この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
新潟県新潟市中央区米山3丁目1-41
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,455 万円 58.85m²の部屋
〜2,922 万円 84.63m²の部屋
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参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,455万円58.85m²の部屋25万円 / m²
〜2,922万円84.63m²の部屋35万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(新潟市中央区米山)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (新潟市中央区米山 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,649万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,573万円 | 95.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 1,455万円 | 100％ |
| 2年後(築30年) | 1,387万円 | 95.4％ |
このマンションと、新潟市中央区米山の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,455万円 (58.85m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも7％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 27万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパストラルハイム米山壱番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 71.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 1,980万円 | 71.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 2,100万円 | 71.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年8月 |
| 2,390万円 | 79.35m² | 3LDK / 7階 | 2021年12月〜2022年3月 |
| 2,290万円 | 71.30m² | 3LDK / 13階 | 2021年7月〜2021年9月 |
| 1,350万円 | 58.85m² | 2LDK / 15階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 2,090万円 | 71.30m² | 3LDK / 2階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 2,190万円 | 71.30m² | 3LDK / 2階 | 2019年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,455万円 |
| 買取 | 873万円 〜 1,164万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
9.49万円58.85m²の部屋
〜14.74万円84.63m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パストラルハイム米山壱番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパストラルハイム米山壱番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 15階 | 2024年8月 |
| 12.5万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年11月〜2024年2月 |
| 10万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 15階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 14.5万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 9.2万円 / 月 | 71.30m² | 3LDK / 4階 | 2020年3月 |
| 12万円 / 月 | 71.30m² | 3LDK / 15階 | 2018年6月〜2018年9月 |
| 11万円 / 月 | 65.30m² | 3LDK / 6階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 11万円 / 月 | 71.30m² | 3LDK / 5階 | 2017年9月〜2017年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
パストラルハイム米山壱番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 5.62%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.32%、 2年前→1年前：2.69%、 1年前→今年：2.53% ）
新潟県の直近3年間の変動（5.49% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | パストラルハイム米山壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区米山3丁目1-41 |
| 交通 |
|
【外観】新潟駅まで徒歩約7分 交通アクセス良好です。
【エントランス】エントランス
【駐車場】全戸分駐車場をご用意
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】新潟県庁の目の前に店舗がございます。新光町交差点より、すぐの白い建物です。新潟バイパス女池ICからのアクセス良好です。
【周辺】
【周辺】新潟米山郵便局 237ｍ
【周辺】ローソン新潟駅南店 288ｍ
【周辺】ドン キホーテ新潟駅南店 341ｍ
【周辺】笹口保育園 496ｍ
【周辺】新潟駅ビルCoCoLo 616ｍ
【周辺】イオン笹口店 975ｍ
【周辺】新潟市立紫竹山小学校 1329ｍ
【周辺】新潟市立宮浦中学校 1700ｍ
| 築年月（築年数） | 1997年2月(築28年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 121戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パストラルハイム米山弐番館 | 1,535万円 〜 3,569万円 | 新潟県新潟市中央区米山3丁目1-31 |
1999年1月（築26年） 地上15階 / 全202戸 |
| ダイアパレス南笹口 | 1,928万円 〜 3,254万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目8-20 |
1998年3月（築27年） 地上12階 / 全54戸 |
| エクセリア駅南 | 1,313万円 〜 2,264万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目8-37 |
1998年10月（築27年） 地上9階 / 全53戸 |
| ファースト新潟 | 585万円 〜 843万円 | 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目9-17 |
1997年4月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワンノール米山B | 477万円 〜 819万円 | 新潟県新潟市中央区米山4丁目14-4 |
1995年11月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ソイルヴァレー天神 | 1,168万円 〜 1,758万円 | 新潟県新潟市中央区天神2丁目1-1 |
1995年4月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワンノール米山A | 477万円 〜 1,524万円 | 新潟県新潟市中央区米山4丁目14-24 |
1995年11月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ファースト米山 | 707万円 〜 2,302万円 | 新潟県新潟市中央区米山3-1 |
1996年1月（築29年） 地上6階 / 全71戸 |
| カレント・さくら2 | 1,556万円 〜 2,323万円 | 新潟県新潟市中央区米山5丁目5-14 |
1996年7月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セイブ笹口 | 531万円 〜 955万円 | 新潟県新潟市中央区笹口1丁目12-13 |
1997年11月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス鐙 | 1,634万円 〜 2,590万円 | 新潟県新潟市中央区鐙2丁目4-1 |
1998年10月（築27年） 地上5階 / 全49戸 |
| ヴェルビュ南笹口 | 1,410万円 〜 2,790万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口2丁目5-11 |
1996年3月（築29年） 地上10階 / 全107戸 |
| ドリームアオキ | 1,262万円 〜 1,863万円 | 新潟県新潟市中央区鐙3丁目9-15 |
1997年4月（築28年） 地上4階 / 全16戸 |
| ファイン・コート長野 | 991万円 〜 1,535万円 | 新潟県新潟市中央区笹口7-4 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全6戸 |
| アパガーデンコート万代 | 1,575万円 〜 3,650万円 | 新潟県新潟市中央区八千代1丁目3-26 |
1999年2月（築26年） 地上8階 / 全73戸 |
| レールシティ万代南 | 1,944万円 〜 3,451万円 | 新潟県新潟市中央区幸西1丁目2-3 |
1996年2月（築29年） 地上8階 / 全68戸 |
| グランディール紫竹山 | 1,126万円 〜 2,307万円 | 新潟県新潟市中央区紫竹山7丁目13-32 |
1995年11月（築30年） 地上6階 / 全70戸 |
| アトール長嶺町 | 1,514万円 〜 2,807万円 | 新潟県新潟市中央区長嶺町4-23 |
1998年2月（築27年） 地上12階 / 全44戸 |
| プライムローズ紫竹山 | 1,319万円 〜 2,343万円 | 新潟県新潟市中央区紫竹山5丁目4-15 |
1995年3月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス幸町 | 1,355万円 〜 2,501万円 | 新潟県新潟市中央区幸町9-5 |
1998年2月（築27年） 地上9階 / 全54戸 |
| ダイアパレスシアース万代東棟 | 1,565万円 〜 4,267万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目7-2 |
1995年5月（築30年） 地上14階 / 全391戸 |
| ダイアパレスシアース万代南棟 | 871万円 〜 3,125万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目7-2 |
1995年5月（築30年） 地上14階 / 全391戸 |
| ダイアパレス近江 | 1,126万円 〜 2,393万円 | 新潟県新潟市中央区近江2丁目1-11 |
1995年9月（築30年） 地上6階 / 全49戸 |
| プレイスアイル | 1,208万円 〜 2,216万円 | 新潟県新潟市中央区上所3丁目15-9 |
1996年3月（築29年） 地上5階 / 全21戸 |
| 川端町パークハイツ | 1,496万円 〜 2,147万円 | 新潟県新潟市中央区川端町2丁目11-2 |
1995年3月（築30年） 地上13階 / 全35戸 |
| ダイアパレス高志 | 1,184万円 〜 1,784万円 | 新潟県新潟市中央区高志1丁目7-12 |
1995年12月（築29年） 地上5階 / 全53戸 |
| プライムローズ大川前 | 1,241万円 〜 2,405万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通2ノ町2163 |
1996年4月（築29年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス桜木 | 1,668万円 〜 2,988万円 | 新潟県新潟市中央区桜木町11-28 |
1997年2月（築28年） 地上10階 / 全67戸 |
| ダイアパレス新和 | 1,315万円 〜 1,991万円 | 新潟県新潟市中央区新和2丁目12-2 |
1997年7月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サーパス中山 | 1,207万円 〜 2,472万円 | 新潟県新潟市東区中山6丁目10-12 |
1996年7月（築29年） 地上8階 / 全99戸 |
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