北海道札幌市中央区北4条西26丁目4-7
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
2,326 万円 74.07m²の部屋
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2,326万円 （31万円 / m²） 74.07m²の部屋
〜3,651万円 （38万円 / m²） 96.14m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(札幌市中央区北四条西)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,485万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,368万円 | 95.3％ |
| 築30年(8年後) | 2,169万円 | 87.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 2,326万円 |
| 3年後(築25年) | 95.3％ | 2,216万円 |
| 8年後(築30年) | 87.3％ | 2,030万円 |
このマンションと、札幌市中央区北四条西の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,326万円 (74.07m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 35万円 / m² |
パークホームズ西28丁目駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 3.96%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.22%、 2年前→1年前：0.91%、 1年前→今年：2.79% ）
北海道の直近3年間の変動（4.11% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市中央区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,326万円 |
| 買取 | 1,396万円 〜 1,861万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.83万円 / 月 74.07m²の部屋
〜
17.12万円 / 月 96.14m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パークホームズ西28丁目駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパークホームズ西28丁目駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.8万円 / 月 | 80.62m² | 3LDK / 6階 | 2021年7月〜2021年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| スカイハイツ | 583万円 〜 1,669万円 | 北海道札幌市中央区北4条西25丁目1-7 |
2004年2月（築22年） 地上8階 / 全41戸 |
| カレラ | 1,193万円 〜 1,781万円 | 北海道札幌市中央区北3条西25丁目2-22 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセルシオール円山 | 3,151万円 〜 4,932万円 | 北海道札幌市中央区北4条西25丁目1-28 |
2004年11月（築21年） 地上11階 / 全20戸 |
| グラテスファースト | 1,174万円 〜 1,465万円 | 北海道札幌市中央区北6条西26丁目5-7 |
2005年10月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| アルス円山北四条 | 3,233万円 〜 4,688万円 | 北海道札幌市中央区北4条西24丁目1-15 |
2006年1月（築20年） 地上15階 / 全42戸 |
| 円山外苑N2 | 4,224万円 〜 5,126万円 | 北海道札幌市中央区北2条西27丁目1-15 |
2004年12月（築21年） 地上4階 / 全3戸 |
| ルジェンテ円山北ホームズ | 2,552万円 〜 4,156万円 | 北海道札幌市中央区北7条西25丁目1-8 |
2006年2月（築20年） 地上14階 / 全50戸 |
| レーヴ・フロレゾン | 1,147万円 〜 1,589万円 | 北海道札幌市中央区北6条西24丁目1-6 |
2003年10月（築22年） 地上5階 / 全13戸 |
| カサール・ガルシア | 1,165万円 〜 1,590万円 | 北海道札幌市中央区北6条西24丁目1-7 |
2003年10月（築22年） 地上5階 / 全13戸 |
| ドゥルセ・オガール | 1,082万円 〜 1,588万円 | 北海道札幌市中央区北6条西24丁目1-10 |
2003年10月（築22年） 地上5階 / 全13戸 |
| SERAM円山鳥居 | 1,378万円 〜 1,765万円 | 北海道札幌市中央区北1条西26丁目5-12 |
2004年10月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アトリエ・ファクター | 1,138万円 〜 1,533万円 | 北海道札幌市中央区北6条西24丁目1-11 |
2003年10月（築22年） 地上5階 / 全12戸 |
| シティタワー円山神宮鳥居前 | 3,843万円 〜 1億 3,645万円 | 北海道札幌市中央区北1条西26丁目5-1 |
2005年10月（築20年） 地上28階 / 全146戸 |
| LaVie北円山 | 1,850万円 〜 2,635万円 | 北海道札幌市中央区北7条西25丁目2-25 |
2004年5月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| E-horizon宮の森 | 1,289万円 〜 1,615万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条6丁目1-12 |
2005年1月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランリビオ宮の森 | 2,159万円 〜 3,230万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条3丁目1-18 |
2004年3月（築22年） 地上12階 / 全67戸 |
| MYプラザ円山公園2 | 1,460万円 〜 1,868万円 | 北海道札幌市中央区北1条西25丁目3-1 |
2003年3月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| クオーレ円山 | 1,345万円 〜 1,959万円 | 北海道札幌市中央区北3条西23丁目1-6 |
2003年6月（築23年） 地上4階 / 全20戸 |
| ラピス円山外苑 | 3,343万円 〜 5,300万円 | 北海道札幌市中央区北1条西28丁目7-2 |
2006年3月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アイアール円山3 | 915万円 〜 1,578万円 | 北海道札幌市中央区北8条西26丁目1-25 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
| フィール円山 | 1,478万円 〜 1,999万円 | 北海道札幌市中央区北3条西23丁目1-1 |
2005年1月（築21年） 地上8階 / 全28戸 |
| グランメゾン北5 | 1,266万円 〜 2,200万円 | 北海道札幌市中央区北5条西22丁目2-12 |
2004年7月（築22年） 地上4階 / 全22戸 |
| MSPVol.5 | 1,074万円 〜 1,633万円 | 北海道札幌市中央区北3条西22丁目2-16 |
2003年9月（築22年） 地上4階 / 全22戸 |
| site01宮ケ丘 | 1,376万円 〜 3,454万円 | 北海道札幌市中央区宮ケ丘1丁目1-45 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Aden宮の森 | 1,725万円 〜 5,024万円 | 北海道札幌市中央区宮の森2条5丁目2-1 |
2006年3月（築20年） 地上11階 / 全22戸 |
| パークホームズ円山鳥居前 | 2,067万円 〜 4,595万円 | 北海道札幌市中央区北1条西23丁目2-12 |
2005年2月（築21年） 地上13階 / 全26戸 |
| ENERSTATE宮ケ丘 | 3,811万円 〜 5,592万円 | 北海道札幌市中央区宮ケ丘1丁目1-5 |
2005年12月（築20年） 地上11階 / 全19戸 |
| リージェンシー円山 | 2,373万円 〜 3,181万円 | 北海道札幌市中央区北2条西22丁目3-20 |
2002年8月（築24年） 地上7階 / 全17戸 |
| MYプラザ円山公園 | 1,487万円 〜 1,927万円 | 北海道札幌市中央区北1条西24丁目2-8 |
2003年1月（築23年） 地上9階 / 全36戸 |
| パレンテ | 3,683万円 〜 4,549万円 | 北海道札幌市中央区大通西24丁目2-18 |
2005年10月（築20年） 地上6階 / 全5戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークホームズ円山 | 2,319万円 〜 4,583万円 | 北海道札幌市中央区北3条西24丁目1-10 |
2006年10月（築19年） 地上15階 / 全87戸 |
| 円山北六条パーク・ホームズ | 2,581万円 〜 3,847万円 | 北海道札幌市中央区北6条西23丁目1-8 |
1995年7月（築31年） 地上10階 / 全29戸 |
| 北円山パークホームズ | 1,844万円 〜 3,194万円 | 北海道札幌市中央区北7条西23丁目3-3 |
1994年10月（築31年） 地上10階 / 全29戸 |
| 北円山パークホームズ2 | 2,483万円 〜 3,051万円 | 北海道札幌市中央区北7条西23丁目3-8 |
1996年7月（築30年） 地上9階 / 全25戸 |
| パークホームズ円山鳥居前 | 2,067万円 〜 4,595万円 | 北海道札幌市中央区北1条西23丁目2-12 |
2005年2月（築21年） 地上13階 / 全26戸 |
| パークホームズ円山公園駅前 | 3,815万円 〜 4,717万円 | 北海道札幌市中央区大通西27丁目2-28 |
2008年2月（築18年） 地上9階 / 全59戸 |
| パークホームズ円山公園 | 2,547万円 〜 3,965万円 | 北海道札幌市中央区大通西25丁目1 |
2022年6月（築4年） 地上11階 / 全59戸 |
| 知事公館西パーク・ホームズ | 3,112万円 〜 3,915万円 | 北海道札幌市中央区北3条西20丁目2-20 |
1997年10月（築28年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ円山裏参道テラス | 4,917万円 〜 7,063万円 | 北海道札幌市中央区南1条西24丁目1-20 |
2015年2月（築11年） 地上14階 / 全26戸 |
| パークホームズ宮の森三条 | 3,544万円 〜 4,352万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条7丁目2-25 |
2004年3月（築22年） 地上6階 / 全23戸 |
| パークホームズ円山裏参道 | 3,457万円 〜 4,475万円 | 北海道札幌市中央区南3条西22丁目1-19 |
2008年1月（築18年） 地上11階 / 全22戸 |
| パークホームズ近代美術館前 | 2,510万円 〜 3,218万円 | 北海道札幌市中央区北2条西17丁目1-7 |
2005年2月（築21年） 地上13階 / 全34戸 |
| パークホームズ円山アーバンレジデンス | 2,775万円 〜 3,491万円 | 北海道札幌市中央区南3条西20丁目1-1 |
2012年1月（築14年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ北四条知事公館前 | 1,780万円 〜 3,153万円 | 北海道札幌市中央区北4条西15丁目1-21 |
2005年2月（築21年） 地上15階 / 全64戸 |
| パークホームズ大通公園 | 2,558万円 〜 3,994万円 | 北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-4 |
2002年10月（築23年） 地上15階 / 全39戸 |
| パークホームズ大通公園南 | 2,481万円 〜 3,921万円 | 北海道札幌市中央区南2条西11丁目328-5 |
2004年3月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ札幌大通東 | 3,863万円 〜 6,408万円 | 北海道札幌市中央区大通東3丁目1-36 |
2015年9月（築10年） 地上15階 / 全112戸 |
| パークホームズ札幌大通東ザレジデンス | 3,903万円 〜 6,192万円 | 北海道札幌市中央区大通東5丁目4-3 |
2019年8月（築7年） 地上12階 / 全33戸 |
| パークホームズ札幌大通イーストレジデンス | 2,529万円 〜 5,813万円 | 北海道札幌市中央区南2条東6丁目1 |
2010年6月（築16年） 地上15階 / 全105戸 |
| パークホームズ中島公園 | 3,346万円 〜 4,987万円 | 北海道札幌市中央区南16条西4丁目1-12 |
2010年2月（築16年） 地上11階 / 全32戸 |
| 山鼻南パーク・ホームズ | 1,223万円 〜 1,661万円 | 北海道札幌市中央区南25条西9丁目2-1 |
1997年10月（築28年） 地上11階 / 全21戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | パークホームズ西28丁目駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区北4条西26丁目4-7
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/4
3LDK 2階
2/4
3LDK 6階
3/4
3LDK 9階
4/4| 築年月（築年数） | 2004年8月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 49戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 三井住友建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オートロック、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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