この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-33
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,581 万円 46.02m²の部屋
〜2,223 万円 50.27m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
グランディール駅南の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料8.4万円 |
50.27m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料8万円 |
46.79m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,581万円 46.02m²の部屋 34万円 / m²
〜2,223万円 50.27m²の部屋 44万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(新潟市中央区鐙)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (新潟市中央区鐙 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 1,194万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 1,173万円 | 98.2％ |
| 築20年(6年後) | 1,061万円 | 88.9％ |
| 築25年(11年後) | 950万円 | 79.6％ |
| 築30年(16年後) | 839万円 | 70.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 1,581万円 | 100％ |
| 1年後 (築15年) | 1,553万円 | 98.2％ |
| 6年後 (築20年) | 1,406万円 | 88.9％ |
| 11年後 (築25年) | 1,258万円 | 79.6％ |
| 16年後 (築30年) | 1,111万円 | 70.3％ |
このマンションと、新潟市中央区鐙の築14年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,581万円 (46.02m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも13％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 30万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,581万円 |
| 買取 | 949万円 〜 1,265万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
7.95万円 46.02m²の部屋
〜10.09万円 50.27m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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グランディール駅南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 3.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.35% 、 2年前→1年前：3.70% 、 1年前→今年：-1.07% ）
新潟県の直近3年間の変動（3.38% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
グランディール駅南は、耐震性や耐火性に優れたRC構造が採用されたマンションで、高さは地上8階まであります。2011年3月に竣工を迎え、新潟県新潟市中央区鐙がその所在地です。JR信越本線や上越新幹線など複数の路線が発着する新潟駅が最寄駅に該当し、徒歩15分の道のりです。なお、周辺には新潟県立新潟テクノスクールや新潟中央自動車学校などが存在します。
| マンション名称 | グランディール駅南 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-33 |
| 交通 |
|
【外観】外観
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】コンビニ「ローソン新潟駅南店まで337m」
【周辺】スーパー「ウオロク鐙店まで440m」
【周辺】ショッピング施設「PLAKA2まで738m」
【周辺】高校「私立北越高校まで875m」
【周辺】郵便局「新潟紫竹山郵便局まで443m」
【周辺】銀行「大光銀行新潟駅南支店まで602m」
| 築年月（築年数） | 2011年3月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 23戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月22日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ビクトリーワン | 1,499万円 〜 1,925万円 | 新潟県新潟市中央区紫竹山2丁目5-13 |
2013年1月（築12年） 地上8階 / 全28戸 |
| フェリシア鐙 | 1,853万円 〜 2,668万円 | 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目35-21 |
2009年3月（築16年） 地上8階 / 全33戸 |
| セリージャデトーア | 1,576万円 〜 1,992万円 | 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目13-9 |
2011年3月（築14年） 地上4階 / 全16戸 |
| プラシード | 1,208万円 〜 2,060万円 | 新潟県新潟市中央区和合町1丁目9-17 |
2010年3月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブレイカーズ萬代 | 1,067万円 〜 1,638万円 | 新潟県新潟市中央区東大通2丁目10-11 |
2009年8月（築15年） 地上7階 / 全26戸 |
| レデス幸 | 1,800万円 〜 2,557万円 | 新潟県新潟市中央区東幸町15-23 |
2010年3月（築15年） 地上8階 / 全21戸 |
| アデニウムタワー萬代橋 | 1,884万円 〜 4,551万円 | 新潟県新潟市中央区万代2丁目3-25 |
2009年7月（築15年） 地上24階 / 全139戸 |
| アメニティー万代 | 1,180万円 〜 1,904万円 | 新潟県新潟市中央区万代2丁目3-33 |
2013年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| パストラルハイム萬代橋 | 1,890万円 〜 3,183万円 | 新潟県新潟市中央区万代3丁目2-23 |
2010年1月（築15年） 地上15階 / 全240戸 |
| ファーストクラス柳都大橋 | 1,047万円 〜 3,058万円 | 新潟県新潟市中央区三和町4-14 |
2009年6月（築15年） 地上9階 / 全24戸 |
| シティハウス川端町 | 2,346万円 〜 3,606万円 | 新潟県新潟市中央区川端町1丁目5-1 |
2009年4月（築16年） 地上14階 / 全153戸 |
| グランリーオ大川前 | 1,700万円 〜 2,959万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-111 |
2011年2月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ポレスター新潟アクアガーデン | 2,174万円 〜 3,846万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-34 |
2010年3月（築15年） 地上15階 / 全84戸 |
| スカイオン本町 | 1,226万円 〜 1,699万円 | 新潟県新潟市中央区本町通5番町264 |
2012年3月（築13年） 地上9階 / 全35戸 |
| グレイスハイツ東中通タワー | 941万円 〜 2,694万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-55 |
2009年7月（築15年） 地上13階 / 全63戸 |
| グランドメゾン西堀通タワー | 1,875万円 〜 4,344万円 | 新潟県新潟市中央区西堀通6番町867-2 |
2009年5月（築15年） 地上29階 / 全168戸 |
| サーパス南出来島弐番館 | 2,215万円 〜 3,061万円 | 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目1-11 |
2010年4月（築15年） 地上9階 / 全74戸 |
| エトワール中央インター | 1,068万円 〜 2,379万円 | 新潟県新潟市中央区湖南29-21 |
2013年1月（築12年） 地上6階 / 全35戸 |
| レ・モンデ新潟 | 1,946万円 〜 3,945万円 | 新潟県新潟市東区中島2丁目1-31 |
2012年11月（築12年） 地上9階 / 全25戸 |
| ファーストクラス中央インター | 1,032万円 〜 1,745万円 | 新潟県新潟市中央区湖南29-19 |
2010年2月（築15年） 地上6階 / 全59戸 |
| レンテ美咲 | 1,163万円 〜 2,122万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-29 |
2010年3月（築15年） 地上8階 / 全20戸 |
| マンションラ・トゥール | 1,872万円 〜 2,772万円 | 新潟県新潟市中央区関屋恵町11-43-6 |
2011年2月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ホポロ大形本町 | 800万円 〜 1,913万円 | 新潟県新潟市東区豊2丁目7-59 |
2009年10月（築15年） 地上4階 / 全36戸 |
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