この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
新潟県新潟市中央区美咲町1丁目9-46
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,515 万円 53.6m²の部屋
〜2,724 万円 64.41m²の部屋
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パークハイツ美咲の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料8.5万円 |
64.41m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料8.3万円 |
53.6m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料7.3万円 |
53.96m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料7.8万円 |
64.41m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料7.2万円 |
53.6m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,515万円53.6m²の部屋28万円 / m²
〜2,724万円64.41m²の部屋42万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(新潟市中央区美咲町)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (新潟市中央区美咲町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 1,881万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 1,810万円 | 96.2％ |
| 築25年(7年後) | 1,628万円 | 86.6％ |
| 築30年(12年後) | 1,446万円 | 76.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 1,515万円 | 100％ |
| 2年後(築20年) | 1,458万円 | 96.2％ |
| 7年後(築25年) | 1,311万円 | 86.6％ |
| 12年後(築30年) | 1,165万円 | 76.9％ |
このマンションと、新潟市中央区美咲町の築18年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,515万円 (53.6m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも10％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 31万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,515万円 |
| 買取 | 909万円 〜 1,212万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
7.33万円53.6m²の部屋
〜10.23万円64.41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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パークハイツ美咲周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 5.62%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.32%、 2年前→1年前：2.69%、 1年前→今年：2.53% ）
新潟県の直近3年間の変動（5.49% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
パークハイツ美咲は、地上8階建ての優れた耐久性を持つRC構造が採用されたマンションです。2007年3月に完成し、新潟県新潟市中央区美咲町をその所在地としています。現地から徒歩2分の場所には、新潟交通の運営する網川原バス停留所が設けられています。そこからバスを利用すると、JR上越新幹線など複数の路線が乗り入れる新潟駅へアクセスが可能です。
| マンション名称 | パークハイツ美咲 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目9-46 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】
| 築年月（築年数） | 2007年3月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、デザイナーズ |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ホポロ美咲町 | 1,182万円 〜 2,449万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目8-15 |
2006年3月（築19年） 地上8階 / 全20戸 |
| ベリエ3 | 1,145万円 〜 1,687万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-26 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ビアンヴィーミサキ | 776万円 〜 1,132万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-2 |
2005年3月（築20年） 地上6階 / 全24戸 |
| ラ・テール美咲リバービュー | 1,781万円 〜 3,294万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目32-3 |
2006年10月（築19年） 地上14階 / 全60戸 |
| エイルマンション関屋アクアフォート | 2,211万円 〜 3,612万円 | 新潟県新潟市中央区関屋大川前1丁目2-41 |
2006年11月（築19年） 地上14階 / 全69戸 |
| パークヒルズ女池上山 | 1,848万円 〜 3,758万円 | 新潟県新潟市中央区女池上山2丁目22-20 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全52戸 |
| ポレスターリバービュー青山 | 2,167万円 〜 3,499万円 | 新潟県新潟市西区青山2丁目15-22 |
2007年11月（築18年） 地上13階 / 全48戸 |
| セカンドステージZERO | 1,381万円 〜 2,078万円 | 新潟県新潟市西区東青山1丁目6-17 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| リヴェール女池 | 1,468万円 〜 2,131万円 | 新潟県新潟市中央区女池上山1丁目15-15 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全29戸 |
| サーパス青山遊園 | 1,994万円 〜 3,490万円 | 新潟県新潟市西区青山1丁目9-19 |
2007年12月（築17年） 地上9階 / 全57戸 |
| エスポアール弐番館 | 1,580万円 〜 2,368万円 | 新潟県新潟市中央区親松35 |
2006年3月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ポレスターブロードシティ上近江 | 2,634万円 〜 4,412万円 | 新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22 |
2008年2月（築17年） 地上15階 / 全143戸 |
| サーパス上近江 | 2,030万円 〜 3,578万円 | 新潟県新潟市中央区上近江2丁目4-45 |
2007年11月（築18年） 地上14階 / 全55戸 |
| パークハイツ青山 | 1,102万円 〜 2,530万円 | 新潟県新潟市西区青山4丁目3-21 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全14戸 |
| オーシャンビュー青山 | 2,278万円 〜 3,271万円 | 新潟県新潟市西区青山5丁目8-1 |
2006年9月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| 平清上所 | 1,935万円 〜 2,842万円 | 新潟県新潟市中央区上所2丁目9-8 |
2006年2月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ASPREMIUM関屋金衛町 | 895万円 〜 2,644万円 | 新潟県新潟市中央区関屋金衛町2丁目281 |
2008年2月（築17年） 地上6階 / 全66戸 |
| ダイアパレス女池南 | 1,949万円 〜 2,909万円 | 新潟県新潟市中央区女池南2丁目11-1 |
2006年6月（築19年） 地上4階 / 全29戸 |
| 風屋 | 1,170万円 〜 1,910万円 | 新潟県新潟市西区寺尾朝日通6-2 |
2007年10月（築18年） 地上5階 / 全15戸 |
| ピアコート1 | 1,271万円 〜 2,028万円 | 新潟県新潟市西区山田499-1 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| シルバーハイツ | 1,134万円 〜 1,986万円 | 新潟県新潟市中央区東幸町17-20 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全14戸 |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2,145万円 〜 3,331万円 | 新潟県新潟市中央区堀之内48-4 |
2006年10月（築19年） 地上14階 / 全108戸 |
| ダイアパレスアクス幸町 | 1,856万円 〜 3,618万円 | 新潟県新潟市中央区幸町8-14 |
2006年2月（築19年） 地上12階 / 全51戸 |
| ブラスト東中通 | 920万円 〜 1,345万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-36 |
2006年3月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランディール壱番館 | 613万円 〜 1,009万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-44 |
2005年12月（築19年） 地上6階 / 全25戸 |
| ホポロ東中通 | 1,159万円 〜 3,277万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町188-2 |
2007年3月（築18年） 地上8階 / 全18戸 |
| アルビーナ | 1,105万円 〜 2,212万円 | 新潟県新潟市中央区川端町3丁目18-1 |
2006年3月（築19年） 地上6階 / 全30戸 |
| エトワール神道寺 | 2,020万円 〜 3,257万円 | 新潟県新潟市中央区神道寺1丁目1-16 |
2005年3月（築20年） 地上7階 / 全36戸 |
| ブラスト南万代 | 1,277万円 〜 1,980万円 | 新潟県新潟市中央区幸西4丁目2-22 |
2007年8月（築18年） 地上6階 / 全20戸 |
| kokomo天神尾 | 1,804万円 〜 2,613万円 | 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目19-1 |
2007年1月（築18年） 地上4階 / 全28戸 |
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