ホームズマンション売却プライスマップ新潟県新潟市中央区ポレスター新潟アクアガーデン

ポレスター新潟アクアガーデンはいくらで売れる?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

参考査定価格 情報更新:2024年3月5日

2,162万円 60m²の部屋

3,920万円 84.54m²の部屋

所在地 新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-34
交通
  • JR越後線 / 新潟駅 徒歩26分

ポレスター新潟アクアガーデン

外観

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ポレスター新潟アクアガーデンの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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ポレスター新潟アクアガーデンの売却に強い不動産会社 2社

ポレスター新潟アクアガーデンの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ポレスター新潟アクアガーデンから近い順に表示しています

株式会社大京穴吹不動産 新潟営業所【電話受付:東京本社】
物件から
2.3
  • 新潟県新潟市中央区近江2丁目20番44号 近江ビル5F
  • JR上越新幹線 新潟駅 徒歩23分

「住まいとくらしのパートナー」を目指して

大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣免許(08)第004139号
センチュリー21株式会社エージェント
物件から
3.4
  • 新潟県新潟市中央区出来島1丁目1-21
  • JR信越本線 新潟駅 県庁東下車 徒歩2分

全国978店のセンチュリー21新潟店です

マンションの取扱件数は年間100件以上と新潟ナンバー1の実績!新潟のマンション売却に特化したプロフェッショナルチームが皆様のマンション売却を成功させます!

社員画像

社員画像

  • 代表者荒谷 千啓
  • 免許番号新潟県知事(02)第005359号

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リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

ポレスター新潟アクアガーデンの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
11階

ポレスター新潟アクアガーデン11階2,390万円

売出し中

価格2,390万円

66.39m² 2LDK 北西
9階

ポレスター新潟アクアガーデン9階3,150万円

売出し中

価格3,150万円

84.54m² 3LDK 南東

ポレスター新潟アクアガーデンは売ったらいくら?参考査定価格

参考査定価格 情報更新:2024年3月5日

2,162万円 60m²の部屋 36万円 / m²

3,920万円 84.54m²の部屋 46万円 / m²

実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(新潟市中央区下大川前通5ノ町)の専有面積60m² / 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

  平均価格
(新潟市中央区下大川前通5ノ町 / 専有面積:60m² )
変化割合
築15年(現在) 2,009万円 100%
築20年(5年後) 1,821万円 90.7%
築25年(10年後) 1,634万円 81.3%
築30年(15年後) 1,446万円 72.0%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません

  参考査定価格 変化割合
現在(築15年) 2,162万円 100%
5年後 (築20年) 1,960万円 90.7%
10年後 (築25年) 1,758万円 81.3%
15年後 (築30年) 1,556万円 72.0%

周辺のマンションと比較

このマンションと、新潟市中央区下大川前通5ノ町の築15年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,162万円 (60m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9% 高いです。

このマンション 周辺のマンション
36万円 / m² 33万円 / m²

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売出し価格の掲載履歴(10件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター新潟アクアガーデンが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。 ※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
3,150万円 84.00m² 3LDK / 9階 2023年12月〜2024年2月
2,490万円 66.00m² 2LDK / 11階 2024年1月〜2024年2月
2,590万円 66.00m² 2LDK / 11階 2023年10月〜2023年12月
2,690万円 66.00m² 2LDK / 11階 2023年9月
2,790万円 66.00m² 2LDK / 11階 2023年8月
2,890万円 66.00m² 2LDK / 11階 2023年7月
2,990万円 66.00m² 2LDK / 11階 2023年5月〜2023年6月
3,090万円 66.00m² 2LDK / 11階 2022年11月〜2023年4月
3,590万円 84.00m² 3LDK / 11階 2022年7月〜2022年8月
1,780万円 68.98m² 2LDK / 8階 2012年10月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

60m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 2,162万円
買取 1,297万円 〜 1,729万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ポレスター新潟アクアガーデンは貸したらいくら?参考賃料

参考賃料(月額) 情報更新:2024年2月5日

10.03万円 60m²の部屋

16.31万円 84.54m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

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ポレスター新潟アクアガーデン周辺の中古マンション価格推移情報

ポレスター新潟アクアガーデン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。 [情報更新:2024年3月9日]

新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 6.62%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.72% 、 2年前→1年前:2.96% 、 1年前→今年:1.81%

新潟県の直近3年間の変動(5.29% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

新潟市中央区

新潟県

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 不動産会社から査定結果が届く
  3. 不動産会社と
    媒介契約締結
    買主の募集開始
  4. 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 決済・引渡し

建物詳細情報

ポレスター新潟アクアガーデンの建物、周辺について

2010年3月にできたポレスター新潟アクアガーデンは、新潟県新潟市中央区下大川前通にあります。地上15階の高さを有しており、優れた耐久性を持つRC構造が採用されています。交通面では、JR上越新幹線の発着する新潟駅が最寄駅であり、現地からは歩いて25分ほどの距離にあります。周辺地域にはクロスパルにいがたなどがあるほか、国道7号線が通っています。

マンション名称 ポレスター新潟アクアガーデン
所在地 新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-34
交通
  • JR越後線 / 新潟駅 徒歩26分
  • 【外観】

    【外観】

  • 【エントランス】裏玄関

    【エントランス】裏玄関

  • 【周辺】新潟市立 新潟小学校 1560m

    【周辺】新潟市立 新潟小学校 1560m

  • 【周辺】新潟市立 寄居中学校 1840m

    【周辺】新潟市立 寄居中学校 1840m

  • 【周辺】新潟市中央公民館 クロスパルにいがた 480m

    【周辺】新潟市中央公民館 クロスパルにいがた 480m

  • 【周辺】赤沢保育園 740m

    【周辺】赤沢保育園 740m

  • 【周辺】VIPシティホールりゅうと 830m

    【周辺】VIPシティホールりゅうと 830m

  • 【周辺】清水フードセンター 湊町店 830m

    【周辺】清水フードセンター 湊町店 830m

  • 【周辺】第四北越銀行 住吉町支店 1010m

    【周辺】第四北越銀行 住吉町支店 1010m

  • 【周辺】宮浦乳児保育園 1110m

    【周辺】宮浦乳児保育園 1110m

  • 【周辺】ラブラ万代 1130m

    【周辺】ラブラ万代 1130m

  • 【周辺】キューピット 下本町店 1210m

    【周辺】キューピット 下本町店 1210m

築年月(築年数) 2010年3月(築15年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上15階建 総戸数 84戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 近隣商業 都市計画 市街化区域
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 西松建設株式会社 物件種別 マンション
設備・条件

※最新の状態と異なる場合があります

公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年3月15日]

ポレスター新潟アクアガーデンの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
グランリーオ大川前 1,688万円 〜 3,012万円 新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-111 2011年2月(築14年)
地上5階 / 全 - 戸
パストラルハイム萬代橋 1,873万円 〜 3,234万円 新潟県新潟市中央区万代3丁目2-23 2010年1月(築15年)
地上15階 / 全240戸
アーバンプレイス萬代橋 2,120万円 〜 3,704万円 新潟県新潟市中央区万代2丁目4-23 2008年3月(築17年)
地上19階 / 全84戸
ファーストクラス柳都大橋 1,037万円 〜 3,107万円 新潟県新潟市中央区三和町4-14 2009年6月(築15年)
地上9階 / 全24戸
アデニウムタワー萬代橋 1,859万円 〜 4,604万円 新潟県新潟市中央区万代2丁目3-25 2009年7月(築15年)
地上24階 / 全139戸
ブレイカーズ萬代 1,052万円 〜 1,655万円 新潟県新潟市中央区東大通2丁目10-11 2009年8月(築15年)
地上7階 / 全26戸
スカイオン本町 1,248万円 〜 1,732万円 新潟県新潟市中央区本町通5番町264 2012年3月(築13年)
地上9階 / 全35戸
グランドメゾン西堀通タワー 1,878万円 〜 4,359万円 新潟県新潟市中央区西堀通6番町867-2 2009年5月(築15年)
地上29階 / 全168戸
グランドメゾン西大畑 2,474万円 〜 4,138万円 新潟県新潟市中央区西大畑町5191-14 2009年1月(築16年)
地上14階 / 全41戸
富士マンション 1,547万円 〜 3,436万円 新潟県新潟市中央区寄居町340-11 2008年6月(築16年)
地上13階 / 全44戸
シティハウス川端町 2,357万円 〜 3,631万円 新潟県新潟市中央区川端町1丁目5-1 2009年4月(築15年)
地上14階 / 全153戸
グレイスハイツ東中通タワー 963万円 〜 2,753万円 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-55 2009年8月(築15年)
地上13階 / 全 - 戸
セリージャデトーア 1,556万円 〜 2,016万円 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目13-9 2011年3月(築14年)
地上4階 / 全16戸
レガーロけやき通り 1,299万円 〜 2,206万円 新潟県新潟市中央区笹口3丁目15-6 2008年3月(築17年)
地上9階 / 全56戸
レデス幸 1,785万円 〜 2,599万円 新潟県新潟市中央区東幸町15-23 2010年3月(築15年)
地上8階 / 全21戸
ルミナス南笹口モンテレール 2,398万円 〜 3,207万円 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目14-12 2008年5月(築16年)
地上14階 / 全49戸
グランディール駅南 1,575万円 〜 2,269万円 新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-33 2011年3月(築14年)
地上8階 / 全23戸
シャトーソレイユ 1,244万円 〜 1,969万円 新潟県新潟市東区山木戸4丁目2-12 2008年8月(築16年)
地上5階 / 全20戸
フェリシア鐙 1,838万円 〜 2,714万円 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目35-21 2009年3月(築16年)
地上8階 / 全33戸
プラシード 1,199万円 〜 2,098万円 新潟県新潟市中央区和合町1丁目9-17 2010年3月(築15年)
地上4階 / 全 - 戸
サーパス南出来島弐番館 2,188万円 〜 3,101万円 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目1-11 2010年4月(築14年)
地上9階 / 全74戸
リヴェール女池 1,484万円 〜 2,024万円 新潟県新潟市中央区女池上山1丁目15-15 2008年3月(築17年)
地上6階 / 全29戸
マンションラ・トゥール 1,911万円 〜 2,834万円 新潟県新潟市中央区関屋恵町11-43-6 2011年2月(築14年)
地上4階 / 全 - 戸
ダイアパレス文京町 2,082万円 〜 2,747万円 新潟県新潟市中央区文京町25-55 2009年4月(築15年)
地上5階 / 全30戸
レンテ美咲 1,185万円 〜 2,163万円 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-29 2010年3月(築15年)
地上8階 / 全20戸

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※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
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弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

当サービス よくある質問

❓ポレスター新潟アクアガーデンを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ポレスター新潟アクアガーデンの売却に強い不動産会社を2社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、ポレスター新潟アクアガーデンの売り時ですか?
ポレスター新潟アクアガーデンがある新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で6.62%程度上昇しています。(3年前→2年前:1.72%、2年前→1年前:2.96%、1年前→今年:1.81%)
新潟県の直近3年間の変動(5.29%)に比べ、同程度の水準です。
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更新日:2024年3月9日