鹿児島県鹿児島市上荒田町54-21
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,435 万円 75m²の部屋
〜3,069 万円 75m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
エクセレンスK2の売却に役立つ情報をチェック！
エクセレンスK2の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.7万円 |
75m² | 3LDK | - | 物件詳細 |
| 株式会社明和不動産 鹿児島大学前支店 | ||||||
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2,435万円 （32万円 / m²） 75m²の部屋
〜3,069万円 （41万円 / m²） 75m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 75m²の部屋の場合 | 75m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,435万円 | 3,069万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 86万9,550円 | 107万8,770円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 90万9,550円 | 111万8,770円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,344万439円 | 2,956万2,782円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市上荒田町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,974万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,919万円 | 98.1％ |
| 築30年(6年後) | 2,631万円 | 88.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 2,435万円 |
| 1年後(築25年) | 98.1％ | 2,390万円 |
| 6年後(築30年) | 88.4％ | 2,154万円 |
このマンションと、鹿児島市上荒田町の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,435万円 (75m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 42万円 / m² |
エクセレンスK2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.58%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.62%、 2年前→1年前：2.93%、 1年前→今年：1.90% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.62% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,435万円 |
| 買取 | 1,461万円 〜 1,948万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.75万円 / 月 75m²の部屋
〜
8.87万円 / 月 75m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセレンスK2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにエクセレンスK2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.7万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 3階 | 2026年7月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Fステージ上荒田 | 2,788万円 〜 4,056万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町51-1 |
2003年9月（築23年） 地上12階 / 全85戸 |
| ロフティ鹿児島中央 | 2,062万円 〜 3,664万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町52-1 |
2005年3月（築22年） 地上10階 / 全134戸 |
| グランディール天神 | 1,330万円 〜 1,921万円 | 鹿児島県鹿児島市田上2丁目11-18 |
2005年5月（築22年） 地上7階 / 全15戸 |
| シャーロットタウン | 905万円 〜 1,202万円 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目15-11 |
2002年1月（築25年） 地上8階 / 全48戸 |
| ロイヤルシティ中州プレミアム | 710万円 〜 2,381万円 | 鹿児島県鹿児島市武3丁目1-1 |
2005年6月（築22年） 地上10階 / 全34戸 |
| アヴェニュー武 | 921万円 〜 1,478万円 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目27-25 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全6戸 |
| クレアガーデン上荒田 | 2,684万円 〜 4,070万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町24-1 |
2001年10月（築25年） 地上12階 / 全51戸 |
| RJR上荒田 | 1,158万円 〜 2,394万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町39-10 |
2005年3月（築22年） 地上10階 / 全81戸 |
| エイルマンション上荒田2グランシス | 2,240万円 〜 3,660万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町22-9 |
2003年7月（築24年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| サーパス武町 | 2,320万円 〜 3,941万円 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目28-12 |
2001年8月（築26年） 地上14階 / 全100戸 |
| コンフォール上荒田 | 1,032万円 〜 2,389万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町26-31 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全12戸 |
| エイルヴィラグランシス上荒田 | 2,706万円 〜 4,506万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町21-1 |
2002年1月（築25年） 地上14階 / 全52戸 |
| キャベンディッシュ | 1,069万円 〜 1,540万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町2-26 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| コーポラティブハウス上荒田 | 2,000万円 〜 2,520万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町20-6 |
2002年5月（築25年） 地上7階 / 全8戸 |
| ヴェルデコート武町 | 2,753万円 〜 3,354万円 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目14-23 |
2003年8月（築24年） 地上10階 / 全37戸 |
| ラポールフクシマ | 985万円 〜 1,267万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町18-31 |
2002年2月（築25年） 地上5階 / 全12戸 |
| れいめい武 | 854万円 〜 1,308万円 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目24-20 |
2003年2月（築24年） 地上5階 / 全12戸 |
| アドバンス21上荒田 | 2,033万円 〜 3,038万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町36-5 |
2004年3月（築23年） 地上14階 / 全90戸 |
| サンパティーク武 | 1,135万円 〜 1,487万円 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目19-32 |
2003年2月（築24年） 地上4階 / 全9戸 |
| クレアシティ上荒田 | 3,090万円 〜 4,133万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町19-10 |
2004年2月（築23年） 地上9階 / 全34戸 |
| ウェネバーBLD | 1,658万円 〜 2,050万円 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目19-3 |
2004年3月（築23年） 地上7階 / 全12戸 |
| プレステージ郡元 | 725万円 〜 1,045万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目6-2 |
2001年9月（築25年） 地上5階 / 全23戸 |
| クレアシティ鹿児島中央 | 2,675万円 〜 4,096万円 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目12-3 |
2005年7月（築22年） 地上12階 / 全25戸 |
| ジェネラス中央町 | 2,465万円 〜 4,455万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町31-9 |
2001年12月（築25年） 地上15階 / 全82戸 |
| スプリングハイム | 967万円 〜 2,056万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町32-10 |
2003年7月（築24年） 地上7階 / 全16戸 |
| カナン中央町A館 | 987万円 〜 1,409万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町25-13 |
2005年3月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| カナン中央町B館 | 958万円 〜 1,621万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町25-22 |
2005年3月（築22年） 地上9階 / 全14戸 |
| シャルマン寺ノ下 | 2,116万円 〜 2,612万円 | 鹿児島県鹿児島市田上3丁目16-17 |
2005年7月（築22年） 地上7階 / 全16戸 |
| カリスト7 | 1,600万円 〜 2,022万円 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目8-22 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全7戸 |
| コーラル中央 | 1,530万円 〜 2,046万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町29-9 |
2002年9月（築24年） 地上6階 / 全14戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセレンスK2 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市上荒田町54-21
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/1| 築年月（築年数） | 2003年7月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 8戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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