷山緑地公園 | 2,434万円 〜 3,096万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-20 |
2019年4月（築8年） 地上10階 / 全84戸 |
| アルファステイツ小松原2 | 2,160万円 〜 3,279万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目31-7 |
2015年6月（築11年） 地上12階 / 全83戸 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2,311万円 〜 3,058万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4518 |
2013年5月（築14年） 地上8階 / 全47戸 |
| アルファステイツ宇宿 | 2,768万円 〜 3,652万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-1 |
2021年3月（築6年） 地上13階 / 全156戸 |
| アルファステイツ鹿児島南 | 1,788万円 〜 2,836万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町10-1 |
2010年4月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ紫原 | 2,109万円 〜 3,310万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原2丁目7-1 |
2015年8月（築11年） 地上8階 / 全64戸 |
| アルファステイツ鴨池 | 2,457万円 〜 4,176万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目55-27 |
2012年5月（築15年） 地上10階 / 全39戸 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2,619万円 〜 4,387万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町11-10 |
2018年2月（築9年） 地上15階 / 全42戸 |
| アルファステイツ平之町 | 2,373万円 〜 3,811万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町13-22 |
2009年5月（築18年） 地上10階 / 全28戸 |
| アルファステイツ照国 | 2,303万円 〜 4,161万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町12-7 |
2010年1月（築17年） 地上19階 / 全61戸 |
| アルファステイツ照国2 | 2,503万円 〜 3,963万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町8-11 |
2016年6月（築10年） 地上6階 / 全35戸 |
| アルファステイツいづろ | 2,614万円 〜 4,990万円 | 鹿児島県鹿児島市泉町11-1 |
2009年6月（築17年） 地上14階 / 全69戸 |
| アルファステイツみなと大通り公園 | 2,985万円 〜 4,020万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町9-22 |
2020年5月（築7年） 地上15階 / 全70戸 |
| アルファステイツ春日 | 1,987万円 〜 2,974万円 | 鹿児島県鹿児島市春日町12-21 |
2012年5月（築15年） 地上10階 / 全54戸 |
| アルファステイツ清水町 | 1,812万円 〜 3,231万円 | 鹿児島県鹿児島市清水町11-26 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全52戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上11階建てのアルファステイツ小松原の所在地は、鹿児島県鹿児島市小松原になります。最寄駅である鹿児島市電1系統・谷山駅からは徒歩およそ6分という立地です。RC（鉄筋コンクリート）で構成されたマンションで、竣工は2012年2月となっています。また、同マンションでは全部委託の管理形態が成されており、管理人は日中の時間帯を中心に駐在しています。
| マンション名称 | アルファステイツ小松原 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目22-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 3階
1/1| 築年月（築年数） | 2012年2月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 41戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社鴻池組南九州支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月2日]
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【所在地】
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目22-22【最寄り駅からのアクセス情報】
鹿児島市電1系統 / 谷山駅 徒歩6分【建物仕様】
築年月：2012年2月(築15年)【設備・条件】
駐輪場あり
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