北海道札幌市中央区南16条西9丁目1-13
参考査定価格 情報更新:2026年7月5日
3,116 万円 78.48m²の部屋
〜4,884 万円 96.72m²の部屋
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3,116万円 (40万円 / m²) 78.48m²の部屋
〜4,884万円 (50万円 / m²) 96.72m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 78.48m²の部屋の場合 | 96.72m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 3,116万円 | 4,884万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 109万4,280円 | 167万7,720円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 113万4,280円 | 171万7,720円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 3,001万9,355円 | 4,711万5,393円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市中央区南十六条西)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 3,204万円 | 100% |
| 築15年(2年後) | 3,125万円 | 97.5% |
| 築20年(7年後) | 2,923万円 | 91.2% |
| 築25年(12年後) | 2,721万円 | 84.9% |
| 築30年(17年後) | 2,519万円 | 78.6% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100% | 3,116万円 |
| 2年後(築15年) | 97.5% | 3,039万円 |
| 7年後(築20年) | 91.2% | 2,842万円 |
| 12年後(築25年) | 84.9% | 2,646万円 |
| 17年後(築30年) | 78.6% | 2,449万円 |
このマンションと、札幌市中央区南十六条西の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,116万円 (78.48m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 46万円 / m² |
グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年8月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 16.17%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.76%、 2年前→1年前:4.30%、 1年前→今年:10.54% )
北海道の直近3年間の変動(12.81% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
札幌市中央区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランファーレ札幌山鼻ロワイヤルが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 86.01m² | 3LDK / 5階 | 2025年9月〜2025年12月 |
| 3,520万円 | 78.48m² | 3LDK / 2階 | 2024年9月〜2025年10月 |
| 3,520万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年7月 |
| 3,820万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 3,830万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年3月 |
| 2,950万円 | 86.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年9月〜2022年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,116万円 |
| 買取 | 1,870万円 〜 2,493万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.37万円 / 月 78.48m²の部屋
〜
16.86万円 / 月 96.72m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランファーレ札幌山鼻ロワイヤルの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランファーレ札幌山鼻ロワイヤルが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16.5万円 / 月 | 86.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 14.4万円 / 月 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 16.2万円 / 月 | 96.72m² | 4LDK / 4階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 16.8万円 / 月 | 86.01m² | 3LDK / 2階 | 2020年3月〜2020年9月 |
| 13.5万円 / 月 | 78.48m² | 3LDK / 2階 | 2018年11月〜2019年3月 |
| 15万円 / 月 | 86.01m² | 3LDK / 3階 | 2015年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ソレイユ山鼻 | 2,153万円 〜 3,708万円 | 北海道札幌市中央区南17条西9丁目1-1 |
2014年5月(築13年) 地上5階 / 全12戸 |
| モルティーニ山鼻 | 1,707万円 〜 2,226万円 | 北海道札幌市中央区南15条西9丁目1-40 |
2012年6月(築15年) 地上6階 / 全10戸 |
| LaMeridianCentral | 2,380万円 〜 3,122万円 | 北海道札幌市中央区南17条西9丁目2-40 |
2015年10月(築11年) 地上5階 / 全19戸 |
| グランメールシャルム山鼻17 | 1,457万円 〜 2,997万円 | 北海道札幌市中央区南17条西9丁目2-29 |
2015年2月(築12年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラ・ルーチェ山鼻 | 1,402万円 〜 1,843万円 | 北海道札幌市中央区南17条西10丁目1-15 |
2014年10月(築12年) 地上4階 / 全15戸 |
| ル・ファール山鼻14条 | 1,112万円 〜 2,716万円 | 北海道札幌市中央区南14条西8丁目5-20 |
2013年5月(築14年) 地上4階 / 全13戸 |
| クレアホームズ山鼻公園 | 2,904万円 〜 3,597万円 | 北海道札幌市中央区南14条西9丁目3-29 |
2013年10月(築13年) 地上14階 / 全39戸 |
| ドルチェ山鼻 | 2,036万円 〜 3,010万円 | 北海道札幌市中央区南17条西10丁目2-22 |
2013年1月(築14年) 地上6階 / 全10戸 |
| ラベンデール山鼻 | 1,058万円 〜 1,434万円 | 北海道札幌市中央区南14条西9丁目2-11 |
2015年6月(築12年) 地上4階 / 全12戸 |
| ココ南高前 | 1,685万円 〜 2,407万円 | 北海道札幌市中央区南16条西6丁目2-25 |
2013年10月(築13年) 地上5階 / 全19戸 |
| メゾンクー・ドゥ・クール7 | 2,846万円 〜 3,624万円 | 北海道札幌市中央区南14条西11丁目1-16 |
2015年3月(築12年) 地上10階 / 全27戸 |
| レイララセコンド | 1,971万円 〜 2,976万円 | 北海道札幌市中央区南18条西7丁目1-30 |
2012年3月(築15年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラフィーネ静修学園前 | 1,238万円 〜 1,638万円 | 北海道札幌市中央区南17条西6丁目4-16 |
2015年2月(築12年) 地上5階 / 全19戸 |
| TSUBAKISQUARE静修学園前 | 1,238万円 〜 1,579万円 | 北海道札幌市中央区南17条西6丁目4-15 |
2015年2月(築12年) 地上5階 / 全19戸 |
| セルバテール南15条 | 1,087万円 〜 1,423万円 | 北海道札幌市中央区南15条西6丁目3-5 |
2012年3月(築15年) 地上4階 / 全15戸 |
| アメニティースペースS15 | 1,105万円 〜 1,475万円 | 北海道札幌市中央区南15条西6丁目3-3 |
2012年3月(築15年) 地上4階 / 全15戸 |
| ティアーモエス18st | 1,240万円 〜 1,870万円 | 北海道札幌市中央区南18条西7丁目2-31 |
2012年6月(築15年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| カサヴェルデ幌平橋 | 1,117万円 〜 2,328万円 | 北海道札幌市中央区南15条西6丁目2-5 |
2012年7月(築15年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| SUNLINE山鼻 | 1,228万円 〜 2,631万円 | 北海道札幌市中央区南13条西8丁目2-2 |
2013年8月(築14年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| YAMAHANA-CITY.STELLA | 2,819万円 〜 3,623万円 | 北海道札幌市中央区南17条西12丁目1-30 |
2015年3月(築12年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ル・ファール行啓通 | 1,373万円 〜 2,863万円 | 北海道札幌市中央区南14条西6丁目4-17 |
2015年7月(築12年) 地上5階 / 全18戸 |
| アストレアヒルズ南13条 | 1,771万円 〜 2,722万円 | 北海道札幌市中央区南13条西9丁目1-41 |
2013年8月(築14年) 地上5階 / 全24戸 |
| プレジャー南13条 | 1,858万円 〜 2,448万円 | 北海道札幌市中央区南13条西9丁目1-40 |
2013年8月(築14年) 地上4階 / 全16戸 |
| ル・ココティエ南13条 | 1,858万円 〜 2,448万円 | 北海道札幌市中央区南13条西9丁目1-42 |
2013年8月(築14年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファ中島公園 | 1,318万円 〜 1,926万円 | 北海道札幌市中央区南13条西6丁目4-3 |
2012年6月(築15年) 地上4階 / 全20戸 |
| アンジェリーナ中島公園 | 1,191万円 〜 2,607万円 | 北海道札幌市中央区南12条西8丁目3-50 |
2012年1月(築15年) 地上4階 / 全16戸 |
| パロスバーデスコート中島公園 | 1,170万円 〜 2,513万円 | 北海道札幌市中央区南16条西5丁目2-5 |
2015年7月(築12年) 地上4階 / 全19戸 |
| マンションクロダ山鼻19条3 | 2,500万円 〜 4,168万円 | 北海道札幌市中央区南19条西7丁目3-31 |
2014年4月(築13年) 地上10階 / 全19戸 |
| ルチア南12 | 1,247万円 〜 1,840万円 | 北海道札幌市中央区南12条西10丁目1-6 |
2015年7月(築12年) 地上4階 / 全12戸 |
| KH中島公園 | 2,004万円 〜 2,982万円 | 北海道札幌市中央区南11条西9丁目3-16 |
2013年12月(築13年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランファーレ札幌山鼻レガリアEASTWING | 2,629万円 〜 3,405万円 | 北海道札幌市中央区南20条西9丁目1-15 |
2021年2月(築6年) 地上10階 / 全28戸 |
| グランファーレ札幌山鼻レガリアWESTWING | 3,123万円 〜 3,848万円 | 北海道札幌市中央区南20条西9丁目1-16 |
2021年2月(築6年) 地上10階 / 全28戸 |
| グランファーレ伏見グランディオ | 2,653万円 〜 3,946万円 | 北海道札幌市中央区南18条西14丁目1-20 |
2009年2月(築18年) 地上10階 / 全27戸 |
| グランファーレ伏見アクアスプリングス | 2,356万円 〜 5,218万円 | 北海道札幌市中央区南17条西15丁目2-3 |
2017年2月(築10年) 地上13階 / 全97戸 |
| グランファーレ幌西グランデュール | 2,463万円 〜 4,245万円 | 北海道札幌市中央区南11条西13丁目2-23 |
2015年1月(築12年) 地上11階 / 全30戸 |
| グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール | 2,732万円 〜 4,493万円 | 北海道札幌市中央区南17条西16丁目5-6 |
2015年5月(築12年) 地上10階 / 全56戸 |
| グランファーレ札幌幌西レジデンス | 2,651万円 〜 3,967万円 | 北海道札幌市中央区南11条西14丁目1-1 |
2011年2月(築16年) 地上11階 / 全31戸 |
| グランファーレ伏見グランシャリオ | 2,412万円 〜 4,356万円 | 北海道札幌市中央区南16条西19丁目1-22 |
2020年3月(築7年) 地上9階 / 全36戸 |
| グランファーレ円山公園南コートハウス | 3,121万円 〜 4,353万円 | 北海道札幌市中央区南8条西25丁目1-23 |
2021年3月(築6年) 地上5階 / 全45戸 |
| グランファーレ円山公園南 | 2,428万円 〜 4,105万円 | 北海道札幌市中央区南7条西25丁目2-12 |
2005年7月(築22年) 地上10階 / 全27戸 |
| グランファーレ知事公館レジデンス | 1,328万円 〜 4,117万円 | 北海道札幌市中央区北4条西15丁目1-15 |
2008年2月(築19年) 地上15階 / 全42戸 |
| グランファーレ円山北レジェンドスクエア | 2,191万円 〜 4,821万円 | 北海道札幌市中央区北6条西23丁目1-1 |
2021年2月(築6年) 地上11階 / 全53戸 |
| グランファーレ桑園レジェンドスクエア | 2,428万円 〜 4,463万円 | 北海道札幌市中央区北10条西20丁目1-1 |
2020年3月(築7年) 地上13階 / 全72戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南16条西9丁目1-13
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2013年11月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階 / 地下1階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年7月15日]
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【所在地】
北海道札幌市中央区南16条西9丁目1-13【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月:2013年11月(築13年)【設備・条件】
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