この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
新潟県新潟市中央区南出来島2丁目1-11
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,940 万円 71.35m²の部屋
〜3,063 万円 79.81m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
サーパス南出来島弐番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料13万円 |
71.35m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,940万円71.35m²の部屋27万円 / m²
〜3,063万円79.81m²の部屋38万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(新潟市中央区南出来島)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (新潟市中央区南出来島 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 2,185万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 1,986万円 | 90.9％ |
| 築25年(10年後) | 1,787万円 | 81.8％ |
| 築30年(15年後) | 1,588万円 | 72.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 1,940万円 | 100％ |
| 5年後(築20年) | 1,763万円 | 90.9％ |
| 10年後(築25年) | 1,586万円 | 81.8％ |
| 15年後(築30年) | 1,409万円 | 72.7％ |
このマンションと、新潟市中央区南出来島の築15年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,940万円 (71.35m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも13％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 31万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス南出来島弐番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,750万円 | 72.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 2,700万円 | 75.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 2,750万円 | 72.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 2,680万円 | 72.72m² | 3LDK / 3階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 2,680万円 | 79.81m² | 2LDK / 9階 | 2020年6月〜2020年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,940万円 |
| 買取 | 1,164万円 〜 1,552万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
11.77万円71.35m²の部屋
〜15.11万円79.81m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス南出来島弐番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス南出来島弐番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 71.35m² | 3LDK / 8階 | 2024年10月 |
| 13.5万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 12.8万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年4月〜2022年9月 |
| 14万円 / 月 | 71.35m² | 3LDK / 8階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 12.8万円 / 月 | 75.74m² | 3LDK / 9階 | 2019年11月〜2020年1月 |
| 14万円 / 月 | 71.35m² | 3LDK / 8階 | 2015年6月〜2015年9月 |
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サーパス南出来島弐番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 5.62%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.32%、 2年前→1年前：2.69%、 1年前→今年：2.53% ）
新潟県の直近3年間の変動（5.49% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
サーパス南出来島弐番館は、地上9階建てのマンションで、耐震性・耐火性など防災性能に優れたRC構造が採用されています。その所在地は新潟県新潟市中央区南出来島で、完工したのは2010年1月のことでした。最寄駅としてJR越後線の関屋駅が挙げられ、徒歩25分の距離にあります。そのほか、JR上越新幹線など複数の路線が乗り入れる新潟駅を利用することもできます。
| マンション名称 | サーパス南出来島弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目1-11 |
| 交通 |
|
【外観】徒歩圏内に生活施設が揃う「サーパス南出来島弐番館」
【エントランス】自動ドアのマンションエントランス
| 築年月（築年数） | 2010年4月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 74戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レンテ美咲 | 1,172万円 〜 2,279万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-29 |
2010年3月（築15年） 地上8階 / 全20戸 |
| マンションラ・トゥール | 1,875万円 〜 2,960万円 | 新潟県新潟市中央区関屋恵町11-43-6 |
2011年2月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス文京町 | 1,960万円 〜 2,753万円 | 新潟県新潟市中央区文京町25-55 |
2009年4月（築16年） 地上5階 / 全30戸 |
| サーパス平島公園 | 1,818万円 〜 2,754万円 | 新潟県新潟市西区平島1丁目9-1 |
2009年9月（築16年） 地上6階 / 全68戸 |
| レデス幸 | 1,710万円 〜 2,780万円 | 新潟県新潟市中央区東幸町15-23 |
2010年3月（築15年） 地上8階 / 全21戸 |
| プラシード | 1,149万円 〜 2,242万円 | 新潟県新潟市中央区和合町1丁目9-17 |
2010年3月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シティハウス川端町 | 2,413万円 〜 4,001万円 | 新潟県新潟市中央区川端町1丁目5-1 |
2009年4月（築16年） 地上14階 / 全153戸 |
| グレイスハイツ東中通タワー | 939万円 〜 2,867万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-55 |
2009年8月（築16年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| セリージャデトーア | 1,489万円 〜 2,150万円 | 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目13-9 |
2011年3月（築14年） 地上4階 / 全16戸 |
| スカイオン本町 | 1,227万円 〜 1,814万円 | 新潟県新潟市中央区本町通5番町264 |
2012年3月（築13年） 地上9階 / 全35戸 |
| フェリシア鐙 | 1,762万円 〜 2,903万円 | 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目35-21 |
2009年3月（築16年） 地上8階 / 全33戸 |
| 富士マンション | 1,470万円 〜 3,635万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町340-11 |
2008年6月（築17年） 地上13階 / 全44戸 |
| グランドメゾン西堀通タワー | 1,886万円 〜 4,656万円 | 新潟県新潟市中央区西堀通6番町867-2 |
2009年5月（築16年） 地上29階 / 全168戸 |
| ファーストクラス中央インター | 988万円 〜 1,911万円 | 新潟県新潟市中央区湖南29-19 |
2010年2月（築15年） 地上6階 / 全59戸 |
| アデニウムタワー萬代橋 | 1,755万円 〜 4,842万円 | 新潟県新潟市中央区万代2丁目3-25 |
2009年7月（築16年） 地上24階 / 全139戸 |
| グランドメゾン西大畑 | 2,381万円 〜 4,240万円 | 新潟県新潟市中央区西大畑町5191-14 |
2009年1月（築16年） 地上14階 / 全41戸 |
| パストラルハイム萬代橋 | 1,772万円 〜 3,414万円 | 新潟県新潟市中央区万代3丁目2-23 |
2010年1月（築15年） 地上15階 / 全240戸 |
| グランディール駅南 | 1,512万円 〜 2,431万円 | 新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-33 |
2011年3月（築14年） 地上8階 / 全23戸 |
| グランリーオ大川前 | 1,629万円 〜 3,240万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-111 |
2011年2月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ブレイカーズ萬代 | 1,013万円 〜 1,778万円 | 新潟県新潟市中央区東大通2丁目10-11 |
2009年8月（築16年） 地上7階 / 全26戸 |
| ポレスター新潟アクアガーデン | 1,908万円 〜 3,864万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-34 |
2010年3月（築15年） 地上15階 / 全84戸 |
| ルミナス南笹口モンテレール | 2,127万円 〜 3,176万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目14-12 |
2008年5月（築17年） 地上14階 / 全49戸 |
| ファーストクラス柳都大橋 | 988万円 〜 3,309万円 | 新潟県新潟市中央区三和町4-14 |
2009年6月（築16年） 地上9階 / 全24戸 |
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